АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8959/2019 

Дата принятия решения –  11 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вафиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Форвард Групп", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к  Обществу с ограниченной ответственностью "Аммоний - М", г. Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по арендной плате за период с 13.12.2014 по 31.12.2018 в размере 486 129 руб. 03 коп., пени в размере 39 123 руб. 26 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО2, по доверенности от 11.03.2019;

от ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 15.04.2019, представитель ФИО4, по доверенности от 15.04.2019.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Форвард Групп", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аммоний - М", г. Менделеевск (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 13.12.2014 по 31.12.2018 в размере 486 129 руб. 03 коп., пени в размере 39 123 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца представил письменное ходатайство об уменьшении исковых требований, а именно: просил взыскать долг по арендной плате за период с 01.03.2016 по 31.12.2018 в размере 340 000 рублей, пени в размере 19 794 рубля.

Определением суда, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшение размера исковых требований принято судом.

Как установлено материалами дела, 12 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Аммоний» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 05-14, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, имущество:

- Помещение в Заводоуправление (корпус 308/02, Административно-бытовой корпус) - кабинет № 36 площадью - 17,8 кв.м, кадастровый № 16:27:040401:8:14, расположенное по адресу: РТ, Менделеевский район, г. Менделеевск (Приложение № 1 - «Экспликация переданного в аренду имущества»). 

Право собственности арендодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 31.07.2006 за № 16-16-20/004/2006-334 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2011 серия 16 – АЕ № 575049 (пункт 1.1. договора).

Имущество передается арендатору для осуществления им своих производственных функций (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания.

Арендная плата является договорной и составляет 10 000 рублей с НДС, включая коммунальные платежи (кроме расходов на услуги связи). Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором она начислена. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством Российской Федерации. В сумму арендной платы входит налог на пользование землёй находящейся под зданием (пункты 2.1. – 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.5.1. договора, в случае просрочки перечисления арендатором арендной платы в установленные сроки или неполной уплаты, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Если за 45 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать настоящий договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее (пункт 5.4. договора).

Согласно пункту 6.1. договора, все споры, которые возникнут в связи с исполнением настоящего договора, стороны будут стараться разрешить путем переговоров, либо путем примирительных процедур с участием посредника. При невозможности урегулирования спора таким образом заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд по подсудности, определенной Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Передача имущества в аренду оформляется актом приёма-передачи, который должен быть подписан уполномоченными представителями сторон. Аналогичный акт составляется при возврате имущества из аренды (пункт 8.1. договора).

По акту приёма – передачи от 12.12.2014 имущество передано арендатору.

28.01.2019 между арендодателем (цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвард Групп» (цессионарий, истец) заключён договор уступки требования (цессии) № 17, согласно которому цедент уступил цессионарию право (требование) к ответчику об уплате арендных платежей на общую сумму 486 129 рублей, в том числе НДС, - задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 05-14 от 12.12.2014.

11.02.2019 истец направил в адрес ответчика письмо № 79 от 08.02.2019, в котором уведомил Общество с ограниченной ответственностью "Аммоний - М" о переуступке права требования, просил погасить задолженность и пени по договору аренды недвижимого имущества № 05-14 от 12.12.2014.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.03.2016 по 31.12.2018 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчёту истца, задолженность ответчика составляет 340 000 рублей (с учетом уточнения исковых требований).

Вместе с тем, учитывая период взыскания, заявленный истцом с 01.03.2016 по 31.12.2018, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 01.04.2019, согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Татарстан на исковом заявлении.

Истцом в материалы дела представлены претензия № 79 от 08.02.2019, которая направлена 11.02.2019 ответчику по почте, о чем свидетельствуют квитанция, опись вложения в почтовое отправление, уведомление о вручении без соответствующей отметки о получении корреспонденции.

Следовательно, согласно почтовому штампу на конверте с исковым заявлением, отправленного в Арбитражный суд Республики Татарстан, а также с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), исковые требования о взыскании долга за 01.01.2016 заявлены с пропуском срока исковой давности.

Размер долга за пользование земельным участком за период с 02.03.2016 по 31.12.2018 составляет 339 677 рублей 42 копейки.

Довод ответчика о том, что в аренду помещение не передавалось, следовательно, оно им не использовалось, а указанные договор № 05-14 от 12.12.2014 и акт приёма-передачи от 12.12.2014 составлены лишь формально для государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица в налоговом органе, судом отклоняется поскольку, представленные в материалы дела договор № 05-14 от 12.12.2014 и акт приёма-передачи от 12.12.2014 прямо указывают на передачу в аренду нежилого помещения в заводоуправлении (корпус 308/02, административно-бытовой корпус) кабинет № 36, площадью 17.8 кв.м, кадастровый № 16:27:040401:8:14, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский район, г. Менделеевск.

При этом суд считает необходимым указать на следующее.

Пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных принципов гражданского права предусматривает то, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендных платежей в полном объёме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества № 05-14 от 12.12.2014 обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 339 677 рублей 42 копейки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в сумме 19 794 рубля, начисленных в соответствии с пунктом 3.5.1. договора.  

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5.1. договора, в случае просрочки перечисления арендатором арендной платы в установленные сроки или неполной уплаты, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. В результате подобного перерасчета неустойка составила – 19 876 рублей. При этом суд, не выходя за пределы размера заявленных требований о взыскании с ответчика пени в сумме 19 794 рубля, признает не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 19 794 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10 186 рублей 74 копейки, а в части 3 309 рублей подлежащей возврату истцу.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аммоний - М", г. Менделеевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Форвард Групп", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг за период с 02.03.2016 по 31.12.2018 в сумме 339 677 (триста тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копейки, пени за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в сумме 19 794 (девятнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 10 186 (десять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 74 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард Групп", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в сумме 3 309 (три тысячи триста девять) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов