АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5653/2023

12 июля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года, полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лигай А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – ООО «Мегаполис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – КУИ администрации МР «Сосногорск», ответчик) о взыскании 18 062 руб. 27 коп. долга по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также по оплате работ на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 9 (в отношении нежилых помещений), в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.05.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.07.2023, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу 20.07.2023 при отсутствии возражений сторон.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец к дате судебного заседания направил в суд пояснения, а также дополнительные документы по делу, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора в ответе на запрос от 22.06.2023 сообщила, что функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 9, в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 осуществляло ООО «Мегаполис».

Ответчик в отзыве на иск от 06.07.2023 № 01-16/3578 просил вынести решение на усмотрение суда, сообщив, что, согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск», в муниципальной казне находятся следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 9: пом. 40-48 площадью 91,1 кв.м; пом. 24-28 площадью 28,5 кв.м; помещения 30, 31, 32 площадью 30,1 кв.м; помещения площадью 188 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Мегаполис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 9, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.11.2016 № 1-2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2008 муниципальному образованию муниципального района «Сосногорск» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.9, номера на поэтажном плане 24-48 общей площадью 341,4 кв.м.

Истец осуществлял содержание спорного многоквартирного дома (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем заявил требования о взыскании долга по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также по оплате работ на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Из представленных документов следует, что общая площадь помещений, расположенных по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.9, номера на поэтажном плане 24-48, составляет 341,4 кв.м., из которых:

- 188,1 кв.м. передано по договору аренды № 181/2 от 01.01.2005 ПАО «Ростелеком»;

- 91,1 кв.м.   передано по договору аренды № 831 от 28.09.2020 ООО «Север-Мед»;

- 28,5 кв.м. передано по договору аренды № 845 от 28.07.2022 ИП ФИО1 с 01 августа 2022 года.

Таким образом, до 01 августа 2022 года свободная площадь нежилых помещений, т.е. не занятых арендаторами, составляла 62,2 кв.м., а с 01 августа 2022 года -  33,7 кв.м.

Из пояснений истца следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по ул. Ленина, д.9, пгт. Нижний Одес составляет 29 руб. 41 коп. за 1 кв.м. Данный размер платы был проиндексирован на основании пункта 4.3.2 договора управления от 01.01.2017 № Л9-2017.

В обоснование заявленных требований истец представил счета на оплату, акты выполненных работ, подписанные истцом в одностороннем порядке, доказательства их направления в адрес ответчика.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2023 с требованием оплатить долг в размере   18 062 руб. 27 коп. Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и действующего в спорный период тарифа.

Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения в заявленный период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны МО МР «Сосногорск».

В соответствии с пунктом 1.5. Положения о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», утвержденного Решением Совета МО муниципального района «Сосногорск»  от 24.11.2011 N XVI-126, Комитет осуществляет от имени муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и муниципального образования городского поселения «Сосногорск» полномочия по управлению, владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и поселения, в пределах и порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Коми, Уставом муниципального образования муниципального района «Сосногорск», решениями Совета муниципального района «Сосногорск», постановлениями и распоряжениями администрации муниципального района «Сосногорск», а также настоящим Положением.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании  долга за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является КУИ администрации МР «Сосногорск».

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 18 062 руб. 27 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.05.2023 № 293.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу   истца    следует  взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере

2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 18 062 руб. 27 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     И.С. Онопрейчук