АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16030/2021

г. Тюмень

25 октября 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску 

Департамента имущественных отношений Тюменской области

к ООО «Комплекс»

третье лицо: ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области»

о взыскании убытков в размере 2 614 590 рублей,   

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской А.Е.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 – по доверенности от 25.06.2020,

от ответчика: ФИО2 - директор, ФИО3 – по доверенности от 30.12.2020;

от третьего лица: не явка

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее – ООО «Комплекс», ответчик) о взыскании убытков в размере 2 614 590 рублей.

Исковые требования со ссылками на ст. 15, 309, 310, 393, 401, 615,616, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы недобросовестным исполнением со стороны ответчика условий договора аренды, ненадлежащим исполнением обязательств по пользованию арендованным имуществом, что привело к неудовлетворительному, а в ряде случаев и к нерабочему состоянию арендованного имущества по договору от 03.02.2006 №3817/О.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве.

24.09.2021 ГКУ ТО «ФИТО» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которого просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, ГУ ТО «Дирекция содержания и эксплуатации объектов государственной собственности» и Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс» был заключен договор аренды от 03.02.2006 № 3817/0, в соответствии с которым арендатору в аренду было передано движимое и недвижимое имущество-имущественный комплекс свинокомплекса, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом дополнительных соглашений от 27.09.2010 и от 07.12.2011).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 01.01.2006, из которого следует, что имущество соответствует техническим условиям, пригодно для использования по назначению (приложение № 2 к договору аренды).

Подписав акт приема-передачи имущества в аренду, арендатор согласился с техническим состоянием и с балансовой стоимостью передаваемого имущества.

В связи с реорганизацией ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» (далее- ГКУ ТО «ФИТО») в форме присоединения к нему Дирекции, в соответствии с распоряжением Правительства Тюменской области от 18.03.2016 № 239-рп, в дальнейшем стороной по договору аренды в качестве балансодержателя выступало «ГКУ ТО «ФИТО».

Договором аренды было предусмотрено, что арендатор обязан содержать переданное в аренду имущество в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества в соответствии с техническими нормами. По окончании срока действия договора аренды или его досрочного расторжения, ООО «Комплекс» обязан возвратить имущество ГКУ ТО «ФИТО» по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также уплатить стоимость не произведенного им текущего ремонта.

В связи с отказом ООО «Комплекс» от договора аренды, арендованное имущество арендатором было передано ГКУ ТО «ФИТО» по акту приема-передачи имущества из аренды от 28.02.2019, в котором отражено его состояние на момент передачи.

Из акта приема-передачи следует, что часть переданного по акту приема-передачи имущества, находится в неудовлетворительном и нерабочем состоянии. Имущество пришло в непригодное состояние в результате ненадлежащего исполнения ООО «Комплекс» своих обязанностей по договору аренды.

Претензией от 01.07.2021 исх.№11169/08-1 истец уведомил ответчика, что после принятия имущества, в ходе его обследования были выявлены недостатки, которые явились следствием ненадлежащей эксплуатации имущества, предложил в течение 10 календарных дней с момента получения претензии возместить убытки, причиненные Тюменской области в размере 2 614 590 рублей (т.1, л.д.62-64).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца.

При этом в предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вина ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом наличие вины презюмируется, ее отсутствие доказывается причинителем вреда.

Фактические обстоятельства по делу устанавливаются судом на основании доказательств, которые представляются лицами, участвующими в деле.

В целях определения рыночной стоимости прав требования возмещения убытков Департамент обратился в ООО «Центр Экономического содействия».

ООО «Центр экономического содействия» был подготовлен отчет № 678/21 от 15.03.2021 об определении рыночной стоимости прав требования возмещения убытков в связи с нарушением условий договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, стр.30, стр.31, стр.32, стр. 34, стр.35, стр.36, из которого следует, что итоговая величина рыночной стоимости прав требования возмещения убытков в связи с нарушением условий договора аренды недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанным адресам с учетом принятых ограничений и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки 28.02.2019 (дата подписания акта приема-передачи) установлена в размере 2 614 590 рублей.

Ответчик размер убытков, отраженных в отчете от 15.03.2021 №678/21 не оспорил, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения данного процессуального действия (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт несоответствия возвращенного имущества истца требованиям условий договора и закона подтверждается материалами дела.

Размер ущерба не оспорен.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по возврату имущества в состоянии с учетом нормального износа, допустив ненадлежащую эксплуатацию арендованного имущества.

У ответчика отсутствовали какие-либо препятствия для самостоятельной фиксации со своей стороны недостатков при возврате спорного имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что судом установлен факт возвращения ответчиком арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 2 614 590 рублей является правомерным и доказанным, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему делу составила 36 073 рубля.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности в силу закона.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика, которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комплекс» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 2 614 590 рублей – убытков.

Взыскать с ООО «Комплекс» в доход федерального бюджета 36 073 рубля – государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья

 

                        Макаров С.Л.