Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69534/23

29 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому Администрации городского округа Пущино (142290, Московская область, Пущино город, Строителей улица, 18А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Деленак» (107589, 

<

...>, помещение XXII, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>), 

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Пущино обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Деленак» с требованиями об освобождении нежилого помещения № 1 общей площадью 971,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, и передать по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы по делу, заслушав процессуальных участников по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 29.07.2015 между администрацией городского округа Пущино ООО «Деленак» заключен договор аренды помещения № 41/15, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение № 1, общей площадью 971,5 кв.м (согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 11, 14-24, 29-36, 38-42; 2 этаж комнаты №№ 7, 7а, 9-17, 23, 23а-27, 29, 33-37), расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здание лит.Г1 площадью 83,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен с 29.07.2015 по 31.12.2029.

Как указывает истец, арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, требование арендатора о погашении задолженности по арендной плате, а также об освобождении нежилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения денежного обязательства, период просрочки, истец полагает, что имеются основания для прекращения арендных правоотношений и возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения в судебном порядке.  

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Положениями ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Определенная положениями ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора предполагает не только свободное усмотрение сторон на вступление в договорные правоотношения и выбор договорной формы, но и связывает такие стороны обязанностями исполнения договора в соответствии с его условиями. Указанное отражает, что  диспозитивность правового регулирования обязывает стороны договорных отношений к надлежащему исполнению договора, т.е. в соответствии с его условиями, которые согласованы сторонами. 

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование  Городской округ Пущино Московской области является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 971,5 кв.м, расположенного на первом и втором этажах нежилого здания и здания лит.Г1 площадью 83,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 13.08.2001, сведениями ЕГРН.

29.07.2015 между администрацией городского округа Пущино, выступившей в качестве арендодателя,  ООО «Деленак», выступившим в качестве арендатора, заключен договор аренды помещения № 41/15, по условиям которого Согласно арендодатель передал, а арендатор на условиях возвездности принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 1 общей площадью 971,5 кв.м, согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 11, 14-24, 29-36, 38-42; 2 этаж комнаты №№ 7, 7а, 9-17, 23, 23а-27, 29, 33-37, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здание лит.Г1 площадью 83,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи 29.07.2015.

Срок договора аренды согласован сторонами с 29.07.2015 по 31.12.2029 (п.2.1. договора).

Обременение недвижимого имущества ограниченными вещными правами ООО «Деленак» зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4.2 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы на дату заключения договора составлял 43 966,67 руб. без учета НДС. 

Согласно п.3.9 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В течение 10 дней после внесения платы произвести отметку об уплате у Арендодателя. В случае получения Арендатором письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендных платежей, внести арендную плату в течение 10 рабочих дней со дня получения предупреждения.

Из представленных истцом доказательств следует, что обязанность по внесения арендных платежей исполнялась ответчиком ненадлежаще, образовалась задолженность по арендной плате, которая, несмотря на требование арендодателя, арендатором не погашена. Период задолженности составил более 2-х арендных платежей.

При этом, нежилое помещение находилось во владении и пользовании ответчика.

Согласно п. 6.3. договора аренды при нарушении арендатором  п.п. 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 3.12, 3.13, 3.20 или не внесении арендатором 2-х арендных платежей подряд Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора полностью, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

Учитывая допущенное арендодателем нарушение денежного обязательства, 04.04.2023, 04.05.2023 в адрес ответчика истцом было отправлено требование о погашении задолженности.

Поскольку действий по урегулированию возникшей задолженности ответчиком предпринято не было, образовалась задолженность по арендным платежам за новый период письмом от 15.05.2023 № 142Исх-1824 арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора аренды от 29.07.2015 № 41/15 и его досрочном расторжении.

После получения данного уведомления действий по освобождению нежилого помещения арендатором предпринято не было.

Буквально толкуя в соответствии с правилом ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды, суд отмечает, что закрепление сторонами договора аренды в пункте 6.3. возможности расторжения договора во внесудебном порядке свидетельствует о том, что стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа от данного договора арендодателем при нарушении арендатором денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при одностороннем отказе стороны от договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, а также по решению суда.

В связи с отсутствием доказательств оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец в уведомлении от 15.05.2023 № 142Исх-1824 сообщил ответчику о досрочном расторжении договора.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью договор считается соответственно расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из приведенного системного анализа правовых норм следует, что для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Соответственно, договор аренды нежилого помещения от 29.07.2015 № 41/15 с учетом направленного арендодателем уведомления о расторжении договора считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив во взаимосвязи и совокупности приведенные положения закона и собранные по делу доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с допущенным арендодателем нарушением денежного обязательства основанные на договоре аренды от 29.07.2015 № 41/15 правоотношения были прекращены, однако, нежилое помещение ответчик в установленном договором порядке не возвратил. 

Исходя из заявленного предмета и основания иска на ответчика подлежит возложению обязанность по освобождению нежилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Деленак» освободить занимаемое нежилое помещение № 1 общей площадью 971,5 кв.м (согласно техническому паспорту: 1 этаж комнаты №№ 11, 14-24, 29-36, 38-42; 2 этаж комнаты №№ 7, 7а, 9-17, 23, 23а-27, 29, 33-37), расположенные на первом и втором этажах нежилого здания и здание лит.Г1 площадью 83,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, и передать Администрации городского округа Пущино помещения по акту приема-передачи в освобожденном от имущества ООО «Деленак» виде.

Взыскать с ООО «Деленак» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин