179/2023-111660(2) 

 

Арбитражный суд Рязанской области 

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; 

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-4026/2023

г. Рязань

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб- конференции дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Инжэнерго"  (390023, 

<

...>, помещ. 104, ОГРН:  

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2007, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.05.2006, Рязанская  область)  

о взыскании обеспечительного платежа в размере 69300 руб. по договору от 01.02.2023  аренды нежилого помещения № ГКЭ-П4-01022023, неустойки за период с 07.02.2023 по  05.05.2023 в размере 42688 руб. 80 коп.,  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.09.2023 № Д-ЭН/2023/09-6,  личность установлена на основании предъявленного паспорта;  

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 26.12.2022, личность установлена на основании паспорта (участвует в судебном заседании посредством системы веб- конференции),  

установил:

в арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью "Инжэнерго" (далее - истец, ООО "Инжэнерго") с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель ФИО2) о взыскании обеспечительного платежа в размере 69300  руб. по договору от 01.02.2023 аренды нежилого помещения № ГКЭ-П4-01022023, неустойки за период с 07.02.2023 по 05.05.2023 в размере 42688 руб. 80 коп.  

Представитель истца поддерживает требования по основаниям, изложенным в иске  (л.д. 3-4) и возражениях на отзыв (л.д. 103-104).  

Представитель ответчика возражает относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 87-88).  

Из материалов дела следует: 01 февраля 2023 года № ГКЭ-П4-01022023 аренды нежилого помещения (л.д. 8-38), по условиям которого ООО "Инжэнерго" (арендодатель) обязуется передать, а арендатор (ИП ФИО2) принять во временное возмездное  владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью помещения № П4 общей  площадью 12,6 кв.м. (далее - помещение), расположенное в здании и обозначенное на поэтажном плате (приложение № 1 к договору (п. 1.1.).  

Помещение передается арендатору для целей осуществления в нем коммерческой деятельности, а именно: парикмахерской "Золотые ножницы" (далее - целевое назначение) (п.  1.2).  

Для пользования арендатором помещения в соответствии с целевым назначение, указанным в п. 1.2 договора, арендатор в течение 21 дня с даты подписания акта допуска в помещение проводит подготовительные работы (в том числе перепланировку помещения и  иные отделимые и неотделимые улучшения) необходимые для осуществления арендатором  своей коммерческой деятельности (п. 1.4).  

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до даты окончания срока аренды (включительно). Срок аренды устанавливается с момента подписания  договора и составляет 11 месяцев (п. 2.1).  

Акт приема-передачи помещения стороны подписывают в дату официального открытия "Гастроклуба Энергия" (п. 2.2).  

Арендодатель обязан (п. 3.2): 

- в дату официального открытия "Гастроклуба Энергия" передать арендодателю помещение по акту приема-передачи (приложение № 2) к договору для осуществления коммерческой деятельности (п. 3.2.1.);  

- не позднее двух календарных дней после согласования проектной документации, согласно п. 3.4.2, подписать акт допуска для осуществления подготовительных работ арендатором в помещении (п. 3.2.1.1.).  

Арендатор обязан (п. 3.4): 

- в дату официального открытия "Гастроклуба Энергия" принять помещение по акту  приема-передачи помещений (приложение № 2 к договору ) (п. 3.4.1);  

- в течение 2 календарных дней после даты согласования проектной документации  подписать акт допуска в помещение для осуществления подготовительных работ арендодателем (п. 4.3.1.1);  

- арендатор обязан подписать акт допуска и начать проведение подготовительных работ в помещении после получения письменного согласования арендодателем проектной документации арендатора (п. 3.4.3).  

Общая сумма обеспечительного платежа по договору составляет 69300 руб. из расчета  минимального размера базовой арендной платы за 1 месяц календарный месяц. Обеспечительный платеж в полном размере вносится арендатором в течение 5 календарных дней с  даты подписания договора (п. 5.1).  

Арендодатель направляет арендатору письменное требование об оплате штрафов и  неустоек, предусмотренных договором, однако обязанность арендатора по оплате штрафа и  неустойки возникает с момента просрочки и/или выявления нарушения вне зависимости от  того, было ли в его адрес направлено требование арендодателя или нет (п. 7.19).  

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушение арендатором сроков оплаты (пополнения) обеспечительного платежа или арендной платы (ее части), подлежащих оплате арендатором по договору  на 10 рабочих дней (п. 8.4.1).  

В случае одностороннего отказа по основаниям, установленным п. 8.4.1 договора  арендодатель письменно уведомляет арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан  в течение 10 календарных дней с даты расторжения договора освободить помещение от  своего имущества, кроме случаев, когда такое освобождение не допускается в связи с  удержанием имущества или запретом на доступ в помещение, и возвратить помещение  арендодателю Договор будет считаться расторгнутым через 10 календарных дней с даты  отправления арендодателем уведомления арендатору о расторжении договора (п. 8.4.2).  

В случае расторжение договора по основаниям, установленным п. 8.4.1 договора,  арендатор обязан в срок, не позднее даты расторжения договора, оплатить арендодателю  задолженность по арендной плате и другим платежам, установленных договором, при  наличии такой задолженности. При этом обеспечительный платеж уплачивается арендодателю в качестве штрафа (п. 8.4.3).  

Любые споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с  ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются сторонами путем переговоров (срок ответа на претензию - 14 дней  с даты ее получения), а при недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в  Арбитражный суд Рязанской области (п. 12.1).  

В установленный пунктом 5.1 договора срок, равно как и на момент обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском, ответчик не внес обеспечительный платеж.  

13 марта 2023 года истец направил ответчику уведомление (исх. № ЭН/2023/03-6) о  необходимости внести обеспечительный платеж в размере 69300 руб. в срок до 20.03.2023.  Также в указанном уведомлении истец указал о расторжении спорного договора через 10  календарных дней с даты направления настоящего уведомления (л.д. 39-42).  

К установленному сроку ответчик обеспечительный платеж не внес. 

В соответствии с п. 7.2 договора истец начислил неустойку на сумму обеспечительного платежа за период с 07.02.2023 по 05.05.2023 в размере 42688 руб. 80 коп., которую  также просит взыскать с ответчика.  

Также истцом заявлено ходатайство о начислении неустойки с 06.05.2023 по день  фактического исполнения обязательства.  

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения  представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.  

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае  нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство,  которое возникнет в будущем.  

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.  

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3,  422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с  учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского  кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование  договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с  очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной  связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

Так, согласно п. 5.1 спорного договора общая сумма обеспечительного платежа по договору составляет 69300 руб. из расчета минимального размера базовой арендной платы за  1 месяц календарный месяц. Обеспечительный платеж в полном размере вносится арендатором в течение 5 календарных дней с даты подписания договора.  

В силу п. 5.2 договора обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения (статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) с целью обеспечения  исполнения арендатором его обязательств по договору, включая, но не ограничиваясь, по  оплате всех платежей по договору, возмещению убытков, возмещению расходов на проведение текущего ремонта в помещениях, ремонт помещения, на возврат арендатору помещения по окончании срока действия договора, в том числе на освобождение помещения от постороннего имущества.  

Согласно п. 8.4.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушение арендатором сроков оплаты (пополнения) обеспечительного платежа или арендной платы (ее части), подлежащих оплате  арендатором по договору на 10 рабочих дней.  

В случае расторжение договора по основаниям, установленным п. 8.4.1 договора,  арендатор обязан в срок, не позднее даты расторжения договора, оплатить арендодателю  задолженность по арендной плате и другим платежам, установленных договором, при  наличии такой задолженности. При этом обеспечительный платеж уплачивается арендодателю в качестве штрафа (п. 8.4.3 договора).  

Таким образом, из толкования указанных условий договора следует, что обеспечительный платеж арендатор обязан уплатить в течение 5 календарных дней с даты подписания договора (ответчиком договор подписан 13.02.2023), вне зависимости от того, передано  фактически помещение в пользование либо нет.  

Тем более что срок передачи помещения в аренду (подписание акта приема-передачи  помещения) связан с фактом официального открытия "Гастроклуба Энергия", а момент допуска ответчика в помещения связан с фактом согласования проектной документации, которая должна быть представлена ответчиком истцу.  

При этом, спорный договор предусматривает возможность его прекращения во внесудебном одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения обеспечительного  платежа (п. 8.4.1), и в случае расторжения договора на основании данного пункта обеспечительный платеж уплачивается арендодателю в виде штрафа за нарушение своих обязательств по договору.  

Следовательно, обеспечительный платеж при заключении спорного договора и в рамках спорных правоотношений выступает в роли финансовой санкции за неисполнение обязательств по договору, а не как способ обеспечения обязательств, возникших в случае фактического использования ответчиком нежилого помещения.  

Реализуя свое право на односторонне расторжение спорного договора, истец  13.03.2023 направил ответчику соответствующее уведомление.  

Согласно п. 8.4.2 договора договор считается расторгнутым через 10 календарных  дней с даты отправления арендодателем уведомления о расторжении договора.  

Таким образом, с 23 марта 2023 года спорный договор считается расторгнутым. 

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению обеспечительного  платежа как штрафа за нарушение п. 5.1 договора.  

На основании изложенного арбитражный суд считает исковые требования в данной  части подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 7.2 договора на сумму обеспечительного платежа за период с 07.02.2023 по 05.05.23023 в размере 42688 руб. 80 коп., с дальнейшим ее начислением по день фактического исполнения обязательства.  

Указанное требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно п. 7.2 договора арендодатель справе начислить неустойку в размере 0,7% от  суммы платежей по договору (или их части), уплата которых просрочена, за каждый день  

просрочки. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5  дней после получения соответствующего счета.  

Арбитражный суд отмечает, что в рассматриваемом случае обеспечительный платеж  выступает в качестве финансовой санкции (штрафа) за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.1 договора.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка может быть установлена в виде штрафа или  пени в зависимости от методов ее начисления.  

Пеня начисляется за каждый день просрочки должника и определяется в процентном  отношении к сумме просроченного платежа и исчисляется непрерывно нарастающим итогом. Неустойка призвала стимулировать должника к наиболее быстрому исполнению своих  обязательств, поскольку, чем длиннее период просрочки, тем больше сумма неустойки.  

Учитывая вышеизложенные выводы суда, а также то, что штраф по своей правовой  природе является законной неустойкой, начисление на штрафные санкции неустойки по  статье 330 ГК РФ не допустимо и приведет к применению к ответчику двойной меры ответственности.  

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Истцом уплачена государственная пошлина в размер 4360 руб. (платежное поручение  от 04.05.2023 № 1131) исходя из цены иска 111988 руб. 80 коп.  

Исковые требования удовлетворены на 61,9%. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 2699 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП:  25.05.2006, Рязанская область) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Инжэнерго" (390023, 

<

...>, помещ.  104, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2007, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 69300 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в  размере 2699 руб.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области  может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим  на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Ю.М. Шишков