АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

E-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-13201/2017

08 ноября 2017 года

г.Ижевск

                                                                                                                                                                                                                         

Резолютивная часть решения оглашена  01 ноября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено   08 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи   Сидоренко О.А., при составлении  протокола  судебного заседания  помощником судьи  Жентичкой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения № Г2586 от 01.01.2017

В судебном заседании участвовали:

От  истца –  ФИО1 дов. От 14.09.2017, 

От ответчика  – ФИО2 дов. От 27.02.2017              

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис» (далее – ООО УК «Мегаполис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», г. Ижевск (далее – ООО «УКС»)  об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения № Г2586 от 01.01.2017.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено 30, 31 октября, 01 ноября 2017 года, с перерывом в заседании суда.

Истец заявил ходатайство об отказе от требований об урегулировании разногласий по пунктам договора 1.1, 3.4, 4.1.5, 10.2 и приложению № 4; ходатайство об уточнении редакции приложений № 1, № 3; ходатайство об истребовании у ответчика помесячных оринетировочных объемов потребления горячей воды и детализированных расчетов этих объемов в отношении многоквартирных домов № № 106, 122 по ул. Воровского, № 256 по ул. Пушкинская, № 54 городок Строителей.

Ходатайство истца об истребовании у ответчика помесячных оринетировочных объемов потребления горячей воды и детализированных расчетов этих объемов в отношении многоквартирных домов № № 106, 122 по ул. Воровского, № 256 по ул. Пушкинская, № 54 городок Строителей. судом рассмотрено и на основании ст. 66 АПК РФ отклонено в связи с отсутствием необходимости в истребовании данных документов для разрешения спора. 

Ходатайство истца об уточнении редакции приложений № 1, 3 к договору судом рассмотрено и  на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено. 

Производство по делу в части требований об урегулировании разногласий по пунктам договора 1.1, 3.4, 4.1.5, 10.2 и приложению № 4 к договору прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Судом рассматриваются по существу разногласия сторон по пунктам 1.2, 4.1.9 договора, абзацу 3 пункта 5.4 договора, пунктам 9.2, 9.3, 10.4, 12.5 договора, приложениям № 1, 3, 5, 6 к договору. 

До перерыва в судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д. 64-65). Считает, что поскольку истец в установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок не направил возражений на предложенную редакцию договора, то в силу п. 21.1 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, договор считается заключенным на предложенных условиях. В связи с изложенным, просит принять спорные пункты договора 1.2, 4.1.9, абзац 3 пункта 5.4, пункты 9.2, 9.3, 12.5, приложения № 1, 3, 6 в редакции, изложенной в договоре  горячего водоснабжения № Г2586 от 01.01.2017. Пункт договора 10.4 и приложение № 1 не возражает принять в редакции истца.

Суд установил.

           Как следует из материалов дела, на основании принятых собственниками помещений многоквартирных домов решений и в соответствии с заключенными с ними договоров управления многоквартирными домами ООО УК «Мегаполис» является управляющей компанией многоквартирных домов № № 106, 122 по ул. Воровского, № 256 по ул. Пушкинская, № 54 городок Строителей.

В целях обеспечения граждан коммунальной услугой горячего водоснабжения, ООО «УКС» с сопроводительным письмом (исх. № 71404-05-00387 от 20.01.2017) направило в адрес ООО УК «Мегаполис» проект договора горячего водоснабжения № Г2586 от 01.01.2017 (далее – договор).

Письмом от 15.02.2017 исх. № 48 истец уведомил ответчика об отказе от подписания договора в связи с его несоответствием действующему законодательству.  

Письмом от 07.03.2017 исх. № 71404-05-02196 ответчик уведомил истца о необходимости, в случае несогласия с предложенной редакцией договора, представить протокол разногласий к данному договору.

С сопроводительным письмом от 27.04.2017 исх. № 92 истец направил в адрес ответчика договор с протоколом разногласий от 27.04.2017.

Письмом от 17.05.2017 исх. № 71404-05-06147 ответчик возвратил полученный от истца протокол разногласий без рассмотрения.

Поскольку разногласия, возникшие при заключении договора, не урегулированы, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

  Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

 Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании  п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку разногласия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения № Г2586 от 01.01.2017, между сторонами не урегулированы, истец воспользовался предоставленным ему правом и передал имеющиеся разногласия по договору на рассмотрение суда.

Оспаривая заявленные требования, ответчик указывает на то, что поскольку истец в установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок не направил возражений на предложенную редакцию договора, то в силу п. 21.1 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, договор считается заключенным на предложенных условиях.

Между тем, как следует из материалов дела, установленная действующим законодательством процедура досудебного урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, истцом соблюдена. 

Так, судом установлено, что в целях обеспечения граждан коммунальной услугой горячего водоснабжения, ООО «УКС» с сопроводительным письмом (исх. № 71404-05-00387 от 20.01.2017) направило в адрес ООО УК «Мегаполис» проект договора горячего водоснабжения № Г2586 от 01.01.2017.

Письмом от 15.02.2017 исх. № 48 истец уведомил ответчика об отказе от подписания договора в связи с его несоответствием действующему законодательству.  

Письмом от 07.03.2017 исх. № 71404-05-02196 ответчик уведомил истца о необходимости, в случае несогласия с предложенной редакцией договора, представить протокол разногласий к данному договору. Указанное письмо получено истцом, согласно входящему штампу, 03.04.2017.

С сопроводительным письмом от 27.04.2017 исх. № 92 (л.д. 29),  истец направил в адрес ответчика договор с протоколом разногласий от 27.04.2017.

Письмом от 17.05.2017 исх. № 71404-05-06147 (л.д. 31)  ответчик возвратил полученный от истца протокол разногласий без рассмотрения. Согласно входящему штампу, указанное письмо получено истцом 26.07.2017.

В связи с тем, что разногласия по договору урегулированы не были, истец 09.08.2017 обратился с требованием об урегулировании разногласий в суд.  

Таким образом, из представленной в дело переписки усматривается, что установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок на урегулирование разногласий и передачу разногласий на разрешение суда истцом соблюден.

В связи с изложенным, доводы ответчика отклонены, имеющиеся по договору разногласия рассматриваются судом по существу.

 Судом установлено, что разногласия у сторон имеются по пунктам 1.2, 4.1.9 договора, абзацу 3 пункта 5.4 договора, пунктам 9.2, 9.3, 10.4, 12.5 договора, приложениям № 1, 3, 5, 6 к договору. 

Истцом пункт 1.2 договора предложен в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, является внешняя граница стены многоквартирного дома, в который поставляется коммунальный ресурс. Границей эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение определяется по первым отключающим устройствам.»

Ответчик предлагает принять пункт 1.2 в редакции, изложенной в договоре: «Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, определяется в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренными Приложениями №№ 1, 2 к настоящему Договору.»

Проанализировав предложенные сторонами редакции спорного пункта, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учетом изложенного, поскольку Правилами № 491 установлен порядок определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, суд полагает возможным принять пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение определяется в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491».

Пункт 4.1.9 предложен истцом в следующей редакции: 4.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение обязана: «4.1.9. Ежемесячно вместе со счетом-фактурой передавать Абоненту показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему договору отдельно по каждому дому.»

Ответчик настаивает на редакции данного пункта, изложенной в договоре: 4.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение обязана: «4.1.9. Ежемесячно по согласованной Сторонами форме передавать Исполнителю любым доступным способом показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) инуюинформацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды.».

Разногласия сторон по указанному пункту сводятся к возложению на ответчика обязанности по направлению в адрес истца актов с расшифровкой потребления ресурсов по каждому объекту (многоквартирному дому, квартире).

В указанной части доводы истца судом признаны обоснованными в силу следующего.

Действительно, действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации направлять в адрес исполнителя коммунальных услуг расшифровку объемов переданных коммунальных ресурсов. 

Однако, во избежание возникновения между сторонами разногласий относительно объема и стоимости подлежащей оплате горячей воды, в целях предотвращения многочисленных судебных споров,  суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика дополнительной обязанности по направлению в адрес истца, являющегося исполнителем коммунальной услуги, показаний приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды, с расшифровкой объемов потребленных коммунальных ресурсов по каждому дому. В связи с нахождением в управлении истца большого количества домов, предоставление ему информации о потребленных ресурсах пообъектно является целесообразной и эффективной мерой.

С учетом изложенного, пункт 4.1.9 договора принимается судом в редакции, предложенной истцом: «Ежемесячно вместе со счетом-фактурой передавать Абоненту показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему договору отдельно по каждому дому.»

Абзац 3 пункта 5.4 договора предложен истцом в следующей редакции: «Определение объема общедомового потребления в МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выхода, утраты общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, непредоставления Абонентом показаний данных приборов учета в сроки, установленные в настоящем договоре, осуществляется в порядке, установленном    Правилами предоставления коммунальных   услуг   собственникам   и   пользователям   помещений   в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в ред. от 26.12.2016)»

Ответчик просит принять абзац 3 пункта 5.4 договора в редакции, изложенной в договоре: «Определение объема общедомового потребления в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации осуществляется в порядке, установленном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями. В случае непредставления Потребителем показаний данных приборов учета в сроки, установленные в настоящем договоре, - нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.»

Поскольку разногласия сторон по данному пункту сводятся только к тому, какими нормативно-правовыми актами в области энергоснабжения следует руководствоваться при определении объема общедомового потребления в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, либо непредоставления Абонентом показаний данных приборов учета в сроки, установленные в настоящем договоре, суд приходит к выводу о возможности принять абзац 3 пункта 5.4 договора в следующей редакции: «Определение объема общедомового потребления в МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выхода, утраты общедомового прибора учета  или истечения срока его эксплуатации, непредоставления Абонентом показаний данных приборов учета в сроки, установленные в настоящем договоре, осуществляется в порядке, установленном  действующим законодательством в области энергоснабжения.»

Пункт 9.2 договора предложен истцом в следующей редакции: «В    случае    нарушения    Организацией,    осуществляющей    горячее водоснабжение,   требований,   предъявляемых   Разделом   II   "Горячее водоснабжение»   Правил   предоставления   коммунальных  услуг,   утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Исполнитель вправе    потребовать перерасчета размера платы в соотсветствии с условиями   и   порядком,   утвержденным   вышеуказанным   разделом. Исполнитель вправе требовать также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.»

Ответчик настаивает на принятии пункта 9.2 в редакции, изложенной в договоре: «В случае нарушения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, требований к качеству и объему горячей воды Исполнитель вправе потребовать перерасчета размера платы, а также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.»

Обязанность ресурсоснабжающей организации производить перерасчет платы за нарушение требований,  предъявляемых к условиям предоставления коммунальных услуг (качеству ресурса, режиму его подачи и пр.), установлена Правилами   предоставления   коммунальных  услуг,   утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.  

Право требовать возмещения реального ущерба установлено ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с изложенным, суд полагает возможным принять пункт 9.2 договора в редакции, предложенной истцом: «В    случае    нарушения    Организацией,    осуществляющей    горячее водоснабжение,   требований,   предъявляемых   Разделом   II   "Горячее водоснабжение»   Правил   предоставления   коммунальных  услуг,   утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Исполнитель вправе    потребовать перерасчета размера платы в соотсветствии с условиями   и   порядком,   утвержденным   вышеуказанным   разделом. Исполнитель вправе требовать также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.»

Пункт 9.3 договора предложен истцом в следующей редакции: «Ответственность   организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по объектам, определяемой в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора».

Ответчик просит принять названный пункт в редакции, изложенной в договоре: «Ответственность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы балансовой принадлежности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения Исполнителя и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, предусмотренным приложением № 2 к настоящему Договору.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, несет ответственность за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи горячей воды в пределах, определяемых гражданским законодательством РФ и законодательством в сфере горячего водоснабжения.»

Пункт 9.3 договора пересекается с пунктом 1.2 договора в части определения границ балансовой принадлежности. 

Поскольку пункт 1.2 договора принят судом в редакции, согласно которой граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определяется в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд полагает необходимым принять пункт 9.3 договора в редакции, предложенной истцом: «Ответственность   организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по объектам, определяемой в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора».

Пункт 10.4 договора предложен истцом в следующей редакции: «При    отсутствии    ответа, предусмотренного пунктом  10.2 настоящего Договора, или в случае невозможности     урегулировать     разногласия     спор     разрешается арбитражным судом по месту исполнения Договора.»

В договоре пункт 10.4 изложен в следующей редакции: «При отсутствии ответа, предусмотренного пунктом 10.2. настоящего Договора, или в случае невозможности урегулировать разногласия спор разрешается в_________».

Поскольку пункт 10.4 в редакции, изложенной в договоре, не конкретизирован, и в ходе судебного заседания ответчик пояснил, что не возражает против редакции названного пункта, предложенной истцом, пункт 10.4  договора принимается судом в редакции истца: «При    отсутствии    ответа, предусмотренного пунктом  10.2 настоящего Договора, или в случае невозможности     урегулировать     разногласия     спор     разрешается арбитражным судом по месту исполнения Договора.»

Пункт 12.5 договора предложен истцом в следующей редакции: «Перечень приложений:

-Перечень многоквартирных домов (Приложение № 1);

-Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2);

-Режим подачи горячей воды (Приложение № 3);

-Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах подачи горячей воды (Приложение № 4);

-Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб (Приложение № 5);

-Форма предоставления информации (Приложение № 6).»

Ответчик просит принять пункт 12.5 в редакции, изложенной в договоре: «Перечень приложений:

-Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 1);

-Режим подачи горячей воды (Приложение № 3);

-Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах подачи горячей воды (Приложение № 4);

-Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб (Приложение № 5);

-Форма предоставления информации (Приложение № 6).

Разногласия у сторон в данной части возникли ввиду того, что истец предлагает к числу приложений добавить перечень многоквартирных домов.

Поскольку перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика и в отношении которых между сторонами заключается договор горячего водоснабжения, необходим для достоверного определения объема потребленного коммунального ресурса, суд полагает возможным принять пункт 12.5 договора в редакции, предложенной истцом: «Перечень приложений:

-Перечень многоквартирных домов (Приложение № 1);

-Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2);

-Режим подачи горячей воды (Приложение № 3);

-Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах подачи горячей воды (Приложение № 4);

-Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб (Приложение № 5);

-Форма предоставления информации (Приложение № 6).»

Приложение № 1 к договору, определяющее перечень многоквартирных домов, в отношении которых заключается договор, предложено истцом (с учетом заявленного в ходе судебного заседания уточнения) в следующей редакции: 

Приложение № 1 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов

№ п/п

Адрес МКД

Площадь общего имущества в МКД, кв. м.

1

<

...>

290,3

2

<

...>

276,3

3

<

...>

245,8

4

г. Ижевск, 

<

...>

33,5

 

Ответчиком приложение № 1 предложено в редакции, изложенной в договоре:

     Приложение № 1 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

Площадь общего имущества в многоквартирном доме, кв.м.

1

<

...>

290,3

2

<

...>

303,5

3

<

...>

1264,1

4

г. Ижевск, 

<

...>

33,5

Отличия у сторон по данному приложению связаны с разными площадями общего имущества в многоквартирном доме. 

Поскольку площади, указанные истцом в предлагаемой им редакции приложения № 1 к договору, подтверждены представленными в ходе судебного заседаниями справками ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» и выкопировкой из технического паспорта, а площади, указанные ответчиком какими-либо документами не обоснованы, суд принимает приложение № 1 к договору в редакции истца: 

Приложение № 1 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов

№ п/п

Адрес МКД

Площадь общего имущества в МКД, кв. м.

1

<

...>

290,3

2

<

...>

276,3

3

<

...>

245,8

4

г. Ижевск, 

<

...>

33,5

Приложение № 3 к договору, определяющее режим подачи горячей воды ы точке подключения, предложено истцом (с учетом заявленного в ходе судебного заседания уточнения) в следующей редакции: 

Приложение № 3 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

РЕЖИМ

подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения)

Ответчиком приложение № 3 предложено в редакции, изложенной договоре:

 Приложение № 3 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

РЕЖИМ

подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения)

№ п/п

Наименование подключенного объекта

Ориентировочный объем подачи воды в год, в т.ч. с разбивкой по месяцам 

Гарантированный уровень давления горячей воды в системе горячего водоснабжения в точке подключения (технологического присоединения)

В том числе:

Январь                 77,55

Февраль               77,55

Март                    77,55

Апрель                 77,55

Май                      38,75

Июнь                    77,55

Июль                    77,55

Август                  77,55

Сентябрь               77,55

Октябрь                 77,55

Ноябрь                  77,55

Декабрь                 77,55

Итого:

                            891,8

В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется по формуле, которая содержит такой показатель как норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 21 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по приведенной в этом пункте формуле, учитывающей, в частности, объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из соответствующего норматива.

Как следует из материалов дела, договор между сторонами заключается для содержания общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку объем отпуска коммунального ресурса определяется исходя из заявленного абонентом (в данном случае истцом – управляющей компанией многоквартирных домов) количества потребления, примененная истцом методика расчета определения ориентировочных  объемов  путем умножения норматива в размере 0,041 куб.м. на 1 кв.м. в месяц (утв. Постановлением Правительства УР от 27.05.2013 № 223) помноженного на площадь мест общего пользования каждого многоквартирного дома соответствует положениям действующего законодательства, суд полагает возможным принять  приложение № 3 в следующей редакции: 

Указанное истцом в приложении № 3 к договору давление в системе горячего водоснабжения в точке подключения (технологического присоединения – от 0,03МПА (о,3 кгс/кв.см.) до 0,45МПА (4,5 кгс/кв.см.) какими-либо документами истцом не обосновано, в связи с чем, данный раздел исключен судом из редакции приложения № 3 к договору.

Приложение № 5 к договору «Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб горячей воды» предложено истцом в следующей редакции: «В колонке «Марка и заводской номер прибора учета» по МКД № 54 гор. Строителей г. Ижевск указать номер прибора: «901679»

В редакции, изложенной в договоре, в названной колонке номер прибора указан № 901697 ТСРВ-024.

В судебном заседании ответчик пояснил, что не возражает против принятия приложения № 5 в редакции истца, в связи с чем, приложение № 5  принято в редакции:  «В колонке «Марка и заводской номер прибора учета» по МКД № 54 гор.Строителей г.Ижевск номер прибора считать «901679».

Приложение № 6 предложено истцом в следующей редакции:

Приложение № 6 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

ФОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

№ кв.

Количество

лиц, зарегистрир ованных в квартире, чел.

Количество фактически проживающи х в квартире, чел.

Площадь квартиры

или нежилого помещения, кв. м.

Начислено жителям организацией, осуществляющей горячее водоснабжение

Объем горячей воды по каждой квартире, куб. м.

Стоимость предъявленного объема, руб. коп.

ИТОГО

X

Ответчиком приложение № 6 предложено в редакции, изложенной в договоре: 

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

№ кв.

Количество лиц, зарегистрированных в квартире

Количество фактически проживающих лиц

Площадь помещения, кв.м.

Возложение на ресурсоснабжающую организация обязанности по определению объема воды по каждой отдельной квартире и стоимости предъявленного объема действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с изложенным, суд принимает приложение № 6 к договору принято судом в следующей редакции:

С учетом принятого по делу решения и на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 49,150,167, 168, 169, 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Принять заявленный истцом отказ от требований об урегулировании разногласий по следующим пунктам  договора горячего водоснабжения № Г2586 от 1.01.2017:  пункты 1.1., 3.4., 4.1.5., 10.2., Приложение № 4. Производство по делу в этой части прекратить.

Спорные пункты договора принять в следующей редакции:

Пункт 1.2.

 Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение определяется в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Пункт 4.1.9.

Ежемесячно вместе со счетом-фактурой передавать Абоненту показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления горячей воды по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему договору отдельно по каждому дому.

 Абзац 3 пункта 5.4.

«Определение объема общедомового потребления в МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, а также в случае выхода, утраты общедомового прибора учета  или истечения срока его эксплуатации, непредоставления Абонентом показаний данных приборов учета в сроки, установленные в настоящем договоре, осуществляется в порядке, установленном  действующим законодательством в области энергоснабжения.

Пункт 9.2. 

В случае нарушения Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, требований, предъявляемых Разделом II “Горячее водоснабжение» Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Исполнитель вправе  потребовать перерасчета размера платы в соответствии с условиями и порядком, утвержденным вышеуказанным разделом. Исполнитель вправе требовать также возмещения реального ущерба в соответствии с гражданским законодательством.

Пункт 9.3.

«Ответственность организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по объектам, определяемой в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора».

Пункт 10.4.

«При отсутствии ответа, предусмотренного пунктом 10.2 настоящего Договора, или в случае невозможности урегулировать разногласия спор разрешается арбитражным судом по месту исполнения Договора.»

Пункт 12.5. 

«Перечень приложений:

- Перечень многоквартирных домов (Приложение № 1);

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2);

- Режим подачи горячей воды (Приложение № 3);

- Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах подачи горячей воды (Приложение № 4);

- Сведения о приборах учета (узлах учета) и местах отбора проб (Приложение № 5);

- Форма предоставления информации (Приложение № 6).»

Приложение № 1.

Приложение № 1 

к Договору № Г2586 

от «01» января 2017 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов

№ п/п

Адрес МКД

Площадь общего имущества в МКД, кв. м.

1

<

...>

290,3

2

<

...>

276,3

3

<

...>

245,8

4

г. Ижевск, 

<

...>

33,5

Приложение № 8

Приложение № 6.

к Договору

№ 683_ГВС

от «01» января 2015 г.

Приложение № 3.

Приложение № 5

В колонке «Марка и заводской номер прибора учета» по МКД № 54 гор.Строителей г.Ижевск номер прибора считать «901679». 

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по госпошлине 6000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                              Сидоренко О.А.