3000/2018-49400(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4490/2018

г. Архангельск

01 июня 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 01 июня 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства  имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 

<

***>, 163004, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  308290433000011)  

о взыскании 293 594 руб. 04 коп. долга и пени 

при участии в заседании суда представителя истца ФИО3 (по доверенности от  28.06.2017)  

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее- истец,  Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик,  Предприниматель) о взыскании 293 594 руб. 04 коп., в том числе 214 929 руб. 75 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 по договору аренды  земельного участка № 1/306(и) от 15.09.2006, 78 664 руб. 29 коп. пени, начисленных за  период с 18.04.2017 по 17.11.2017.  

Ответчик отзыв не представил. Ответчик извещен о времени и месте судебного  разбирательства, копию определения суда получил 23.04.2018, в судебное заседание не  явился.  

Представитель истца в суде заявленные требования поддержал в полном объеме.  Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил.  

На основании соглашения от 08.11.2013, заключенного с Министерством, к  Предпринимателю перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору  аренды № 1/306 (и) от 15.09.2006 (далее - договор аренды).  

Согласно указанному договору аренды (в редакции соглашений от 08.11.2013 и от  18.06.2015) Предпринимателю в аренду предоставлены земельный участок площадью 3 462  кв.м. с кадастровым номером 29:22:080905:34 местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах земельного участка, по адресу: 

<

...> и земельный участок площадью 5 250 кв.м. с кадастровым номером  29:22:080905:35 по адресу: 

<

...>.  

Земельные участки имеют разрешенное использование «эксплуатация  комплекса здания и сооружений производственной базы», на них располагаются объекты  недвижимости (здание столярного цеха и здание лесопильного цеха), принадлежащие  Предпринимателю.  

Договор аренды заключен сроком на 49 лет. 

Государственная регистрация договора, а также соглашении от 08.11.2013 о передаче  прав и обязанностей арендатора Предпринимателю произведены в установленном порядке,  что подтверждается уведомлением о проведении регистрации от 01.07.2015 № 13-11/17241.  

В соответствии с пунктом 4.2.9. договора аренды Предприниматель обязан  своевременно вносить арендую плату.  

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится равными платежами  ежеквартально.  

В пункте 4.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть  изменен арендодателем при установлении законами РФ и иными правовыми актами  обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов,  предоставляемых льгот без подписания сторонами дополнительного соглашения.  

Письмом от 27.01.2017 № 312-07-07/1582 Министерство направило Предпринимателю  расчет размера арендной платы за землю на 2017 год, согласно которому арендная плата  рассчитана за год в сумме 286 573 руб.  

Ссылаясь на то, что Предприниматель не внес арендную плату за период с 01.01.2017  по 30.09.2017, Министерство обратилось в суд с требованием о взыскании долга в сумме  214 929 руб. 75 коп.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом  случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться  уполномоченным на то органом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса предусматривает, что плата за земельный  участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемой.  

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу  федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования  размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной  платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным  законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.  

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Архангельской области от  15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные  участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" (далее  Положение № 190-пп) размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается  по формуле:  

А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс -  удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая  площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам)  разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков,  находящихся в государственной собственности Архангельской области, расположенных на  территории муниципального образования "Город Архангельск"принимается Правительством  Архангельской области; Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного  участка пропорционально количеству дней в году; Кинф - коэффициент инфляционных  процессов.  

Как видно из расчета размера арендной платы, расчет произведен Министерством  исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  29:22:080905:34 равной 1 499 844 руб. (Упкс 433, 231 руб. / кв.м.) и земельного участка с  кадастровым номером 29:22:080905:35 равной 2 014 845 руб. (Упкс 383, 78 руб. / кв.м.) по  ставке 6,5%, установленной в пункте 9 Постановления Правительства Архангельской  области от 23.12.2009 № 244-пп (ред. от 27.12.2016) "Об утверждении ставок арендной платы  в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков,  находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории  муниципального образования "Город Архангельск" для земельных участков,  предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений,  сооружений промышленности.  

Величина кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2017  подтверждена выписками из ЕГРН от 10.05.2018  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в  размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.  

Предприниматель требования о наличии долга и его размере платежными  документами не опроверг.  

По условиям договора аренды и согласно пункту 19 Положения № 190-пп арендная  плата за земельный участок вносится ежеквартально равными платежами от годового  размера не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.  

В пункте 4.4. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в  установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день  просрочки.  

На основании указанного условия и с учетом положений статей 191-193 ГК РФ о  сроке исполнения Министерство на сумму задолженности (поквартально) начислило пени за  период с 18. 04.2017 по 17.11.2017 в сумме 78 664 руб. 29 коп.  

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в  соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.  

Ответчик начисление пеней не оспорил ни по праву, ни по размеру. 

Поскольку арендная плата за земельный участок не внесена, требование о взыскании  долга и пени на основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ являются законными и подлежат  удовлетворению.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку  истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 308290433000011) в пользу министерства имущественных отношений  Архангельской области (ОГРН 

<

***>) 293 594 руб. 04 коп., в том числе 214 929 руб.  75 коп. долга, 78 664 руб. 29 коп. пени.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 308290433000011) в доход федерального бюджета 8 872 руб. государственной  пошлины по иску.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья Е.Б. Шапран