ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

22.01.2024

Дело № А41-96698/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  17.01.2024

Полный текст постановления изготовлен  22.01.2024

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Борсовой Ж.П.,

судей: Гришиной Т.Ю., Шишовой О.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Юит-сервис»: не явился,

от ответчика Администрации городского округа Балашиха: не явился,

от третьих лиц: не явились,

рассмотрев 17 января 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Балашиха

на решение Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 года по делу № А41-96698/2022,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юит-сервис» к Администрации городского округа Балашиха о взыскании,

третьи лица: муниципальное бюджетное учреждение физической культуры и спорта городского округа Балашиха «Спортивный комплекс «Союз», межмуниципальное управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации «Балашихинское», Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области», ФИО1, ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Юит-сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа Балашиха (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению водоотведению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Евстафьева, г. Балашиха, а именно: нежилое помещение XVI (лицевой счет № 40001228) площадью 65,6 кв.м - 226 181 руб. 42 коп. за период с 08 декабря 2019 года по 31 октября 2022 года; нежилое помещение № 6 (лицевой счет 40002335) площадью 265 кв.м - 25 707 руб. 46 коп. за январь 2020года; нежилое помещение № 6 (лицевой счет 062410006) площадью 120,60 кв.м, - 57 459 руб. 13 коп. за период с 01 декабря 2021 года по 31 октября 2022 года; нежилое помещение № 6 (лицевой счет 062420006) площадью 144,40 кв.м - 147 506 руб. 83 коп. в период с 01 июля 2020 года по 31 октября 2022 года; в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Евстафьева: нежилое помещение № 110 за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 107 269 руб. 81 коп.; квартира № 4 площадью 86 кв.м (расчетная площадь 32,3 кв.м) в размере 57 872 руб. 20 коп. за период с 08 декабря 2019 года по 31 января 2022 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное бюджетное учреждение физической культуры и спорта городского округа Балашиха «Спортивный комплекс «Союз», межмуниципальное управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации «Балашихинское», Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области», ФИО1, ФИО2.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 года, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 204 792 руб. 04 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по существу спора судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на нарушение норм материального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Из представленных в материалы дела документов судами при рассмотрении спора по существу установлено, что 24 августа 2001 года между администрацией и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» заключен инвестиционный контракт на проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 «пос. Первомайский» г. Балашиха».

Дополнительным соглашением от 15 августа 2006 года № 207 права и обязанности по проектированию и строительству объектов перешли к ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик).

04 марта 2013 года между Администрацией и ЗАО «ЮИТ Московия» подписан акт о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту согласно которому администрацией были переданы 23 квартиры №№ 2, 3, 4, 5, 7, 8, П, 13, 17, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 129, 130, 133, 134, 135, 136 и 2 нежилых помещения № 3, 6, в соответствии с перечнем, указанным в приложениях № 1, 2 к акту реализации.

Судами установлено, что после ввода многоквартирного дома № (строительный адрес) далее - ул. Евстафьева, д. 3 в эксплуатацию (29 февраля 2012 года), застройщик заключил с ООО «ЮИТ-Сервис» договор управления многоквартирным домом от 01 марта 2012 года, в целях оказания собственникам помещений в доме услуг и выполнения работ по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг.

02 августа 2013 года собственниками помещений в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации - ООО «ЮЙТ-Сервис».

ООО «ЮИТ-Сервис» заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домами с 28 марта 2012 года приступил к своим обязанностям, стал нести расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Согласно выпискам из ЕГРН, 19 января 2022 года произведена государственная регистрация права оперативного управления МБУ физической культуры и спорта городского округа Балашиха «Спортивный комплекс «Союз» на нежилое помещение XVI (16Н) площадью 65,6 кв.м.

Между администрацией и ФИО1 14 июля 2021 года заключен договор № 158/Р-21 социального найма жилого помещения площадью 32,9 кв.м в квартире № 4 в МКД ул. Евстафьева, д. 3.

Нежилое помещение XIX КН 50:15:0010605:1190 общей площадью 265 кв.м состоит из нежилого помещения № 6 площадью 120,60 кв.м; нежилого помещения № 11 - 23 общей площадью 144,4 кв.м.

Между Администрацией и ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области» заключены договоры от 26 декабря 2019 года № 2384/20, от 31 декабря 2020 года №2384/21, № 2150/14 от 09 сентября 2014 года, от 18 сентября 2019 года № 2499/19, на безвозмездное срочное пользования нежилыми помещениями в МКД ул. Евстафьева, д. 3: нежилого помещения № 11 - 23 общей площадью 144,4 кв.м по адресу: 

<

...> (срок договора с 01 января 2020 года по 31 декабря 2025 года), нежилого помещения № 110, лит.А, общей площадью 123,6 кв.м.

13 декабря 2019 года между ФКУ УИИ и ООО «ЮИТ-Сервис» заключены договоры по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении нежилых помещений площадью 144,4 и 123,6 кв.м.

30 мая 2022 года между ФКУ УИИ и истцом заключены договоры по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении нежилых помещений площадью 144,4 и 123,6 кв.м.

Между истцом и ФКУ УИИ заключены договоры на эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 13 декабря 2019 года.

Нежилое помещение № 6 площадью 120,60 кв.м предоставлено администрацией в безвозмездное пользование МУ МВД РФ «Балашихинское».

16 марта 2021 года между истцом и МУ МВД РФ «Балашихинское» заключен договор № БЗ/6Н/2021 по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении помещения площадью 120,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении указанных помещений в размере 622 037 руб. 25 коп.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с иском в суд.

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределения бремени доказывания, руководствуясь положениями статей 210, 249, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 153, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, отметив, что часть нежилых помещений закреплено на праве оперативного управления за бюджетным учреждением, часть помещений передана по договору социального найма физическому лицу, а часть помещений передана в безвозмездное срочное пользования казенному учреждению, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы об ошибочности указания в мотивировочной части решения суда первой инстанции суммы расходов, которые должна нести администрации за соответствующие помещения, подлежит отклонению, поскольку определением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2023 года по настоящему делу исправлены опечатка, допущенная в мотивировочной части решения.

Выводы апелляционного суда об отклонении довода ответчика о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0010605:1373, площадью 65,6 кв.м, закреплено на праве оперативного управления за МБУ «СК «Союз» и включено в предмет договора оперативного управления от 01 апреля 2020 года № 9169 является обоснованным и соответствующим абзацу 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иная оценка заявителем установленных судами обстоятельств, а также иное толкование законодательства не свидетельствуют о судебной ошибке и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

У суда кассационной инстанции отсутствуют процессуальные основания для переоценки доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 года по делу № А41-96698/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                                    Ж.П. Борсова 

 

Судьи:                                                                                                              Т.Ю. Гришина  

 

                                                                                                                 О.А. Шишова