АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-233/2024

г. Курган

14 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.             В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области, в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола  судебного заседания с использованием средств аудиозаписи процесса помощником судьи Ивановой О.В., рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции дело  по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шестнадцатый район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

   к Хуторскому казачьему обществу «Курганское городское казачье общество»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца: посредством веб-конференции: ФИО1 – представитель по доверенности от 12.12.2023, паспорт, документ об образовании

от ответчика: явки нет, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шестнадцатый район» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Хуторскому казачьему обществу «Курганское городское казачье общество» (далее - ответчик)  задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 17 733 руб. 47 коп. за период с 01.03.2023 по 30.11.2023, неустойки в размере 1821 руб. 96 коп. за период с 26.04.2023 по 11.01.2024 с последующим их начислением по день фактической уплаты задолженности.

            Определением от 23.01.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Определением от 18.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            В предварительном судебном заседании представителем истца уточнены исковые требования с учетом  постановления правительства Российской Федерации от 26.0.32022 № 474, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 17733 руб. 47 коп. за период с 01.03.2023 по 30.11.2023, неустойку  с применением ставки ЦБ РФ 9,5 % за весь период просрочки с 26.04.2023 по 11.01.2024 в сумме 1081 руб. 76 коп. с последующим ее начислением по день фактической уплаты задолженности.

            Уточнение предмета заявленных требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. О месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд, в порядке ст. ст. 136, 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ N 65 от 20.12.2006).                        

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Курганской области № 140-л от 14.02.2023 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> передан в управление ООО «УК «Шестнадцатый район».

С 01.03.2023 истец является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УК «Шестнадцатый район» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

            Между управляющей организацией (истцом) и Хуторским казачьим обществом «Курганское городское казачье общество»   (ответчиком) 01.03.2023 заключен договор управления многоквартирным домом № 40, в соответствии с которым управляющая организация (истец) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в котором расположено занимаемое пользователем нежилое помещение общей площадью 79,1 м?. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется приложение № 2,3 к договору. Пользователь обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, в размере и сроки, определенные в разделе 4 договора (пункты 2.1договора).

В соответствии с пунктом 4.2, 4.3 договора,  плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт установлена по соглашению сторон за фактически оказываемые услуги (работы) с учетом предложений Управляющей организации и собственника помещения и определяется из размера платы за 1 кв.м. (приложение 6 к договору) собственного жилого (нежилого) помещения и доли каждого собственника в праве общедомовой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего собственнику. Обязанность собственника жилого (нежилого) помещения по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома перед Управляющее организацией возникает с момента заключения основного договора.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В приложении 6 к договору сторонами определена цена договора, которая включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, плату за электроэнергию, холодную  и горячую воду в целях содержания общего имущества МКД.

Услуги по договору 01.01.2023 в период с 01.01.2023 по 30.11.2023 оказаны истцом, что подтверждается актами оказанных услуг, счетами на оплату. Ответчиком установленная договором плата не вносилась, в результате чего размер задолженности за спорный период составил 17733 руб. 47 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о наличии задолженности, в которой требовал произвести ее оплату. 

            Поскольку ответчик обязательство по оплате оказанных услуг надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

            Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

            Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

            Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (подпункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            На основании статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

   Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

            Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, истец в данном случае выступает как исполнитель коммунальных услуг и на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – 23 руб. за 1 кв.м. (протокол № 1 от 27.01.2023), размер ежемесячной платы установлен и в договоре управления МКД.

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления помещения, исходя из тарифа, установленного договором от 01.03.2023. 

При расчете общего тарифа истцом за спорный период также заявлены к взысканию расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

В состав указанных ресурсов вошли расходы на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

В соответствии со статьёй 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком заявленные требования не оспорены. 

            Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в размере 17733 руб. 47 коп. за содержание общего имущества в отношении нежилого помещения за спорный период, ответчик не представил. 

   Исходя из изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.11.2023 в размере 17733 руб. 47 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1081 руб. 76 коп. за период с 26.04.2023 по 11.01.2024 с последующим начислением пени на сумму основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по день фактической оплаты задолженности.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором на управление многоквартирным домом установлен срок исполнения обязательства по внесению платы за помещение до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Истцом произведен расчет неустойки, исходя из значения ключевой ставки ЦБ РФ в 9,5 %, в общей сумме 1081 руб. 76 коп. за период с 26.04.2023 по 11.01.2024, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, которым определено минимальное значение ключевой ставки ЦБ РФ для начисления и уплаты пни в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом также заявлено требование о продолжении начисления неустойки до момента фактической оплаты долга.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), при этом законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Жилищный кодекс Российской Федерации таких ограничений не содержит. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 298 от 25.10.2023, № 12 от 12.01.2024. 

Таким образом, в возмещение расходов на уплату государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

 

решил:

иск удовлетворить.

            Взыскать с Хуторского казачьего общества «Курганское городское казачье общество»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Шестнадцатый район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17733 руб. 47 коп. основного долга за период с 01.03.2023 по 30.11.2023, 1081 руб. 76 коп.  пени за период с 26.04.2023 по 11.01.2024 с продолжением их начисления с 12.01.2024 в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты на сумму основного долга  по день фактической оплаты задолженности, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

Л.А. Деревенко