Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-6018/2023

город Владикавказ

04 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Дзугкоевой Э.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Ганжа А.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания

к ответчику- Обществу с ограниченной ответственностью СК «АБСОЛЮТСТРОЙ»

о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон- не явились,

установил:

Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СК «АБСОЛЮТСТРОЙ» о взыскании 151 975 рублей 46 копеек задолженности по договору аренды от 09.12.2020 №33 за период с 09.12.2020 по 02.10.2023.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствии представителей сторон.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнение представителей сторон, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.12.2020 между АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания (далее- арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТСТРОЙ» (далее- арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №33, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок для завершения строительства многоквартирного дома из земель населенных пунктов, общей площадью 3249 кв.м., кадастровый номер 15:03:0011011:367, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет с 09.12.2020 по 08.12.2023.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 54012 рублей, за 2020 год- 3404 рубля.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится единовременно до 01 декабря текущего года.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема- передачи от 09.12.2020.

Договор аренды от 09.12.2020 №33 был зарегистрирован Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по РСО-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023.

Истец за период с 09.12.2020 по 02.10.2023 начислил ответчику арендную плату в размере 151 975 рублей 46 копеек.

19.07.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление №939 о необходимости погашения долга. Однако, претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд РСО-Алания.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно статьям 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - Жилищный кодекс).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189- ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Тождественный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, в котором указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме и поступления соответствующего земельного участка в долевую собственность иных лиц, орган местного самоуправления (иной орган, осуществляющий публичные полномочия) утрачивает право на распоряжение им.

Суд установил, что на земельном участке общество возвело многоквартирный жилой дом. Согласно актам приема-передачи от 22.03.2020, от 23.03.2020, от 23.03.2020, от 09.04.2020, от 12.08.2020, составленным между АМС Правобережного района (заказчик) и ООО «АБСОЛЮТСТРОЙ» (подрядчик), подрядчиком были переданы в собственность заказчика объекты недвижимого имущества, а именно 50 квартир по адресу: г. Беслан, ул. Чкалова, д.97 «а». 

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.04.2023 первичная государственная регистрация права собственности на помещения в указанном доме произведена 26.12.2020.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011011:394 перешел в долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме, а договор аренды земельного участка от 09.12.2020 №33 на основании статьи 413 ГК РФ прекратил свое действие. Учитывая данные обстоятельства, земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011011:394, находящийся под многоквартирным жилым домом и необходимый для его эксплуатации, не может считаться находящимся в аренде у ответчика с момента первой регистрации права собственности на помещение (квартиру, нежилое помещение и т.д.), т.е. с 26.12.2020 год.

С указанными обстоятельствами ответчик согласился в отзыве на исковое заявление от 15.01.2024 №214 и указал, что исковые требования подлежат удовлетворению за 2020 год в размере 3404 рубля до момента первой регистрации в многоквартирном доме -26.12.2020.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 09.12.2020 №33 подлежат частичному удовлетворению в размере 3404 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 5559 рублей.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом пропорционального распределения государственной пошлины на истца подлежит отнесению 5434 рубля, на ответчика- 125 рублей.

Истец на основании статьи на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. 

Следовательно, с учетом статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере   125 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «АБСОЛЮТСТРОЙ» в пользу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания 3404 рублей задолженности по договору аренды от 09.12.2020 №33.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «АБСОЛЮТСТРОЙ»  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 125 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо -Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                               Э.Ю. Дзугкоева