Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6179/2017

г. Рязань

13 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Калининой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спас" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 в сумме 364297 руб. 14 коп., пени в сумме 27625 руб. 67 коп., начисленных за период с 06.09.2016 по 05.06.2017,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №01-29/166 от 30.01.2018;

от ответчика: не явился, извещен,     

 

установил:

администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (далее - администрация Спасского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спас" (далее - ООО "Спас", ответчик) о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 в сумме 364297 руб. 14 коп., пени в сумме 27625 руб. 67 коп., начисленных за период с 06.09.2016 по 05.06.2017.

Определением суда от 03.10.2017 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 04.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

06 февраля 2018 года от истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец уточнил просительную часть искового заявления и просит суд взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за муниципальное имущество в сумме 364297 руб. 14 коп. и пени в сумме 27625 руб. 67 коп. 

Уточнение просительной части искового заявления судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной плате по договору аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 в сумме 364297 руб. 14 коп.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 в сумме 364297 руб. 14 коп. и пени в сумме 27625 руб. 67 коп., начисленных за период с 06.09.2016 по 05.06.2017, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования в части требования о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 оставлению без рассмотрения. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 1.08.2014 между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Спас" (арендатор) на основании Протокола заседания аукционной комиссии от 31.07.2014 № 1 (л.д. 14-15), заключен договор №15 аренды муниципального имущества (далее - договор, л.д. 16-20), по условиям которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здания, общей площадью 1336 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (имущество), а арендатор принимает имущество для его использования в соответствии с его целевым назначением и уплачивает арендодателю арендную плату на условиях настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды недвижимого имущества составляет 5 лет. Начало исчисления срока аренды осуществляется с момента подписания сторонами Акта приёма - передачи арендуемого имущества.     

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата по настоящему договору, устанавливается сторонами в размере 485729 рублей 52 копеек в год; 40477 рублей 46 копеек в месяц. Арендная плата вносится, платежным поручением, на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному и в установленном договоре порядке внесению арендной платы за пользование имуществом.

В силу пункта 7.2. договора за просрочку внесения арендной платы (за исключением случаев просрочки по вине арендодателя) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 9.1. договора стороны принимают меры к урегулированию споров, возникающих из договора, путем переговоров. Споры, не урегулированные сторонами в ходе переговоров, решаются в установленном порядке в Арбитражном суде Рязанской области.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 25.09.2014 (л.д. 20).

11 августа 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д. 21), согласно которому истец передает в аренду, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое здание, общей площадью 1336 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

За период с 01.08.2016 по 30.04.2017 арендная плата за пользование муниципальным имуществом составила 364297 руб. 14 коп. (40477 руб. 46 коп. х 9 мес.).

Ответчиком оплата начисленной арендной платы за указанный период не произведена в полном объеме, задолженность составила сумму 364297 руб. 14 коп. 

В претензии от 09.01.2017 №01-29/4, направленной  в адрес ответчика, истец указал на наличие задолженности по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом и сообщил реквизиты для уплаты задолженности и пени (л.д. 22-23).

09 июня 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.06.2017 №01-29/747, в которой администрация Спасского района указывает на наличие задолженности и сообщает реквизиты для уплаты задолженности и пени (л.д. 24-25, отчет об отслеживании почтового отправления - л.д. 26, почтовая квитанция - л.д. 44).

Претензия от 07.06.2017 №01-29/747 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 364297 руб. 14 коп. и пени за период с 06.09.2016 по 05.06.2017 в сумме 27625 руб. 67 коп. и требованием расторгнуть договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014.

Удовлетворяя исковые требования в части требования о взыскании задолженности и пени, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику муниципальное имущество по акту приема-передачи от 01.08.2014, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с 01.08.2016 по 30.04.2017 и составляет 364297 руб. 14 коп. (л.д. 121).

Расчет задолженности, составленный истцом, судом проверен и признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В порядке статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности в заявленном к взысканию размере не представил, документальных доказательств, опровергающих требования истца не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 являются обоснованными и в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 364297 руб. 14 коп. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 7.2. договора начислил пени за период с 06.09.2016 по 05.06.2017 в сумме 27625 руб. 67 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2. договора за просрочку внесения арендной платы (за исключением случаев просрочки по вине арендодателя) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности неуплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей.

Расчет пеней, составленный истцом (л.д. 121), судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства. 

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному и полному перечислению арендной платы, исковые требования в части взыскания пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 27625 руб. 67 коп.

Оставляя требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 без рассмотрения, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. 

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что представленные в материалы дела претензии от 09.01.2017 №01-29/4, от 07.06.2017 №01-29/747 (л.д. 22-23, 24-25) не содержат требования о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 с указанием на то, что в случае отказа от расторжения договора во внесудебном порядке арендодатель по истечении конкретного срока будет вынужден обратиться в суд. В указанных претензиях истец лишь уведомляет ответчика о наличии задолженности по арендной плате и сообщает реквизиты для внесения арендных платежей и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 10838 руб., поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 149, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области в части требования о расторжении договора аренды муниципального имущества №15 от 11.08.2014 оставить без рассмотрения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спас" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход консолидированного бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате в сумме 364297 руб. 14 коп. и пени в сумме 27625 руб. 67 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спас" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета российской федерации государственную пошлину в сумме 10838 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                                В.А. Калинина