ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-6894/2024

Дело № А41-87094/23

20 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2024 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего-судьи Иевлева П.А., судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю., при участии в заседании: 

от заявителя по делу - Администрации Богородского городского округа  Московской области – извещено, представитель не явился;  

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской  области – извещено, представитель не явился;  

от заинтересованного лица по делу - Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии – извещено, представитель не явился;  

от третьего лица по делу - ООО «МЕГА-НОВОСТРОЙ» – извещено, представитель  не явился;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра  по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14  марта 2024 года по делу № А41-87094/23 по заявлению Администрации  Богородского городского округа Московской области к Федеральной службе  государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Росреестра по  Московской области об оспаривании и об обязании, третье лицо: ООО «МЕГА- НОВОСТРОЙ»,  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области из Ногинского городского суда  Московской области поступило административное дело № 2а-5428/2023 по  административному иску Администрации Богородского округа Московской  области (далее – заявитель, Администрация) к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее  – заинтересованные лица, управление) с требованиями:  

1. Признать незаконным отказ Межрайонного отдела по г. Электросталь и  Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области от 11.07.2023   № КУВД-001/2023-13178237/4.  

2. Обязать Межрайонный отдел по г. Электросталь и Ногинскому району  Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную  регистрацию погашения регистрационной записи о регистрации договора аренды   № 16-2018 от 07.03.2018, заключенного с ООО «Мега-НовоСтрой» в отношении  земельного участка с кадастровым номером 50:16:0702005:403 площадью 20077 кв.  м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское  поселение Электроугли, 

<

...> вид разрешенного  использования - под строительство многоэтажных жилых домов, категория земель  - земли населенных пунктов.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2024 года  заявленные требования удовлетворены.  

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами  суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой  инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.  

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123,  153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том  числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на  сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.  

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной  инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие  обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между Администрацией и ООО «Мега-НовоСтрой», 07.03.2018 заключен договор  аренды земельного участка № 16-2018, согласно которому Администрация  передала, а ООО «Мега-НовоСтрой» приняло в аренду земельный участок с  кадастровым номером 50:16:0702005:403 площадью 20 077 кв.м, расположенный  по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение  Электроугли, 

<

...> вид разрешенного использования –  под строительство многоэтажных жилых домов категория земель – земли  населенных пунктов (пункт 1.1 Договора аренды).  

Срок аренды установлен с 07.03.2018 по 06.02.2021 (пункт 2.1 Договора  аренды).  

Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРПН  22.03.2018.  

27.06.2023, в связи с истечением срока действия Договора аренды,  Администрацией в управление подано заявление о прекращении записи о  регистрации Договора аренды.  

Уведомлением от 11.07.2023 № КУВД-001/2023-13178237/4 управление  отказало Администрации в государственной регистрации прав в связи с  непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной  регистрации прав.  

Администрация, ссылаясь на то, что у управления имелись основания для  внесения изменений в ЕГРН и прекращении записи о регистрации Договора  аренды, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно  руководствовался следующим.  

Как установлено судом первой инстанции, фактически арендные отношения  с ООО «Мега-НовоСтрой» по Договору аренды прекращены 06.02.2021.  

Решением от 25.11.2022 № Р001-3955427206-65739687 Администрацией  отказано ООО «Мега-НовоСтрой» в предоставлении государственной услуги –  предоставление земельных участков в аренду.  

Письмом от 03.05.2023 № 102-01Исх-4496 ООО «Мега-НовоСтрой»  уведомлено о погашении записи о регистрации Договора аренды.  

Судом первой инстанции правомерно указано, что отказ управления во  внесении в ЕГРН записи о прекращении Договора аренды является незаконным,  поскольку регистрирующему органу представлены документы о прекращении  Договора аренды в установленном порядке; оспариваемый отказ влечет нарушения  прав и законных интересов Администрации, выраженный в создании препятствий  по дальнейшему законному его использованию земельного участка.  

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

Вопреки доводу жалобы, доказательства регистрации залога (ипотеки) в  пользу участников долевого строительства в материалы дела не представлены.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.03.2024 по делу №  А41-87094/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского  округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня  его принятия.  

Председательствующий cудья П.А. Иевлев 

Судьи М.А. Немчинова  

Е.А. Стрелкова