Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-15447/2017

«29»  августа   2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2017 года

Решение в полном  объеме изготовлено 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В.,                    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Ксендзовой М.В., рассмотрев в судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Суровикинский Водоканал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при изменении условий договора на поставки коммунальных ресурсов,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №1-Д/2017 от 09.01.2017

от ответчика –ФИО2, доверенность от 25.08.2016,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Суровикинский Водоканал» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ» (далее-ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при  подписании дополнительного соглашения к договору поставки коммунальных ресурсов.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, доводы изложены в отзыве.

Исследовав представленные документы выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов  дела, 15.01.2014г. между ООО «Суровикинский Водоканал»  и ООО «Перспектива ЖКХ»  был заключен договор №1 на поставки коммунальных ресурсов, предметом которого является поставка ответчику холодной во-ды для дальнейшего оказания коммунальных услуг потребителям (п. 1.1. договора).

В связи с изменениями законодательства, а именно отменой  с 01.01.2017 платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и введением плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, истец направил ответчику дополнительное соглашение №1 от 30.01.2017г. к договору, предложив дополнить договор пунктом 4.5  следующего содержания: Оплата коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, вносится Исполнителем в адрес ресурсоснабжающей организации до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

Акт приемки-передачи подписывается представителем Исполнителя и возвращается в  адрес ресурсоснабжающей организации в течение 10 дней со дня получения его Исполнителем. При наличии разногласий по акту приемки-передачи Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию своего полномочного представителя с доверенностью на право урегулирования разногласий и подписание акта приемки-передачи с обоснованием разногласий. В случае неявки Исполнителя для урегулирования разногласий и неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления Акта приемки-передачи Исполнителю, Акт приемки-передачи считается признанным (подписанным) Исполнителем без разногласий.

Ответчик направленное дополнительное соглашение вернул с протоколом разногласий.

               Не достигнув соглашения по урегулированию разногласий по спорному пункту договора, истец передал спор на рассмотрение арбитражного суда. 

  В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ  договор считается заклю-ченным , если между сторонами  в требуемой  в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям  договора. 

  Существенными являются условия о предмет договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых  актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых  по заявлению  одной из сторон  должно быть  достигнуто  соглашение. 

    Обращение истца с настоящим иском  при возникновении разногласий по условиям договора  сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон  и установлению судом  условий, не урегулированных  сторонами в досудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая орга-низация  обязана подавать  абоненту энергию через присоединенную  сеть в количестве , предусмотренном  договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи , согласо-ванного сторонами. Количество  поданной абоненту и использованной им энергии определя-ется в соответствии с данными учета  о ее фактическом потреблении. 

          В силу положений ст. 446 Гражданского кодекса РФ  в случае передачи разногласий , возникших при заключении договора , на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса, либо по соглашению сторон, условия  договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

          Статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что по спору, возникшему при  заключении или изменении договора  в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор – условия, на которых стороны обязаны заключить договор.    

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (теплоснабжение).

В соответствии с пунктом 10 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В пункте 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным данными Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В силу подпункта "а" пункта 7 Правил N 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации, если она привлечена для управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией.

С учетом приведенных норм предприятие как ресурсоснабжающая организация вправе требовать заключения соответствующего договора с управляющей организацией.

Согласно статьи 154 ЖК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги выделяется плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ в статью 156 ЖК РФ введена часть 9.1, в соответствии с которой плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тем же Законом в статью 156 ЖК РФ введена часть 9.2, в которой установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

На основании изложенных обстоятельств, суд полагает возможным принять спорный пункт дополнительного соглашения в редакции истца, как соответствующий действующему законодательству.

   С учетом изложенных обстоятельств, на основании ст. 102, 110, 167-171, 173  Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Суровикинский Водоканал» и  обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ»  при заключении  дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2017   к договору № 1   на поставку коммунальных ресурсов от 15.01.2014, дополнив договор  пунктом 4.5. следующего содержания:

4.5. Оплата коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, вносится Исполнителем в адрес ресурсоснабжающей организации до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

Акт приемки-передачи подписывается представителем Исполнителя и возвращается в  адрес ресурсоснабжающей организации в течение 10 дней со дня получения его Исполнителем. При наличии разногласий по акту приемки-передачи Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию своего полномочного представителя с доверенностью на право урегулирования разногласий и подписание акта приемки-передачи с обоснованием разногласий. В случае неявки Исполнителя для урегулирования разногласий и неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления Акта приемки-передачи Исполнителю, Акт приемки-передачи считается признанным (подписанным) Исполнителем без разногласий. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                           С.В. Павлова