АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2024г.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2024г.

20 сентября 2024 года

Дело №

А55-21544/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

 судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании  17 сентября 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Центр"

к  Федеральному  казенному учреждению "Военный комиссариат" Самарской области

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора 

1. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, 

2. Общества с ограниченной ответственностью «Первая УК»

о взыскании 228 074руб. 95коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 22.04.2024г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Самарской области» о взыскании 228 074руб. 95коп. задолженности за содержание помещения за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Определением суда от 08.07.2024 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, общество с ограниченной ответственностью «Первая УК».

       Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (ув.960722).

      Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания (ув.960777, 960791) в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

      Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

      Многоквартирный дом по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «Первая объединенная УК» в соответствии с договором б/н от 19.12.2019 на управление многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

      Указанный договор был заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников. (Протокол №1 от 19.12.2019 г.). Сведения об управлении указанным МКД Истцом зарегистрированы ГЖИ Самарской области. Указанная информация также подтверждается сведениями, размещенными на портале Электронное ЖКХ, а также в системе ГИС ЖКХ.

    Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2023г. по делу №А55-12083/2023 установлено:

     На первом этаже многоквартирного дома № 89 по ул. Свободы, расположено нежилое помещение, общей площадью 835,4 кв.м.

     Данное помещение находилось в собственности Департамента управления имущества г.о. Самара до 25.08.2022. Приказом №1803 от 26.08.2022 указанное помещение исключено из муниципальной собственности.

     Между тем, указанное нежилое помещение занимает Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Самарской области» (расположен призывной пункт Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Самарской области»).

      Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2022 по делу №А55-31626/2021 признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: комнаты №№ 1-38 на первом этаже, комнаты №№ 3-9, 11-17 в подвале, общей площадью 768,3 кв.м., а также по адресу: 

<

...>, а именно: комнаты №№ 111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а на первом этаже, комнаты №№ 1-19 в подвале, общей площадью 835,4 кв.м. 

       Признано право оперативного управления Федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Самарской области» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: комнаты №№ 1-38 на первом этаже, комнаты №№ 3-9, 11-17 в подвале, общей площадью 768,3 кв.м., а также по адресу: 

<

...>, а именно: комнаты №№ 111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а на первом этаже, комнаты №№ 1-19 в подвале, общей площадью 835,4 кв.м.

       Впоследствии, 26.08.2022 Департаментом управления имуществом городского округа Самара принят приказ №1803 о внесении в реестр муниципального имущества городского округа Самара записей об изменении и исключении сведений об объектах недвижимого имущества, согласно которому исключены сведения об объекте недвижимого имущества – нежилое помещении (1 этаж: комнаты №№1-38, подвал: комнаты №№3-9; 11-17), расположенные по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Вольская, д.15 (реестровый номер - 010527), об объекте недвижимого имущества – нежилое помещение (1 этаж: комнаты №№111-123, 126, 127, 129-142, 135а, 139а; подвал: комнаты №№ 1-19), расположенные по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Свободы, д.89/10 (реестровый номер - 008220). В соответствии с ст.69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

    В связи с чем бремя содержания общего имущества в МКД №89 по ул. Свободы несет Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Самарской области» поскольку нежилое помещение находящиеся в МКД принадлежит последнему на праве оперативного управления. 

   Между ООО «Первая объединённая УК» и ООО «Расчетный центр» заключен агентский  договор   №2 от 23.12.2021г. в соответствии с условиями которого последний осуществляет выполнение юридических и иных значимых действий по взысканию задолженности с должников – собственников и иных лиц, занимающих нежилые помещения в МКД.

    Между ООО «Первая объединённая УК» и ООО «Расчетный центр» заключен договор уступки права требования от 01.02.2024г. в соответствии с условиями которого цедент (ООО «Первая объединённая УК») уступает, а цессионарий (ООО «Расчетный центр») принимает в полном объеме право требования задолженности за жилищно- коммунальные услуги  возникшие по договору управления МКД №89 по ул. Свободы от 19.12.2019г.

     Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ).

      В силу статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

      Согласно пункту 2 статьи 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ) на основании платежных документов, направляемых на оплату истцом.

      Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       На основании статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

        В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

       Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

      Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

      Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества. Поэтому собственник, передав учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

     Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт. Несение данных расходов не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения данных расходов возникает в силу закона.

   Согласно расчетов истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества в МКД, текущему ремонту  и задолженность по  ЖКХ за содержание помещения за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 228 074 руб. 94 коп. 

   Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, также не представлено доказательств оплаты ежемесячных платежей на содержание и капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за спорный период.

   В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательства погашения долга ответчиком  не представлены.

    Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 210,296,214,298 ГК РФ, ст.ст. 155,153,158,161 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 228 074 руб. 94 коп. задолженности за содержание помещения за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.

    Расходы по госпошлине в сумме 7561 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением №166 от 19.02.2024г.

Руководствуясь ст.ст.156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

        Взыскать с Федерального  казенного учреждения "Военный комиссариат" Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Центр" 228 074руб. 94коп. задолженности за содержание помещения за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, а также госпошлину в сумме 7561 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева