Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30273/2016

15 мая 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2017 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект», ОГРН 1107438000780, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю Федорову Павлу Юрьевичу, ОГРН 312744724800010, г. Челябинск,                      о взыскании 34 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 01.05.2017 № 13, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее – истец) 08.12.2016 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Федорову Павлу Юрьевичу (далее – ответчик) о взыскании 34 000 руб. задолженности по арендной плате по договору от 05.08.2013 № 98А/13.

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Определением суда от 15.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.04.2017.

Определением суда от 05.04.2017 судебное разбирательство отложено на 04.05.2017.

О дате, месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание ответчик не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из материалов дела следует, что определения суда от 16.02.2017 и 05.04.2017, содержащие сведения о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлены арбитражным судом по последнему известному адресу ответчика согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области и адресу согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (454084, 

<

...>, л.д. 77, 86-94).

Сведениями о нахождении (месте жительства) ответчика по иным адресам арбитражный суд не располагает.

Согласно отметкам на почтовых конвертах причиной невручения судебной корреспонденции является истечение срока хранения.

Почтовые конверты содержат отметки о доставке судебной корреспонденции в количестве, предусмотренном абзацем вторым п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Кроме того, определения суда от 16.02.2017, 05.04.2017 размещены на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.02.2017, 06.04.2017, то есть за пятнадцать рабочих дней до момента проведения судебного заседания, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в ЕГРИП и адресной справке, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанным адресам.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность личного присутствия в судебном заседании либо обеспечения явки своего представителя, представления письменных мотивированных возражений (отзыва) по существу заявленных истцом требований.

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу           ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 05.08.2013 № 98А/13 с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2013 № 1 (л.д.19-20), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду часть нежилого помещения, находящуюся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, именуемую в дальнейшем «Помещение» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2013 № 1 сдаваемое в аренду помещение имеет общую площадь 38,1 кв. м, расположено на первом этаже здания и обозначено синей штриховкой на поэтажном плане в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 17).

Сдаваемое в аренду помещение предназначено для розничной торговли рыболовными товарами. Арендатор использует помещение только по указанному назначению (п. 1.4 договора).

Помещение, указанное в пунктах 1.1., 1.2. договора, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 74 АД № 195611, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2013 сделана запись регистрации № 74-74-01/719/2012-350 (п. 1.3 договора, л.д. 21).

Срок действия договора устанавливается с 01.08.2013 по 30.06.2014                    (п. 2.1 договора).

Договор считается пролонгированным на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях, если не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора не последует уведомление ни от одной из сторон об изменении условий, либо отказе от настоящего договора (п. 8.1 договора).

Арендодатель передает арендатору помещение не позднее 05 августа 2013 года по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1 договора).

Обязанности арендатора по содержанию помещения возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2013 № 1 ежемесячная арендная плата по договору, взимаемая за пользование помещением, устанавливается в размере 34 750 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата включает коммунальные расходы и эксплуатационные платежи за места общего пользования, расходы на электроэнергию (п. 5.2 договора).

В силу п. 5.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме путем перечисления суммы, определенной п.5.1 настоящего договора, на расчетный счет арендодателя авансом не позднее 5-го числа месяца, за который вносится плата. Денежные средства должны поступить на расчетный счет арендодателя до 5-го числа месяца, за который вносится плата. Оплата неполного месяца аренды производится из расчета фактического количества дней аренды помещения.

Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры, акты выполненных работ у арендодателя. Арендатор не вправе ссылаться на неполучение счетов, актов выполненных работ как на причину неплатежей, предусмотренных п.п. 5.1., 5.3. Договора. В случае не подписания арендатором актов выполненных работ и непредставления мотивированного отказа от их подписания в течение 10 (десяти) дней с момента выставления соответствующих счетов и счетов-фактур акты выполненных работ считаются подписанным со стороны арендатора (п. 5.4 договора).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить удержания из суммы обеспечительного платежа:

- в размере неполученной суммы в случае полного либо частичного неисполнения арендатором в срок, установленный настоящим договором, денежных обязательств;

- в размере суммы реального ущерба, нанесенного арендодателю, при условии наличия вины арендатора в нанесении указанного ущерба (п. 5.8 договора).

Обеспечительный платеж является обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по договору. Стороны установили, что размер обеспечительного платежа по договору составляет 34 750 руб. и должен быть перечислен арендатором арендодателю не позднее 01.10.2013.

В случае добросовестного выполнения арендатором обязательств по договору обеспечительный платеж, внесенный в соответствии с настоящим пунктом, в не удержанной на дату возврата части, арендодатель возвращает арендатору в течение 3(трех) банковских дней с момента подписания акта возврата помещения (п. 5.7 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2013 № 1).

Арендатор вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке прекратить договор путем направления арендодателю письменного уведомления за один месяц до даты прекращения договора в случае существенного нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных договором, если подобное нарушение не устранено в течение тридцати рабочих дней после направления арендатором письменного уведомления об имевшим место нарушении (п. 8.3. договора).

В приложении № 1 к договору согласован план расположения помещения.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 05.08.2013 (л.д.18).

В материалы дела представлено заявление ответчика от 08.05.2014 с просьбой расторгнуть договор аренды № 98А/13 от 05.08.2013 с 01.06.3014 (л.д.22).

Письмом от 20.05.2014 № 300/1 истец сообщил ответчику об отсутствии оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена возможность арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, в связи с чем считает договор действующим (л.д.23).

Письмом от 11.11.2016 № 570 истец сообщил ответчику об удержании обеспечительного платежа в размере 35 500 руб. в счет погашения задолженности по арендной платы за май-июнь 2014 года (л.д. 8).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.11.2016 № 570 с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 34 000 руб., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.8-9).

За период действия договора, а именно за июнь 2014 года ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 34 000 руб. 

Отсутствие добровольного исполнения обязательств по договору аренды № 98А/13 от 05.08.2013 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды № 98А/13 от 05.08.2013, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Письмом от 08.05.2014 (вх. 325 от 08.05.2014) ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договора аренды без указания причины (л.д.22). 

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случаях одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 8.3 договора аренды арендатор вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке прекратить настоящий договор путем направления арендодателю письменного уведомления за 1 месяц до даты прекращения договора в случае существенного нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, если подобное нарушение не устранено в течение 30 рабочих дней после направления арендатором письменного уведомления об имевшем место нарушении (пункт 8.3.1 договора).

Принимая во внимание, что возможность расторжения арендатором в одностороннем порядке договора аренды ограничена обстоятельствами, связанными с допущенными арендодателем нарушениями условий договора, притом что наличие данных обстоятельств материалами дела не подтверждено и не доказано ответчиком, суд приходит к выводу о несоблюдении ИП ФИО2 согласованного сторонами порядка прекращения договора аренды в одностороннем порядке. 

Письмом от 11.11.2016 № 570 истец сообщил ответчику об удержании обеспечительного платежа в размере 35 500 руб. в счет погашения задолженности по арендной платы за май-июнь 2014 года (л.д. 8).

В силу положений главы 34 ГК РФ оплата по договору аренды производится за время нахождения имущества в аренде. 

В п. 4.3.5 договора установлено, что по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан сдать арендодателю помещение по акту возврата. 

В рассматриваемом случае доказательств прекращении действия договора в связи с отказом от него арендатора в материалы дела не представлено. Доказательств достижения сторонами соглашения о расторжении договора также не имеется. 

Также не представлено доказательств возврата имущества ответчиком.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, суд считает, что письмо ответчика от 08.05.2014 о расторжении договора само по себе не свидетельствует о прекращении предусмотренной договором аренды обязанности арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66). 

Поскольку материалами дела подтвержден факт нахождения нежилого помещения во владении и пользовании ответчика, притом что доказательств погашения задолженности по арендной плате в спорный период материалы дела не содержат, суд признает требования истца о взыскании 34 000 руб. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению

Истцом по платежному поручению от 15.11.2016 № 41 произведена уплата государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект» 34 000 руб. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.