Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-482/2021

16 апреля 2021 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи  ФИО1

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «ДВ Лиман»

на решение от  17.12.2020

по делу № А73-17056/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предприниматель ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью  «ДВ Лиман»

о взыскании 415 800 руб. 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Лиман» (далее – ответчик,  ООО «ДВ Лиман», общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2017 №17 в размере 415 800 руб.

Решением суда от 17.120.2020 исковое требование удовлетворено. 

Не согласившись с судебным актом, общество обжаловало его в  апелляционном порядке. В обоснование жалобы ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. При рассмотрении спора, суд руководствовался лишь расчетом истца. Просит решение отменить, в иске отказать.

Предприниматель в представленных возражениях на жалобу выразила несогласие с доводами последней, просила оставить судебный акт в силе как законный и обоснованный.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ДВ Лиман» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 № 17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение: кабинет № 907, площадью 63 кв. м., расположенный на 9 этаже бизнес-центра «Хабаровск-Сити» по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Срок договора определен  с 01.06.2017 по 30.04.2018 (пункт 2.1).

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена возможность пролонгации указанного договора аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 69 300 руб., из расчета 1 100 рублей за 1 кв.м.; расчетным периодом считается календарный месяц.

Согласно пункту 3.5 договора оплата арендной платы вносится арендатором вперед помесячно, на позднее 25 числа текущего месяца, предшествующего расчетному, на основании выставленного арендодателем счета. Платежи осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Датой платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

30.01.2020 стороны подписали соглашение № 2 о расторжении договора аренды с 31.01.2020, помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.01.2020.

В соглашении № 2 стороны зафиксировали, что задолженность арендатора по договору аренды составляет 415  800 руб. 

Так же наличие задолженности в указанном размере подтверждено актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2020.

Соглашение и акт сверки подписано сторонами без возражений.

Истец обратился к ответчику с претензией от 25.09.2020 № 25/09/01 о погашении задолженности по договору в сумме 415 800 руб.

Поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, предприниматель обратилась в арбитражный суд с  иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

Ответчик при рассмотрении дела в первой инстанции не оспаривал факт пользования имуществом, расторжения договора аренды, заявленный размер арендной платы.

Документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, не представлены.

Размер задолженности подтвержден актом сверки на январь 2020, подписанным ответчиком без замечаний.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд первой инстанции предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу. Однако ответчик проявил пассивность, мотивированных возражений относительно исковых требований не представил. В связи с чем, в соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ, несет риск совершения и несовершения процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу платежей не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 415 800 руб.

Доводы общества о том, что при вынесении судебного акта, суд первой инстанции не указал, какими именно первичными документами подтверждена взыскиваемая задолженность, апелляционным судом отклоняется, поскольку основанием для возникновения обязательств по оплате аренды является сам факт передачи во владение арендованного имущества, что подтверждено материалами дела.

С учетом установленного, правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, в связи с чем, решение суда отмене (изменению) не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2020 по делу  № А73-17056/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Судья

ФИО1