АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20161/2018

22 января 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020

Полный текст решения изготовлен 22.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

и встречному иску

общества с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Мегастройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Салават Юлаев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 02.09.2019, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (далее - ООО УК «Комфорт», истец, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (далее – ООО «Бетонстандарт», ответчик, истец по встречному иску) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в размере 35 399 руб. 36 коп., неустойки по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 за период с 21.06.2016 по 09.07.2018 в размере 7 530 руб. 98 коп, задолженности по выплате за электроэнергию по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в размере 71 521 руб. 92 коп.; задолженности по арендной плате по договору субаренды 02/06-17 от 01.06.2017 в размере 322 240 руб., неустойки по договору субаренды 02/06-17 от 01.06.2017 за период 21.06.2017 по 09.07.2018 в размере 4 028 руб., задолженности по арендной плате по договору субаренды ПБ-1/19 от 27.10.2016 в размере 635 412 руб. 77 коп., неустойки по договору субаренды Пб-1/19 от 27.10.2016 за период 21.11.2016 по 09.07.2018 в размере 89 854 руб. 99 коп., расходов на оплату госпошлины в размере 24 660 руб.

Определением суда от 03.08.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

12.10.2018 от ООО «Бетонстандарт» поступило встречное исковое заявление о взыскании с ООО УК «Комфорт» неосновательного обогащения в сумме 475 453 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 431 руб. 20 коп.

Определением суда от 31.10.2018 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от 30.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мегастройсервис» (далее – ООО «Мегастройсервис»).

Определением суда от 16.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Биснес-центр «Салават Юлаев» (далее – ООО «Биснес-центр «СЮ»).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в размере 35 399 руб., неустойку 

по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 за нарушение сроков оплаты в сумме 3 539 руб. за период с 21.06.2016 по 09.07.2018; задолженность по выплате за электроэнергию по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в сумме 71 521 руб. 91 коп., задолженность по договору субаренды № 01/06-17 от 01.06.2017 в сумме 275 463 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в сумме 27 546 руб. за период с 21.06.2017 по 09.07.2018; задолженность по договору субаренды № ПБ-1/19 от 27.10.2016 в сумме 565 735 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору субаренды № ПБ-1/19 от 27.10.2016 в сумме 56 573 руб. за период с 21.11.2016 по 09.07.2018.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом последнего уточнения, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требовании по взысканию задолженности по договору субаренды № ПБ-1/19 от 27.10.2016 в сумме 565 735 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 56 573 руб. Задолженность по  иным договорам не оспаривал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Комфорт» (арендатор) и ООО «Бетонстандарт» (субарендатор) сложились арендные правоотношения. Были заключены: договор субаренды № ПБ-1/4 от 01.06.2016,  договор  субаренды № 01/06-17 от 01.06.2017, договор субаренды № ПБ-1/19 от 27.10.2016 (далее – договор № ПБ-1/4, договор № 01/06, договор № ПБ-1/19).

Согласно договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в зданиях общей площадью 68,40 кв.м. (литер И, И4) и лабораторию площадью 32,3 кв.м. (литер Ж), расположенные по адресу: 

<

...> (далее – нежилые помещения по договору ПБ-1/4), для использования под размещение офиса и лаборатории. Нежилые помещения передаются согласно акту приема-передачи.

Арендуемые нежилые помещения в зданиях находятся во владении и пользовании ООО УК «Комфорт» на основании договоров Литер И, И4 -№ 6И от 01.06.2016, Дитер Ж от 01.06.2016.

Согласно пункту 3.1 договора ПБ-1/4 субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в сумме 40 280 руб. в месяц без НДС, не позднее 20-го числа текущего месяца. Из расчета 400 руб. за 1 кв.м. нежилых помещений, без НДС.

В стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, кроме электроэнергии и телефонной связи и интернета. 

В силу пункта 5.1 договора ПБ-1/4, договор вступает в силу с момента передачи нежилых помещений и движимого имущества арендатором субарендатору по акту и действует по 01.05.2017. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Согласно протоколу разногласий к договору ПБ-1/4 пунктом 4.2 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор по письменному требованию арендатора обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % от указанной суммы.

Нежилые помещения по договору ПБ-1/4 переданы арендатором субарендатору 01.06.2016 по акту приема-передачи нежилых помещений.

 Согласно договору субаренды № 01/06-17 от 01.06.2017 арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 68,40 кв.м. расположенное на 2-м этаже  здания (литер И, И4) по адресу: 450095, Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский р-н, ул. Центральная, д.1, корп.3, офис № 2/1 (далее – объект аренды по договору ПБ-1/4) под лабораторию.

Согласно пункту 1.2 договора ПБ-1/4 нежилые помещения передаются согласно акту приема-передачи.

Арендуемые нежилые помещения в зданиях находятся во владении и пользовании ООО УК «Комфорт» на основании договора литер И, И4- №6И от 01.06.2017. Литер Ж- № 7Ж от 01.06.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в сумме 40 280 руб. в месяц, без НДС, не позднее 20-го числа текущего месяца. Из расчета 400 руб. за 1 кв.м. нежилых помещений в месяц, без НДС.

В стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, кроме электроэнергии и телефонной связи и интернета.

Объект аренды по договору № ПБ-1/4 передан арендатором субарендатору по акту приема-передачи 01.06.2017.

Согласно договору  № ПБ-1/19 арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование объект РБУ (далее – объект по договору № ПБ-1/19), расположенный по адресу: 

<

...>.

Арендуемый объект находится во владении и пользовании истца на основании договоров 1А,2Б, 3В, 4Д, 5Ж,6И, 7К от 01.06.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № ПБ-1/19  субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в сумме 60 000 руб. в месяц, без НДС, не позднее 20-го числа текущего месяца.

В стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, кроме газа, телефонной связи и интернета.

Согласно пункту 5.1 договора  № ПБ-1/19 договор  заключается на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 

Объект по договору № ПБ-1/19 передан по акту приема-передачи от 27.10.2016.

Протоколом разногласий к договору № ПБ-1/19 от 27.10.2016 стороны пункт 4.2 договора изложили в следующей редакции: «В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор по письменному требованию арендатора обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа каждый день просрочки, но не более 10 %  от указанной суммы».

Дополнительным соглашением к договору № ПБ-1/19 субаренды помещений от 27.10.2016 от 01.11.2016 стороны договорились включить в раздел 3 «Арендная плата и условия оплаты» пункт 3.3 в договор субаренды помещений в следующей редакции: «Оплата за поставленный газ субарендатор производит в следующие сроки: 35 % от стоимости газа, рассчитанной исходя из месячных объемов газа, вносится в срок до 17-го числа месяца поставки;

50 % (без учета ранее внесенных платежей) от стоимости газа, рассчитанной исходя из месячных объемов газа, вносится в срок до предпоследнего числа месяца поставки;

Окончательный расчет за месяц поставки осуществляется в срок до 24 числа месяца следующего за месяцем поставки газа и рассчитывается как разница между фактической стоимостью поставленного газа и ранее внесенными платежами.

В случае если объем фактического потребления газа за истекший месяц меньше планового объема, определённого соглашением сторон, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за следующий месяц».

ООО УК «Комфорт» указывает, что ООО «Бетонстандарт» обязательства по внесению арендных платежей осуществлялись ненадлежащим образом и за ответчиком образовалась задолженность по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в размере 35 399 руб. 36 коп., по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в размере 71 521 руб. 92 коп., по договору субаренды 02/06-17 от 01.06.2017 в размере 322 240 руб. 

15.01.2018 истцом было направлено уведомление в адрес ООО «Бетонстандарт». Однако претензия ответчиком не исполнена, задолженность не погашена.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по указанным договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены с 27.12.2017.

Основанием для прекращения договорных отношений послужило наличие задолженности ООО УК «Комфорт» перед ООО «Мегастройсервис» по арендной плате.

ООО «Мегастройсервис» 27.12.2017 был издан приказ № 3-2017 об ограничении доступа на объекты находящиеся по адресу: 

<

...>.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать  задолженность по арендной плате по договору ПБ-1/4 в размере 35 399 руб., задолженность по выплате за электроэнергию по договору ПБ-1/4  в сумме 71 521 руб. 91 коп., задолженность по договору № 01/06-17 в сумме 275 463 руб., задолженность по договору № ПБ-1/19 в сумме 565 735 руб.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом обязательства по передаче объектов аренды по трем договорам исполнены надлежащим образом.

В обоснование предъявленных требований истцом представлены акты сверки взаимных расчетов (т.1, л.д. 13, 55).

Ответчиком представлен контррасчет, из которого следует, что ответчик подтверждает задолженность по договорам № ПБ-1/4, № 01/06-17.

Ответчик указывает на отсутствие у истца полномочий распоряжаться предметом аренды, в отношении которого сторонами был заключен договор № ПБ-1/19 РБУ, соответственно истец не праве требовать взыскания арендной платы по данному договору. Кроме того, приказом № 3-2017 от 27.12.2017 ООО «Мегастройсервис» ограничило доступ к помещениям.

В силу пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Таким образом, ответчик как арендатор, добровольно принявший на себя обязательства по пользованию переданным в аренду имуществом, обязан оплатить стоимость такого пользования, и не может быть освобожден от указанного обязательства по мотиву наличия возражений относительно полномочий лица, с которым ответчик вступил в гражданско-правовые отношения.

В силу указанного доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на передачу в аренду РБУ не могут быть приняты во внимание. Третьи лица своих притязаний в отношении получения арендных платежей по данному объекту недвижимости не заявили.

Поскольку объект аренды (РБУ) по договору № ПБ-1/19 передан ООО УК «Комфорт» субарендатору, существенные условия аренды согласованы, за субарендатором возникла обязанность по внесению арендных платежей по указанному договору.

Поскольку задолженность по арендной плате по договорам субаренды № ПБ-1/4 от 01.06.2016, № 01/06-17 от 01.06.2017 ответчиком подтверждена, наличие задолженности по договору № ПБ-1/19 следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик  доказательств исполнения обязательств по указанным договорам не представил, требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № ПБ-1/4 от 01.06.2016 в сумме 35 399 руб. 36 коп., задолженности по договору субаренды № 01/06-17 от 01.06.2017 в сумме 275 463 руб., задолженности по договору субаренды № ПБ-1/19 от 27.10.2016 в сумме 565 735 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию по договору субаренды ПБ-1/4 от 01.06.2016 в сумме 71 521 руб. 91 коп. 

Согласно абзацу 2 пункта 3.1 договора № ПБ-1/19 в стоимость арендной платы входят коммунальные платежи, кроме электроэнергии, газа, телефонной связи и интернета. 

Поскольку истцом доказательств несения расходов по оплате электроэнергии в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка с учетом пункта 4.2 договоров:

по договору №ПБ-1/4 за период с 21.06.2016 по 09.07.2018 в размере 3 539 руб.;

по договору № 01/06-17 за период с 21.06.2017 по 09.07.2018 в размере 27 546 руб.;

по договору ПБ-1/19 за период с 21.11.2016 по 09.07.2018 в размере 56 573 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В рамках настоящего дела ООО «Бетонстандарт» обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Комфорт» неосновательного обогащения в сумме 475 453 руб. 54 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 431 руб. 20 коп.

Истец по встречному иску указывает, что в период с 14.12.2017 по 20.02.2018 ООО «Бетонстандарт» произвело ряд платежей в адрес общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» за ООО УК «Комфорт» на общую сумму 251 932 руб. 41 коп., что подтверждается платежными поручениями: № 1078 от 14.12.2017 на сумму 25 000 руб.; № 1079 от 14.12.2017 на сумму 10 000 руб.; № 1080 от 14.12.2017 на сумму 25 000 руб.; № 1081 от 15.12.2017 на сумму 25 000 руб.; № 1094 от 19.12.2017 на сумму 15 000 руб.; № 43 от 29.01.2018 на сумму 40 000 руб.; № 46 от 29.01.2018 на сумму 50 000 руб.; № 48 от 31.01.2018 на сумму 60 000 руб.; № 81 от 20.02.2018 на сумму 1 932 руб. 41 коп.

Кроме того, в период с 19.01.2018 и 21.02.2018 ООО «Бетонстандарт» произвело оплату в адрес общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» за  ООО УК «Комфорт» на общую сумму 223 521 руб. 13 коп., что подтверждается платежными поручениями № 83 от 21.02.2018 на сумму 123 521руб. 13 коп.; № 28 от 19.01.2018 на сумму 100 000 руб.

Истец указывает, что никакого встречного исполнения не получило, зачетов встречных однородных требований не производилось.

Принимая во внимания указанные обстоятельства, ООО «Бетонстандарт» было подано встречное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило 01.10.2018 заявление о признании ООО УК «Комфорт» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2018 (резолютивная часть определения оглашена 21 ноября 2018 г.) требования ООО «Мегастройсервис» признаны обоснованными, в отношении ООО УК «Комфорт» введена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан  по делу № А07-29061/2018 от 18.03.2019 ООО УК «Комфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)»  (далее  –  Закон  №  127-ФЗ)  с  даты  принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства  все  требования  кредиторов  по  денежным обязательствам,  об  уплате  обязательных  платежей,  иные  имущественные требования,  за  исключением  текущих  платежей,  указанных  в  п.  1  ст.  334 настоящего  Закона,  и  требований  о  признании  права  собственности,  о взыскании  морального  вреда,  об  истребовании  имущества  из  чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении  последствий  их  недействительности  могут  быть  предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу статьи 5 Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (в настоящем случае – после 21.01.2019). Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В силу статьи 2 Закона № 127-ФЗ под денежным обязательством для целей этого закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В данном случае платежи, сумма которых заявлена в качестве неосновательного обогащения, произведены ответчиком до принятия к производству суда заявления о признании истца несостоятельным (банкротом) и не могут быть отнесены к текущим платежам.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре. Данные требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения указанных требований в порядке искового производства.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, расходы по госпошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды № ПБ-1/4 от 01.06.2016 в сумме 35 399 руб. 36 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 3 539 руб.; задолженность по договору субаренды № 01/06-17 от 01.06.2017 в сумме 275 463 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 27 546 руб.; задолженность по договору субаренды № ПБ-1/19 от 27.10.2016 в сумме 565 735 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 56 573 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 21 745 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1 613 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью УК «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 475 453 руб. 54 коп. , процентов за пользование чужими средствами в сумме 24 431 руб. 20 коп. оставить без рассмотрения. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Бетонстандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 12 998 руб., уплаченной по платежному поручению № 721 от 05.10.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева