﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16022/2020

г. Уфа

23 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2021

Полный текст решения изготовлен 23.11.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Райхман М.В. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230)

Третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 

2) арбитражный управляющий Шевченко Максим Николаевич

3) Администрация городского округа город Нефтекамск РБ (ИНН 0264053189, ОГРН 1050203277662)

-о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №5760к от 28.04.2016 за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 17 422,04 руб., задолженность по пеням за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 889,52 руб.; задолженности за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 09.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 16 458,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2018 по 14.03.2020 в сумме 2 309,90 руб.; 

- об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН:0276101486) за свой счет освободить земельный участок площадью 9440 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010705:74 от объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения и возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить действия по демонтажу, сносу и вывозу указанного объекта с возложением понесенных расходов на ответчика; 

- о признании  отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733, инвентарный номер: 1143, адрес объекта г. Нефтекамск, шоссе Березовское, д. 6-Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74; 

- о погашении записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» №02-04-13/041/2007- 321 от 30.01.2008 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 и погасить записи о постановке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 на государственный кадастровый учет.

при участии в судебном заседании: 

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ  

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД НЕФТЕКАМСК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "УФА-КВАРТАЛ"  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №5760к от 28.04.2016 за период с 27.02.2015 по 08.12.2018 в сумме 52 136,35 руб., задолженность по пеням за период с 15.03.2016 по 08.12.2018 в сумме 7 162,66 руб.; задолженности за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 09.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 16 458,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2018 по 14.03.2020 в сумме 5 391,16 руб., об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН:0276101486) за свой счет освободить земельный участок площадью 9440 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010705:74 от объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 и возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74 в надлежащем состоянии по акту приема- передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733. Погасить запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 и запись о постановке объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 на государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела заявитель  уточнил исковые требования, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН:0276101486): задолженность по арендной плате по договору аренды №5760к от 28.04.2016 за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 17 422,04 руб., задолженность по пеням за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 889,52 руб.; задолженность за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 09.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 16458,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2018 по 14.03.2020 в сумме 2 309,90 руб.; Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН:0276101486) за свой счет освободить земельный участок площадью 9440 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010705:74 от объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения и возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить действия по демонтажу, сносу и вывозу указанного объекта с возложением понесенных расходов на ответчика; Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733, инвентарный номер: 1143, адрес объекта г. Нефтекамск, шоссе Березовское, д. 6-Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74; Погасить запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» №02-04-13/041/2007- 321 от 30.01.2008 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 и погасить записи о постановке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 на государственный кадастровый учет.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом 03.03.2021 принято.

Через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от Администрации городского округа город Нефтекамск РБ поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве. Мотивирует своё ходатайство тем, что согласно соглашению от 02.03.2021 «о передаче Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности по договорам аренды. В соответствии со ст. 48 АПК РФ Администрация городского округа город Нефтекамск РБ просила произвести по делу № А07- 16022/2020 замену стороны (истца) Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН 0264053189) на правопреемника Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) в связи с передачей прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан истец заявил ходатайство о процессуальной правопреемстве, просит суд произвести замену стороны (истца) на правопреемника Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Ходатайство о процессуальной правопреемстве удовлетворено, о чем вынесена резолютивная часть определения суда о процессуальном правопреемстве

Суд, посовещавшись на месте, определением от 23.09.2021 привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –  Администрацию городского округа город Нефтекамск РБ (ИНН 0264053189, ОГРН 1050203277662)

От сторон заявлений и ходатайств не поступило, явку не обеспечили, мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск № 541 от 27.02.2008 г. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.	Нефтекамску	и Общество	с	ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» заключили договор аренды земельного участка № 2393к от 04 июня 2008 года, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Березовское шоссе, 6-Г, площадью 9440 кв.м., с кадастровым номерам 02:66:010705:74 с видом разрешенного использования «в целях завершения строительства детского сада № 30».

Срок аренды участка установлен с 27.02.2008 г. до 27.02.2011 г.

Земельный участок передан в пригодном для использования состоянии, согласно установленных целей договора аренды в соответствии с актом приема- передачи к Договору аренды.

Изменением № 1 от 03.03.2011 к договору аренды земельного участка № 2393к от 04.06.2008г. заменены слова в п. 3.1. договора аренды «до 27.02.2011 г.» на слова «до 27.02.2013 г.»

Дополнительным соглашением №2 от 19.04.2013 к договору аренды земельного участка №2393к от 04.06.2008 г. срок договора аренды продлен до 27.02.2015	г.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка №2393к от 04.06.2008 г. договор аренды №2393к от 04.06.2008 г. расторгнут.

На основании постановления администрации городского округа город Нефтекамск № 4654 от 09.12.2015 Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (арендодатель, истец) и Общество с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (арендатор, ответчик) заключили договор аренды земельного участка № 5760к от 28 апреля 2016 года (далее - договор аренды), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Березовское шоссе, 6-Г, площадью 9440 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010705:74 с видом разрешенного использования «в целях завершения строительства детского сада № 30».

Срок аренды участка установлен с 09.12.2015 г. до 09.12.2018 г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за №02-04/113-04/313/002/2016-5773/2 от 14.06.2016.

Срок действия договора аренды истек 09.12.2018 г. Договор аренды не продлялся, по акту приема-передачи земельный участок не возвращен.

В соответствии с п.7.4, договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Пунктом 5.4.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

18 июня 2020 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено письмо № 1075 от 17.06.2020 г. с последующими требованиями, подлежащими исполнению в срок до 08 июля 2020:

1)	Погасить запись о государственной регистрации права собственности ООО «Уфа-квартал» на объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 за№ 02-04-13/041/2007-321 от 30.01.2008

2)	Погасить запись о постановке объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 на государственный кадастровый учет.

3)	После погашения записи о постановке объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 на государственный учет – возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74, по акту-приема передачи.

4) Погасить задолженность:

-	по арендной плате по договору аренды №5760к от 28.04.2016 в сумме 52 137,23 руб.;

-	за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:66:010705:74 в сумме 16 457,52 руб.

В связи с тем,  что в нарушение условий договора и требований арендная плата Ответчиком своевременно не уплачивается, требования указанные в письме не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Кроме того, истец указывает, что согласно акту осмотра от 09 июня 2020 года установлено что, на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74 строительные работы не ведутся, территория участка не огорожена, визуально видны вбитые бетонные сваи ориентировочно в количестве 24 шт.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По расчету истца сумма долга по арендной плате по договору аренды №5760к от 28.04.2016 за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 составляет 17 422,04 руб.

Ответчиком ранее было заявлено о пропуске срока исковой давности и об оставлении искового заявления без рассмотрения. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за спорный период составила 17 422,04 руб.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 889,52 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

В соответствии с п. 6.2. договора За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся Арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

В соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 889 руб. 52 коп.

Поскольку срок аренды участка установлен с 09.12.2015 г. до 09.12.2018 г., срок действия договора аренды истек 09.12.2018 г. Договор аренды не продлялся, по акту приема-передачи земельный участок не возвращен.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 09.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 16 458,40 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 09.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 16 458,40 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2018 по 14.03.2020 в сумме 2 309,90 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания процентов законны, обоснованы и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН:0276101486) за свой счет освободить земельный участок площадью 9440 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010705:74 от объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения и возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить действия по демонтажу, сносу и вывозу указанного объекта с возложением понесенных расходов на ответчика.

В соответствии с п. 7.4. договора	при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

По смыслу статьи 610 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения договора аренды как основание для прекращения обязательственных правоотношений - право каждой из сторон сделки, реализация которого в силу особенностей арендной сделки, заключенной (возобновленной) на неопределенный срок, не зависит от действий контрагента.

Поскольку истец (арендодатель) реализовал право, предусмотренное в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды №5760к от 28.04.2016.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик добровольно не возвратил земельный участок, подлежит удовлетворению требование истца об обязании освободить земельный участок площадью 9440 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010705:74 от объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения и возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить действия по демонтажу, сносу и вывозу указанного объекта с возложением понесенных расходов на ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании  отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733, инвентарный номер: 1143, адрес объекта г. Нефтекамск, шоссе Березовское, д. 6-Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74;

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования положений законодательства, приведенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 4372/10 от 20/10/2010 г. следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим " правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019 г. на земельном участке зарегистрирован объект недвижимости:	с проектируемым назначением «помещение общего пользования», с кадастровым номером 02:66:010705:1733, площадью застройки 1494 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства % - не указан.

Согласно абз. 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015	№25  О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. По смыслу разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 24 постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", неоконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество.

Согласно абз. 3 п.24 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если при проведении правовой экспертизы регистрирующий орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации прав является правомерным.

Между тем, согласно акту осмотра от 09 июня 2020 года установлено что, на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74 строительные работы не ведутся, территория участка не огорожена, визуально видны вбитые бетонные сваи ориентировочно в количестве 24 шт.

Истцом также представлено заключение МУП «Нефтекамскстройзаказчик» на предмет исследования спорного объекта. Из заключения следует, что выполненное свайное поле на земельном участке, расположенном по адресу ГО г.Нефтекамск, Березовское шоссе 6»Г», исходя из его конкретных конструктивных элементов, не позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Таким образом,  объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 не обладает признаками объекта недвижимости, в связи с чем на него не подлежала государственная регистрация права собственности.

Ответчик данные обстоятельства документально не опроверг,  материалы дела обратного не содержат, ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с проектируемым назначением «помещение общего пользования», с кадастровым номером 02:66:010705:1733, площадью застройки 1494 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства % - не указан.   Факт регистрации данного объекта недвижимости обременяют переданный по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74.

Запись нарушает права истца как собственника земельного участка по использованию этого участка, а также нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.

Поскольку запись в ЕГРН нарушает права истца по использованию по целевому назначению спорного земельного участка, а иных способов защиты нарушенного права у истца не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению. В данном случае требования истца направлены на защиту права владения и пользования принадлежащим ему земельным участком, на котором расположен спорный объект, не являющийся объектом недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества.

В связи этим требование истца о признании  отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733, инвентарный номер: 1143, адрес объекта г. Нефтекамск, шоссе Березовское, д. 6-Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74; подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Требование истца о погашении записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» №02-04-13/041/2007- 321 от 30.01.2008 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 и погасить записи о постановке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733 на государственный кадастровый учет удовлетворению не подлежит, поскольку удовлетворение требования о признании отсутствующим права собственности  на объект незавершенного строительства является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ходатайство ответчика об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения судом рассмотрено, подлежит отклонению на основании следующего.

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело №А07-30218/2017 по заявлению от 28.09.2017 общества с ограниченной ответственностью «Проектно-инвестиционная компания Башуралэнергострой» (ИНН 0276137549, ОГРН1120280005823, далее – ООО «ПИК Башуралэнергострой») о признании общества ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230 далее – ООО «Уфа-квартал», должник) несостоятельным (банкротом)

Заявление принято к рассмотрению 29.09.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2018 (резолютивная часть объявлена 19.09.2018) в отношении общества ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кутдусов Айдар Ринатович, назначено судебное заседание по результатам проведения процедуры наблюдения в отношении должника.

Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» №178 от 29.09.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2019 в отношении должника общества ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230) «О несостоятельности (банкротстве)» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением от 06.09.2021 (26 августа 2021 года резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230) признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении общества ограниченной ответственностью «Уфа-квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230) конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Исходя из положений статьей 63, 81, 94, 126 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом производстве не может рассматриваться денежное требование , кроме текущих, если оно предъявлено к должнику после введения в отношении него процедуры банкротства.

Если исковое заявление о взыскании денежных средств предъявлено после введения в отношении ответчика первой из процедур банкротства, и на момент рассмотрения искового заявления проводится одна из процедур банкротства: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление либо конкурсное производство, в исковом порядке подлежат рассмотрению только текущие требования, то есть возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (часть 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

В данном случае заявленные требования относятся к текущим платежам.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими; кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку предъявленная в рамках данного дела ко взысканию задолженность (за период с 29.09.2017) образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом, указанная задолженность в порядке статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к текущим платежам, поэтому, в соответствии со ст. 126, 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" спор рассматривается по существу в рамках настоящего дела.

Ходатайство ответчика об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения со ссылкой на пункт 4 части 1 статьи 148 АПК РФ подлежит отклонению судом, поскольку заявленные в рамках настоящего дела требования в силу абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамках искового производства.

Ходатайство ответчика об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности подлежит отклонению на основании следующего.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа канцелярии суда исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан через систему "Мой арбитр" 15.07.2020, зарегистрировано 16.07.2020.

В материалы дела представлена претензия от 17.06.2020 №1075, направленная в адрес ответчика 18.06.2020, что подтверждается квитанцией.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен по заявленным требованиям.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). Иные доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН 0276101486, ОГРН 1060276028230) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате по договору аренды №5760к от 28.04.2016 за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 17 422,04 руб., пени за период с 29.09.2017 по 08.12.2018 в сумме 889,52 руб.; задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 09.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 16 458,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2018 по 14.03.2020 в сумме 2 309,90 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 14 000 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН:0276101486) за свой счет освободить земельный участок площадью 9440 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010705:74 от объекта недвижимости с кадастровым номером 02:66:010705:1733 в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда и возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:74 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения. 

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право совершить действия по демонтажу, сносу и вывозу указанного объекта с возложением понесенных расходов на ответчика. 

Признать  отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:66:010705:1733, инвентарный номер: 1143, адрес объекта г. Нефтекамск, шоссе Березовское, д. 6-Г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010705:74.

В остальной части требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья 							         Э.Р. Абдуллина