АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул Дело № А03– 19116/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2024 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении  протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Старый Барнаул», г. Барнаул, к Муниципальному образованию – городской  округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального  хозяйства города Барнаула, г. Барнаул,  

о взыскании 11 329 руб. 13 коп. долга, 976 руб. 92 коп. пени,  при участии в судебном заседании представителей сторон:  

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023, диплом № 1072 от  27.06.2003, паспорт,  

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 200/151/исх-6992 от 22.12.2023,  паспорт (в режиме онлайн); ФИО4, по доверенности № 200/151/исх-397 от 29.01.2024,  диплом № 109 от 28.05.2010, паспорт (в режиме онлайн),  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый  Барнаул» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым  заявлением к Муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул  Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула  (далее – ответчик) о взыскании 13 566 руб. 29 коп. долга, 892 руб. 25 коп. пени.  

Требования обоснованы положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 37, 39, 155 - 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ), мотивированы тем, что ответчик, являясь  

собственником нежилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг,  содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходы на  содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Представитель истца ходатайствовал о принятии уточненных исковых требований,  согласно уточненным требованиям, скорректированным истцом с учетом возражений  ответчика, истец просит взыскать с ответчика долг по оплате за жилищно - коммунальные  услуги по жилым помещениям №№ 4, 7 многоквартирного дома № 38, расположенного по  адресу: 

<

...> за период с 03.03.2022 по  31.08.2023 в размере 11 329 руб. 13 коп., пеню за просрочку оплаты за жилищно -  коммунальные услуги за период с 11.10.2023 по 27.03.2024 года в размере 976 руб. 92 коп.  

Представитель ответчика не возражала. 

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточнение размера исковых  требований.  

Представитель ответчика представила дополнительные документы. Представители сторон привели пояснения на вопросы суда. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд  пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: ул. Петра Сухова,  38, в г. Барнауле, решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений  муниципального жилищного фонда от 20.08.2014 признан аварийным и подлежащим  сносу.  

Администрацией г. Барнаула принято постановление от 25.12.2015 № 2555  «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по  ул. Петра Сухова, 38».  

На основании указанного постановления Комитетом были заключены соглашения об  изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений   № 4 и № 7 в этом доме.  

Из представленных истцом в материалы дела лицевых счетов следует, что в  заявленный к взысканию период расчета задолженности в жилых помещениях, указанных  в иске, никто не зарегистрирован и не проживал.  

Протоколом общего собрания от 29.04.2015 собственников помещений в  многоквартирном жилом доме по ул. Петра Сухова, 38, ООО «УК Старый Барнаул»  избрано в качестве управляющей компании дома. Утверждены тарифы на содержание и  текущий ремонт общего имущества дома.  

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью  156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное  водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего  имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по  водоотведению.  

С 01.11.2018 года в связи с началом деятельности регионального оператора размер  тарифа уменьшен на сумму расходов, связанных с вывозом твердых бытовых отходов,  итого – 14 рублей 10 копеек за 1 м2.  

Ответчик, являясь собственником жилах помещений в МКД по ул. Петра Сухова, 38,  свои обязанности по оплате услуг истца в полном объеме не исполнил, в связи с чем,  образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 11 329 руб.  13 коп. за период с 03.03.2022 по 31.08.2023 по оплате за содержание и текущий ремонт  жилых помещений многоквартирного дома.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы  за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к  образованию задолженности, истец обратился в арбитражный суд Алтайского края с  настоящим исковым заявлением.  

Ответчик на уточненные требования истца возражений по существу не представил,  полагая, что арифметически расчет цены иска истцом произведен верно.  

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим  основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и  иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений,  

которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла  жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе,  вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления  событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает  возникновение жилищных прав и обязанностей.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица,  принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного  дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента такой передачи.  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный  ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка  

автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии  печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми  коммунальными отходами.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,  предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в  многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-  

техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД,  расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе:  

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения;  

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных  документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные  услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор,  обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и  коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут  ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления  коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества,  отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на  общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и  содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием  и не превышает общегородских размеров.  

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к  компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений  в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в  соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести  расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за содержание и ремонт  нежилого помещения в порядке и размере, установленном общим собранием  собственников помещений и статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или  договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Вместе с тем, отсутствие договорных отношений между управляющей организацией  и собственником помещения в многоквартирном доме не освобождает ответчика от  предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества  в доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  

находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание  общего имущества многоквартирного дома.  

Ответчик, зная о наличии у него обязанности в силу пунктов 1 и 2 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации по ежемесячному внесению платы за  содержание и ремонт общего имущества дома, был вправе обратиться к ООО «УК  «Старый Барнаул» за оформлением платежных документов и на их основании произвести  оплату.  

Ответчик обязательства по оплате взносов за содержание и ремонт жилых  помещений №№ 4, 7, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 03.03.2022 года по 31.08.2023 года не исполнил, задолженность  составляет 11 329 руб. 13 коп.  

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности ответчик суду не представил.  

Расчет заявленного к взысканию долга ответчиком не оспорен, контррасчет  задолженности не представлен. Проверив правильность расчета, суд не находит  оснований не согласиться с ним.  

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ совокупность представленных в материалы дела  доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и  обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности  в размере 11 329 руб. 13 коп.  

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании  суммы задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за  несвоевременную оплату взносов за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого  помещения за период с 11.10.2023 по 27.03.2024 года в размере 976 руб. 92 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка  выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки  предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным  механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих  обязательств.  

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  

управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в  представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг  или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  

срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней  не допускается.  

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых  помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.  

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации   № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  28.03.2018 года, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму  финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней),  установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том  числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на  положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров  по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на  основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной  форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно -  коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя  услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только  на бумажном носителе или только в электронном виде.  

Поскольку обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт жилых  помещений ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени за период с  11.10.2023 по 27.03.2024 года в размере 976 руб. 92 коп. является обоснованным и  правомерным.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Старый Барнаул»  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул  Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула,  г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул», г. Барнаул  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 11329 руб. 13 коп. долга, 976 руб. 92 коп. пени,  2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск  в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья С.В. Янушкевич