АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18635/2020

г. Нижний Новгород                     25 сентября 2020 года

Дата объявления резолютивной части решения 07 сентября 2020 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-344),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,) г. Москва,к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГК «Инномедтех» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,о взыскании 911 550 руб. 27 коп.,

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование о взыскании 947 674 руб. 91 коп. долга и 38 427 руб. 60 коп. пени за период с 10.12.2018 по 31.07.2020 (с учетом уточнений, принятых определением от 10.08.2020).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 07.05.2018 между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГК «Инномедтех» (арендатор) заключен договор № 06-1/18-04 аренды здания, являющегося объектом культурного наследия, согласно пункту 2.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здания, входящие в состав ансамбля «Усадьба Рябининой», расположенного по адресу: Нижегородская область, г. нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, д. 56, (в дальнейшем именуемое - Объект) за плату, установленную в договоре.

В состав Объекта входят:

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060050:99, площадью 727,2 кв.м, количество этажей - 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060050:102, площадью 636,7 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных 1;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060050:100, площадью 84,2 кв.м, количество этажей - 1.

Общая площадь Объекта - 1 448,1 кв.м.

Историческое название Объекта культурного наследия: «Усадьба Рябининой».

Договор заключен на срок 15 лет до 6 мая 2033 года (пункт 3.2 договора).

Объект аренды был передан ответчику истцом по акту приема-передачи от 24.05.2018.

В силу пункта 8.1 договора арендная плата по договору начисляется с даты подписания указанного в пункте 4.1. договора акта приема-передачи Объекта.

Согласно пункту 8.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подписания указанного в пункте 4.1. договора акта приема-передачи Объекта.

В случае если 9 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, арендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа.

Размер годовой арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость (НДС -18%) составляет 5 855 052 руб. 36 коп.

Размер ежемесячной арендной платы с НДС (18%) определяется путем деления размера годовой арендной платы на 12 (двенадцать) и составляет 487 921 руб. 03 коп.(пункт 8.5 договора).

В соответствии с пунктом 10.1 договора в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в размере 1 951 684 руб. 12 коп.

В случае невнесения арендной платы и (или) иных платежей, включая предусмотренные Договором пени и штрафы, в установленные договором сроки, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет образовавшейся задолженности. Право арендодателя на зачет обеспечительного платежа в счет образовавшейся задолженности сроком не ограничено (пункт 10.3 договора).

Пунктом 10.4 договора установлено, что в случае зачета в счет задолженности арендатора денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, арендатор обязан в течение 20 календарных дней с момента направления арендодателем уведомления (требования, претензия) о необходимости восстановить размер обеспечительного платежа внести на счет арендодателя денежные средства в размере, составляющем разницу между суммой, оставшейся в качестве обеспечения исполнения обязательств, и указанной в пункте 10.. договора, восстановив первоначальный размер обеспечения исполнения обязательств.Согласно пункту 11.1 договора арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты заключения договора заключить:

- договор страхования Объекта от рисков ущерба и уничтожения, указанных в п. 11.3. настоящего договора. Страховая сумма по договору страхования должна быть равна полной восстановительной стоимости Объекта;

- договор по страхованию имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц в результате использования, содержания, Эксплуатации Объекта, а также при проведении Работ по сохранению Объекта (страхование гражданской ответственности),и представить их заверенные копии арендодателю.

До истечения срока действия договора страхования арендатор обязан осуществить страхование Объекта на новый срок и представить заверенную копию такого договора арендодателю в течение 10 календарных дней со дня его заключения. Арендатор обязан осуществлять страхование Объекта на протяжении всего срока действия договора.

Пунктами 20.2, 20.3 договора установлено, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы и (или) иных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За каждый выявленный случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором одного из обязательств, предусмотренных пунктами 4.1., 5.5., 5.6., 5.9., 5.11, 6.1., 6.3., 6.5., 7.1, 7.2, 7.6. - 7.14., 10.4., 11.1, 11.2, 12.1., 12.2., 14.2.- 14.5., 14.16, арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 4% от кадастровой стоимости Объекта.

Как указывает истец, в нарушение принятых обязательств по договору арендатором не произведена оплата арендных платежей за период с 07.12.2019 по 03.02.2020, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 947 674 руб. 91 коп., а также начислены пени за несвоевременное внесение платежей за период с 10.12.2019 по 31.07.2020 в размере 38 427 руб. 60 коп. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.01.2020 № 11/01-28 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Надлежащие доказательства направления данной претензии представлены в материалы дела.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт  передачи  имущества  арендатору  подтверждается  представленным в дело актом приема-передачи. Таким образом, в силу указанных правовых норм у ответчика возникло обязательство по оплате арендных платежей в сроки, установленные договором.

Ответчиком в нарушение принятых обязательств по договору арендатором не произведена оплата арендных платежей за пользование объектом аренды за период с 07.12.2019 по 03.02.2020 в сумме 947 674 руб. 91 коп.

Расчет задолженности проверен судом и принят.

Задолженность арендатора перед арендодателем подтверждена документально.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании 947 674 руб. 91 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 38 427 руб. 60 коп. пени за период с 10.12.2018 по 31.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 20.2, договора установлено, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы и (или) иных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Расчет неустойки проверен судом, признан соответствующим договору и принят.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения долга и пени в дело не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 38 427 руб. 60 коп. пени за период с 10.12.2019 по 31.07.2020.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 21 231 руб. 00 коп., а также в доход федерального бюджета в сумме 1 491 руб. 00 коп., в связи с увеличением исковым требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГК «Инномедтех» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,) 

<

...> 674 руб. 91 коп. долга и 38 427 руб. 60 коп. пени за период с 10.12.2019 по 31.07.2020; а также 21 231 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГК «Инномедтех» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 1 491 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева