﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-26474/2017

Дело № А12-71420/2016

г. Казань

29 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2019 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А., 

при участии представителей:

администрации Волгограда – Кротенко М.С., доверенность от 26.09.2018,

общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» - Изория М.А., доверенность от 09.01.2019,

общества с ограниченной ответственностью «Среда» - Изория М.А., доверенность от 09.01.2019,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Среда» 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.03.2019 (судья Бритвин Д.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 

по делу № А12-71420/2016

по исковому заявлению муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» (ИНН 3446032936, ОГРН 1093460000611), обществу с ограниченной ответственностью «Среда» (ИНН 3446022649, ОГРН 1073460002472) о передаче недвижимого имущества в собственность муниципального образования, государственной регистрации перехода права собственности, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, Департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Волгоградсити», Черненко Е.О., Дементьевой К.А., Тасуевой А.С.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование - городской округ город-герой Волгоград в лице Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» (далее - ответчик, общество «Проф Эксперт») о передаче в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград и государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11:

- 40/62 доли нежилого помещения 1 площадью 2385,2 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:3240;

- нежилое помещение VII площадью 96,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2832;

- квартиру № 1 общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2846;

- квартиру № 2 общей площадью 47,7 кв. м кадастровый номер 34:34:040007:2847;

- квартиру № 3 общей площадью 86,9 кв. м кадастровый номер 34:34:040007:2845;

- квартиру № 4 общей площадью 47,2 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2848;

- квартиру № 5 общей площадью 71,8 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2842;

- квартиру № 6 общей площадью 70,1 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2843;

- квартиру № 7 общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2901;

- квартиру № 8 общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2773;

- квартиру № 11 общей площадью 87,1 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2854;

- квартиру № 13 общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2529;

- квартиру № 15 общей площадью 69,4 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2507;

- квартиру № 20 общей площадью 46,6 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2878; 

- квартиру № 21 общей площадью 70,7 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2802;

- квартиру № 25 общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2697;

- квартиру № 29 общей площадью 71 кв. м,  кадастровый номер 34:34:040007:2719;

- квартиру № 31 общей площадью 69,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2793;

- квартиру № 37 общей площадью 70,5 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2798;

- квартиру № 53 общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2775;

- квартиру № 61 общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2774;

- квартиру № 69 общей площадью 69,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2788;

- квартиру № 81 общей площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2922;

- квартиру № 82 общей площадью 47,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2933;

- квартиру № 85 общей площадью 70,6 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2540;

- квартиру № 89 общей площадью 44,8 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2833;

- квартиру № 90 общей площадью 47,2 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2877;

- квартиру № 97 общей площадью 45,1 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2925;

- квартиру № 279 общей площадью 69,3 кв. м кадастровый номер 34:34:040007:2592;

- квартиру № 138 общей площадью 48 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2918.

С учетом объединения дел № А12-71420/2016 и № А12-73343/2016 в одно производство, уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), истец заявил требования: 

к обществу с ограниченной ответственностью «Среда» (далее – общество «Среда») о передаче в собственность администрации Волгограда и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 3293/10000 доли, что составляет 29,08 кв. м, в нежилом помещении по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, площадью 88,3 кв. м, кадастровый номер: 34:34:040007:3061;

к обществу «Проф Эксперт» о передаче в собственность администрации Волгограда и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 2/25 доли, что составляет 190,81 кв. м, нежилого помещения 1 по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, площадью 2385,2 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:3240; -  6727/10000 доли, что составляет 64,76 кв. м, нежилого помещения VII по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, площадью 96,3 кв. м, кадастровый номер: 34:34:040007:2832.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Администрация Волгограда, департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, департамент по градостроительству и архитектуре Волгограда, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Волгоградсити», инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области, Черненко Е.О., Дементьева К.А., Тасуева А.С.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2017 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационный инстанции указал на необходимость установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, а также все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, в том числе, является ли заключенный сторонами инвестиционный контракт действующим и возможен ли выдел в натуре доли администрации Волгограда и в каком размере; определить, является ли избранный истцом способ защиты права надлежащим, и при необходимости, предложить истцу уточнить исковые требования.

При новом рассмотрении истец порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил: 

обязать общество «Проф Эксперт» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 по застройке микрорайона № 104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции: 

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15»ноября 2013 года.

1. Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15» ноября 2013 года объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 135 093 кв.м, Общая площадь – 34 199,4 кв.м, Площадь нежилых помещений 809,8 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 22147,5 кв.м, Количество квартир – 368 шт. 

2. В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

 - 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика общества «Проф Эксперт»; 

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград;

 - 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика общества «Проф Эксперт»; 

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград;

 - 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность Застройщика общества «Проф Эксперт»; 

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. 

3. С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении: 

- 92,3712% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*92,3712% + 170,3 кв.м. = 20 628,2 кв.м. - в собственность Застройщика общества «Проф Эксперт»;

 - 7,6288% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*7,6288% - 170,3 кв.м. = 1 519,3 кв.м. - в собственность муниципального образования городской округ городгерой Волгоград. 

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 809,8 кв.м * 92,3712% = 748 кв.м. в собственность Застройщика общества «Проф Эксперт»; 

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 809,8 кв.м * 7,6288% = 61,8 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. 

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 92,3712% = 2203,2 кв.м. - в собственность Застройщика общества «Проф Эксперт»; 

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 7,6288% = 182 кв.м. в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград. 

4. В собственность муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в счет его доли передаются: 

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 1; 

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 2; 

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 4;

 - Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 5; 

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 6; 

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 7; 

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 8; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 13; 

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 20;

 - Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 21;

 - Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 25; 

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 29;

 - Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 31; 

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 37; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селингинская, д. 11, кв. 53;

 - Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 61;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 69; 

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 82; 

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 85;

 - Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 89; 

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 90; 

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 138;

 - Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 221; 

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 250; 

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 264; 

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 288. 

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

 - 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11; 

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 1; 

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 2; 

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 4;

 - Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 5;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 6; 

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 7; 

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 8; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 13;

 - Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 20;

 - Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 21;

 - Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 25; 

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 29;

 - Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 31;

 - Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 37; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селингинская, д. 11, кв. 53; 

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 61;

 - Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 69;

 - Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 82; 

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 85;

 - Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 89;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 90;

 - Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 138;

 - Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 221;

 - Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 250;

 - Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 264;

 - Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 288. 

5. Взыскать с общества «Проф Эксперт» убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом от 25.11.2004 № 170 в размере 3 086 292 рублей. 

Обязать общество «Среда» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 по застройке микрорайона № 104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции: 

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ханпаши Нурадилова, д. 7 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года. 

1. Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 55 031 кв.м, Общая площадь – 14 620,1 кв.м, Площадь нежилых помещений 363,5 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 9 405,3 кв.м, Количество квартир – 198 шт. 

2. В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении: - 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика общества «Среда»; 

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город – герой Волгоград. 

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика общества «Среда»;

 - 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность муниципального образования городской округ город – герой Волгоград. 

3. С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

 - 92,3712% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*92,3712% + 345,04 кв.м. = 9 032,84 кв.м - в собственность Застройщика общества «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*7,6288% - 345,04 = 372,46 кв.м - в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград. 

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 363,5 кв.м*92,3712% = 335,8 в собственность Застройщика общества «Среда»; 

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 363,5 кв.м.*7,6288% = 27,7 в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. 

4. В собственность муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в счет его доли передаются: 

- квартира № 1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7; 

- квартира № 10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

 - квартира № 1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7; 

- квартира № 10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7.

5. Взыскать с общества «Среда» убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом от 25.11.2004 № 170 в размере 11 127 509,72 рублей. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали на пропуск срока исковой давности, на неисполнение администрацией Волгограда обязательств, принятых в рамках инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170, на то, что ответчики не являются стороной инвестиционного контракта, на отсутствие правопреемства, а соответственно, и правовых оснований для удовлетворения иска. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.03.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество «Среда» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм действующего законодательства. 

В судебном заседании представитель общества «Среда» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Представитель общества «Проф Эксперт» поддержал позицию общества «Среда».

Представитель администрации Волгограда возражал относительно доводов, приведенных заявителем в кассационной жалобе. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов. 

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (далее – администрация) и обществом «ИнвестСтрой» был заключен инвестиционный контракт от 25.11.2004 № 170 по застройке микрорайона № 104 в Центральном районе города Волгограда (далее инвестиционный контракт), по условиям которого стороны приняли обязательства совместно действовать в целях социально-экономического развития города героя Волгограда, в том числе путем реализации инвестиционного проекта по застройке Микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда с полной инфраструктурой, на земельном участке площадью 57 га согласно схеме резервирования земельного участка.

Вкладом общества «ИнвестСтрой» согласно пункту 1.2 инвестиционного контракта, являлись собственные или заемные средства ориентировочно 6 млрд. руб. 

По условиям пункта 1.3. инвестиционного контракта вкладом администрации являлись льготы, предоставляемые обществу «ИнвестСтрой» в виде освобождения его на период строительства от арендной платы на землю, зачисляемой в доход бюджета г. Волгограда согласно постановлению Волгоградского Городского Совета и предоставление земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, предоставление земельных участков для строительства (пункт 4.1. договора).

На основании пункта 2.1. инвестиционного контракта после завершения строительства общество «ИнвестСтрой» передает администрации 8 % общей площади квартир, 8 % общей площади нежилой площади, 8 % площади подземных помещений.

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2007 по делу № А12-12042/2007 администрацией вынесено постановление от 06.02.2008 № 174, в соответствии с которым обществу «ИнвестСтрой» предоставлен земельный участок 1/1 (уч. № 4-16-90) площадью 7503 кв. м. для строительства многоэтажного жилого дома в квартале 04-03-017 микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда. 

В соответствии с названным постановлением между администрацией и обществом «ИнвестСтрой» заключен договор аренды земельного участка от 05.08.2008 № 8181. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выдано 17.03.2009.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, дом 16 выдано 28.09.2012. 

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2008 по делу № А12-2121/2008 администрацией вынесено постановление от 02.07.2008 № 1216, в соответствии с которым обществу «ИнвестСтрой» предоставлен земельный участок (уч. № 4-16-92) площадью 3986 кв. м. для строительства многоэтажного жилого дома в квартале 04-03-017 микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда. 

Между администрацией и обществом «ИнвестСтрой» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 27.10.2008 № 8349; на основании договора аренды от 15.05.2012 № 10254 с 07.03.2012 право аренды перешло к обществу «Проф Эксперт»; 15.11.2011 выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома; 15.11.2013 обществу «Проф Эксперт» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11. 

Обществу «Проф Эксперт» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11; 

- квартира № 1 общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2846;

- квартира № 2 общей площадью 47,7 кв. м. кадастровый номер 34:34:040007:2847;

- квартира № 4 общей площадью 47,2 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2848;

- квартира № 5 общей площадью 71,8 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2842;

- квартира № 6 общей площадью 70,1 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2843;

- квартира № 7 общей площадью 69,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2901;

- квартира № 8 общей площадью 45, 4 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2773;

- квартира № 13 общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2529;

- квартира № 20 общей площадью 46,6 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2878;

- квартира № 21 общей площадью 70,7 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2802;

- квартира № 25 общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2697;

- квартира № 29 общей площадью 71 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2719;

- квартира № 31 общей площадью 69,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2793;

- квартира № 37 общей площадью 70,5 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2798;

- квартира № 53 общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2775;

- квартира № 61 общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2774;

- квартира № 69 общей площадью 69,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2788;

- квартира № 82 общей площадью 47,9 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2933;

- квартира № 85 общей площадью 70,6 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2540;

- квартира № 89 общей площадью 44,8 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2833;

- квартира № 90 общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2877;

- квартира № 97 общей площадью 45,1 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2925;

- квартира № 138 общей площадью 48 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:2918 

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 221; 

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Сеенгинская, д. 11, кв. 250;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 264;

 - Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, кв. 288.

Права на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, перешли к обществу «Проф Эксперт» на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 09.02.2012, а на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 к обществу «Среда» на основании договора куплипродажи незавершенного строительством жилого дома от 30.10.2012, предметом которого являлся незавершенный строительством многоквартирный жилой дом степенью готовности 5 %, что составляло 60 % готовности фундамента.

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2008 по делу № А12-2120/2008 администрацией вынесено постановление от 20.06.2008 № 1148, в соответствии с которым обществу «ИнвестСтрой» предоставлен земельный участок (уч. № 4-16-93) площадью 7258 кв. м. для строительства многоэтажного жилого дома в квартале 0403016 микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда. 

Между администрацией и обществом «ИнвестСтрой» заключен договор аренды от 27.10.2008 № 8348 указанного земельного участка. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выдано 03.08.2012.

Дополнительным соглашением от 01.07.2014 № 1 к договору аренды земельного участка, право аренды перешло обществу «Среда». 

30.09.2014 обществу «Среда» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7.

Кроме того, обществу «Среда» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, улица Ханпаши Нурадилова, д. 7:

- 32/100 долей в нежилом помещении по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д.7, площадью 88, 3 кв. м., кадастровый номер 34:34:040007:3061 (парковочные места, расположенные в подземном этаже многоквартирного жилого дома);

- квартира № 1 общей площадью 75,9 кв. м. кадастровый номер 34:34:040007:3068; 

- квартира № 6 общей площадью 57,8 кв. м, кадастровый номер 34:34:040007:3042;

- квартира № 10 общей площадью 76 кв. м. кадастровый номер 34:34:040007:2999.

Продажа незавершенного строительством жилого дома, являющегося объектом инвестиционной деятельности, в отношении которого заключен инвестиционный контракт без согласия администрации, как стороны инвестиционного контракта, послужило основанием для обращения муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец при этом ссылался на переход прав и обязанностей общества «ИнвестСтрой» в рамках реализации инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 к ответчикам, недостижение между сторонами инвестиционного контракта согласия относительно распределения жилых и нежилых помещений в введенных в эксплуатацию многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д. 11 и по ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 (неподписание актов о результатах реализации инвестиционного контракта) и, соответственно, на невозможность осуществления регистрации права собственности на помещения.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон об инвестиционной деятельности) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности, объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Пункт 3 введен Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу указанного Федерального закона, но обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу. 

Из общих положений действующего законодательства следует, что в силу статьи 25 Закона о регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Закона о регистрации право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. 

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок.

Как установлено судами, права на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, перешли к обществу «Проф Эксперт» на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 09.02.2012. 

По условиям договора к обществу «Проф Эксперт» перешло право аренды на земельный участок, права на использование исходно – разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома (пункт 1.5.3).

При этом в момент заключения договора купли-продажи от 09.02.2012 учредителем и руководителем общества «Проф Эксперт» и общества «ИнвестСтрой» являлись одни и те же лица. Учитывая указанное обстоятельство, суды отметили, что общество «Проф Эксперт» могло знать и знало о наличии обязательств со стороны общества «ИнвестСтрой» перед администрацией в рамках инвестиционного контракта в виде передачи жилых и нежилых помещений после завершения строительства и согласилось принять объект, обремененный правами третьего лица. 

Права на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 перешли к обществу «Среда» на основании договора куплипродажи незавершенного строительством жилого дома от 30.10.2012. Предметом договора купли-продажи являлся незавершенный строительством многоквартирный жилой дом степенью готовности 5 %, что составляло 60 % готовности фундамента исходя из ответа ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от 10.11.2016 № 489. 

Из условий договора купли-продажи от 30.10.2012 следует, что к обществу «Среда» перешло право аренды на земельный участок, права на использование исходно – разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома, право на недвижимое имуществ, что в свою очередь свидетельствует о полном переходе всех прав и обязанностей в отношении спорного объекта (пункт 1.5.). 

Таким образом, права застройщика общества «ИнвестСтрой» в отношении многоквартирного жилого дома перешли обществу «Среда». 

Суды, руководствуясь статьей 425 ГК РФ, принимая во внимание пункт 11.4 инвестиционного контракта, учитывая, что обязательства по указанному контракту в виде передачи жилых и нежилых помещений муниципальному образованию до настоящего времени не исполнены, пришли к правомерному выводу, что инвестиционный контракт от 25.11.2004 № 170 является действующим, обязательства в отношении многоквартирных жилых домов по ул. Селенгинская, д. 11 и Ханпаши Нурадилова, д. 7 перешли к обществу «ИнвестСтрой» и обществу «Среда» в полном объеме. 

Учитывая, что земельный участок для застройки предоставлен без торгов, в качестве инвестиционного вклада, при этом факт получения земельного участка и застройки на нем жилого дома сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела, в то же время уплачивалась арендная плата, суд первой инстанции в целях рассмотрения вопроса о размере доли публичного образования относительно размера, указанного в инвестиционном контракте, определением от 16.05.2018 назначил соответствующую судебную экспертизу, производство которой поручил обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка Волга». Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Определить стоимость права аренды следующих земельных участков:

 - земельный участок площадью 7 258 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, д. 1«А» (предварительный адрес объекта), г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 кадастровый номер 34:34:040007:214 (договор аренды № 8348); 

- земельный участок площадью 3 986 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11, уч. № 4-16-92, кадастровый номер 34:34:040007:215 (договор аренды № 8349);

 - земельный участок площадью 7 503 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 16, уч. № 4-16-90, кадастровый номер 34:34:040007:213 (договор аренды № 8349). 

2. Определить долю администрации Волгограда (площадь жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д. 11, 16, по ул. Х. Нурадилова, д. 7 в случае исполнения инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 в полном объеме? 

3. Какова доля администрации Волгограда в исполнении инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 в процентном соотношении? 

4. Какова доля администрации Волгограда (площадь жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д. 11, 16, по ул. Х Нурадилова, д. 7, с учетом фактического исполнения инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170? 

5. Исходя из фактически исполненных администрацией Волгограда обязательств по инвестиционному контракту от 25.11.2004 № 170, соответствуют ли размеру ее доли в натурном виде-объекты недвижимого имущества обществу «Проф Эксперт» и обществу «Среда», на которые обращены исковые требования администрации Волгоград? Если нет, указать – в чем заключается расхождения размера доли администрации Волгограда в стоимостном исчислении ее натурному выражению.

Как следует из заключения эксперта от 25.10.2018 № 18/026сэ, по состоянию на дату ввода в эксплуатацию возведённых на земельных участках многоквартирных жилых домов, рыночная стоимость права аренды земельных участков составляет: 

- в отношении земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:214, площадью 7 258 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 – 31 021 000 рублей;

 - в отношении земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:215, площадью 3 986 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, 11 – 17 086 000 рублей; 

- в отношении земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:213, площадью 7 503 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, 16 – 31 134 000 рублей. 

Экспертами указано, что для условия исполнения инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 в полном объеме, доля администрации Волгограда в законченных строительством многоквартирных домах, по состоянию на дату ввода их в эксплуатацию, выраженная в площади жилых и нежилых помещений в составляет: в многоквартирном жилом доме по ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 - 26,7 кв.м. площади нежилых помещений 1-го этажа, 690,3 кв.м. площади жилых помещений; в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, д. 11 - 59,4 кв.м. площади нежилых помещений 1-го этажа, 175,1 кв.м. площади нежилых помещений подземной автостоянки, 1 625,6 кв.м. площади жилых помещений; в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, д. 16 – 102,3 кв.м. площади нежилых помещений надземной части, 676 кв.м. площади нежилых помещений автостоянки, 1 629,4 кв.м. площади жилых помещений. 

Ответ на вопрос о размере доли администрации Волгограда в исполнении инвестиционного контракта от 25.11.2004 № 170 в процентном соотношении представлен экспертами в трех интерпретациях с выбором, на усмотрение суда: 

1. Доля исполненных администрацией из принятых ею обязательств по инвестиционному контракту на 3-х объектах строительства – в многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д. 11, д. 16, по ул. Х. Нурадилова, д. 7 по состоянию на даты ввода их в эксплуатацию, совокупно составила 57,69%; 

2. Выраженная в процентах доля администрации для условия фактического исполнения инвестиционного контракта, по состоянию на даты ввода в эксплуатацию законченных строительством 3-х  многоквартирных домов составляет 0,7352%, в том числе по каждому из объектов строительства: 

- в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 – 1,6184%; 

- в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11 – 0,5036%; 

- в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 16 – 0,6004%. 

3. Выраженная в процентах доля администрации Волгограда для условия фактического исполнения инвестиционного контракта в полном объеме, в том числе в законченных строительством многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д. 11, 16, по ул. Х. Нурадилова, д. 7 планово составляла по каждому из объектов строительства 7,3398%. 

Согласно выводам эксперта в условиях фактического исполнения инвестиционного контракта доля администрации в законченных строительством 3-х многоквартирных домах, по состоянию на даты ввода их в эксплуатацию, выраженная в площади жилых и нежилых помещений составила: 

- в многоквартирном жилом доме по ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7 на долю администрации приходится: 5,9 кв.м. площади нежилых помещений первого этажа; 152,2 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир);

 - в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, д. 11 на долю администрации приходится: 4,1 кв.м. площади нежилых помещений надземной части; 12 кв.м. площади нежилых помещений подземной автостоянки; 111,5 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир); 

- в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, 16 на долю администрации приходится 8,4 кв.м. площади нежилых помещений надземной части; 55,3 кв.м. площади нежилых помещений подземной автостоянки; 133,3 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир).

Кроме того, экспертами сделан вывод, что фактические качественные характеристики квартир хуже тех, что оговорены в пункте 2.1 инвестиционного контракта.

Судами отмечено, что в объеме фактически исполненных администрацией обязательств по инвестиционному контракту размер заявленных исковых требований превышает размер ее доли в натурном виде, определенный при ответе на вопросы № 3,4 экспертного заключения.

Определением суда от 05.12.2018 по ходатайству представителей истца и ответчиков назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка Волга». 

Эксперты в пунктах 2.1.1 и 2.1.2 заключения от 22.01.2019 № 19/002сэ для информирования суда представили анализ и расчеты, приводимые в иллюстрацию видения каждой из сторон судебного процесса – участников реализации инвестиционного контракта – распределения их долей по результатам фактического участия в осуществлении инвестиционного контракта (в редакции всех дополнительных соглашений к нему) и его «частичной реализации». 

Как установлено судами, анализ и расчеты пунктов 2.1.1 и 2.1.2 не отражают точки зрения экспертов на ответ по вопросу суда о размере доли администрации Волгограда (площадь жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах по ул. ул. Селенгинская, д. 11,16, по ул. Х Нурадилова, д. 7, с учетом фактического исполнения инвестиционного контракта и дополнительных соглашений от 04.12.2007 № 1, от 02.05.2007 № ДС-59/07, от 16.07.2008 № 2, от 11.09.2008 № 3.

Экспертом установлена рыночная стоимость квадратного метра площади жилых и нежилых помещений на дату ввода объектов в эксплуатацию, которая составляет:

 - в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. Селенгинская, д. 11: 49 940 рублей рыночная стоимость квадратного метра жилых помещений; 49 940 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади нежилых помещений 1-го этажа; 11 710 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади нежилых помещений подземной автостоянки;

 - в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7: 44 822 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади жилых помещений; 44 822 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади нежилых помещений 1-го этажа.

Суды, оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения эксперта к выводам заключения судебной экспертизы, правомерно не приняли во внимание заключение экспертизы по вопросам № 2,3,4,5, за исключением установленной экспертами стоимости права аренды земельных участков, определенной экспертами по результатам ответа на вопрос № 1 судебной экспертизы и рыночной стоимости квадратных метров помещений в спорных объектах недвижимости по результатам ответа на вопросы № 2,3 дополнительной экспертизы и правильно исходили из следующего.

Отклоняя доводы о необоснованном искажении судом первой инстанции условий контракта о дополнительных инвестициях инвестора-застройщика, предусмотренным пунктом 1.4. инвестиционного контракта, суд апелляционной инстанции правомерно указал следующее.

Согласно пункту 1.4. инвестиционного контракта: «Инвестор-застройщик перечисляет администрации денежные средства в размере 40 млн. рублей в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего Контракта на развитие инженерной инфраструктуры и благоустройство города Волгограда. Перечисляемые денежные средства будут учтены за счет доли администрации из расчета 1 кв.м. жилья, сложившегося на момент сдачи Объекта в эксплуатацию». 

Указанное обязательство учитывается экспертами при расчете как «обязательство администрации Волгограда по передаче Инвестору-застройщику из своей доли в законченных строительством объектах площадей жилых помещений на сумму 40 млн. руб. в счет компенсации фактически понесенных Инвестором -застройщиком дополнительных затрат», что также противоречит условиям инвестиционного контракта и действительной воли сторон. 

Исходя из буквального толкования содержания пункта 1.4 инвестиционного контракта площадь жилых помещений приходящихся на долю администрацию в рамках фактического исполнения инвестиционного контракта должна быть уменьшена на дополнительные инвестиции инвестора-застройщика в размере 40 000 000 рублей в развитие инженерной инфраструктуры и благоустройства города Волгограда из расчета стоимости 1 кв.м. жилья, сложившегося на момент сдачи объекта в эксплуатацию. 

При этом общий размер инвестиций в развитие инженерной инфраструктуры и благоустройства города Волгограда в общей сумме 40 000 000 рублей распределяется пообъектно пропорционально площади квартир в объектах строительства в связи с тем, что вклад инвестора-застройщика измеряется в денежных средствах на создание жилых площадей, а ввод жилых площадей основная цель инвестиционного проекта.

Как установлено судами, при заключении инвестиционного контракта сторонами было согласовано условие о распределении имущества по итогам реализации инвестиционного контракта (пункт 2.1.).

В соответствии с пунктом 2.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации Волгограда по результатам контракта, определяется на основании акта о результатах инвестиционного контракта. Каких-либо дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, содержащих иные условия распределения имущества, в материалы дела не представлено.

Как отмечено судами, при ответе на вопросы № 3-5 судебной экспертизы и при ответе на вопрос № 1 дополнительной экспертизы, экспертами исследовался размер доли администрации в процентном и физическом измерении в условиях фактического исполнения инвестиционного контракта.

Суды правомерно приняли во внимание установленную экспертами стоимость права аренды земельных участков по результатам ответа на вопрос № 1 судебной экспертизы и рыночную стоимость квадратных метров помещений в спорных объектах недвижимости по результатам ответа на вопросы № 2,3 дополнительной экспертизы. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Суды обоснованно отклонили доводы о невнесении истцом своего вклада в реализацию инвестиционного контракта.

Согласно пункту 1.3. инвестиционного контракта освобождение инвестора-застройщика от арендной платы за пользование земельными участками является льготой и осуществляется согласно постановлению Волгоградского Городского Совета. 

На территории г. Волгограда в период заключения договоров действовало постановление администрации Волгограда от 18.04.2006 № 885 «О комиссии по рассмотрению обращений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц по вопросам предоставления льгот по местным налогам и неналоговым платежам», предусматривающее порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления льгот по местным налогам и неналоговым платежам, при соблюдении которого подготавливается проект решения Волгоградской городской думы о предоставлении льгот категориям плательщиков местных налогов на очередной финансовый год. 

Материалы дела не содержат доказательств обращения инвестора-застройщика в департамент экономики и инвестиций администрации Волгограда с целью предоставления льгот по освобождению от арендной платы за пользование спорными земельными участками в материалы дела не представлены. 

Учитывая, что администрация не исполнила обязанность по освобождению от арендной платы вследствие несовершения действий со стороны застройщика, суды правильно пришли к выводу, что она не считается просрочившей исполнение обязательств.

Суды правомерно отметили, что заключая договор, ответчик посчитал достаточной информацию о предоставлению льготы по освобождению от арендной платы и был согласен с условиями заключаемого инвестиционного контракта. 

В материалы дела не представлены доказательства нарушения договорных обязательств в рамках инвестиционного контракта со стороны администрации.

Как установлено судами, дополнительные инвестиции, указанные в дополнительном соглашении № 1 на ремонт детского сада № 294 в Краснооктябрьском районе Волгограда на общую сумму 10 000 000 рублей, дополнительном соглашении № 2 на выполнение работ по благоустройству улицы Мира в Центральном районе Волгограда на общую сумму 12 000 000 рублей, не содержат указаний на уменьшение доли администрации по результатам выполнения инвестиционного контракта на указанные суммы.

Затраты, указанные в настоящем дополнительном соглашении, определены в сумме 7 000 000 рублей. Одновременно с этим материалами дела подтверждается, что фактически понесенные расходы по дополнительному соглашению от 11.09.2008 № 3 составили 4 515 054,32 рублей. Доказательств, указывающих на иные условия уменьшения доли администрации по результатам выполнения инвестиционного контракта, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно признали расчет о взыскании убытков верным и взыскали с общества «Проф Эксперт» убытки в размере 3 086 292 рублей, с общества «Среда» - в сумме 11 127 509,75 рублей.

Суды, руководствуясь положениями статей 195,196 ГК РФ, учитывая приостановление срока давности в силу досудебного урегулирования спора, правильно указав, что момент возникновения права требования от инвестора-застройщика раздела возведенного в ходе реализации инвестиционного проекта недвижимого имущества и соответствующая этому праву обязанность инвестора-застройщика передать в собственность муниципального образования данное имущество возникли после сдачи объектов в эксплуатацию (пункт 2.5 инвестиционного контракта), установив, что решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, 11, было принято 15.11.2013, исковое заявление было подано 14.12.2016, решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Ханпаши Нурадилова, д. 7, было принято 30.09.2014, спорный дом в веден в эксплуатацию 30.09.2014, исковое заявление подано 27.12.2016, обоснованно пришли к выводу об отсутствии пропуска срока исковой давности. 

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку доказательств и установление иных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, не представлено.

Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебного акта, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.03.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 по делу № А12-71420/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среда» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Поручить Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				     Ф.В. Хайруллина

 

Судьи								     С.Ю. Муравьев

 

В.А. Карпова