Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3161/2019

г. Хабаровск

15 мая 2019 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 25.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Серовой,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, Хабаровский край,                          г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Интернациональный, д. 10, корп. 2)

к акционерному обществу «Дом бытовых услуг» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Кирова, д. 28)

о взыскании 440 623 руб. 09 коп.

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск – на – Амуре» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края  (далее –  Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Дом бытовых услуг» (далее – АО «Дом бытовых услуг») о взыскании задолженности по договору купли – продажи от 01.03.2016 № 41 в размере 197 395 руб., пени в размере 93 228 руб. 09 коп. (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением от 27.02.2019. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве просил снизить размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Наличие задолженности в уточненном размере не оспорил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 25.04.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Комитета.

АО «Дом бытовых услуг»  в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.03.2016 стороны заключили договор купли-продажи № 41, по условиям которого продавец на основании постановления администрации города Комсомольска – на – Амуре «О приватизации объекта муниципальной собственности – функционального не жилого помещения № 1001, расположенного по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре,                                 ул. Севастопольская, 21» от 02.12.2015 № 3578-па, заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к категории субъектом малого и среднего предпринимательства, принял на себя обязанность передать в собственность покупателя функциональное нежилое помещение №1001, общей площадью 73,6 кв.м, инв. № 5330, расположенное по адресу:                г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Севастопольская, 21, а покупатель – обязанность принять данное имущество о оплатить его стоимость. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора, цена помещения составляет 2 603 000 руб. 

Согласно пункту 2.2. договора (в редакции протокола урегулирования разногласий), первоначальный платеж в размере 20% от суммы платежа, установленной пунктом 1.4 договора, в размере 520 600 руб. вносится на расчетный счет продавца в течение 90 дней с даты заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма платежа в размере 2 082 400 руб. Оплачивается покупателем в рассрочку равными долями в соответствии с приложением 2 к договору.

Указанным приложением № 2 (в редакции протокола урегулирования разногласий) утвержден график внесения платежей, согласно которому оплата производится продавцом в срок по 15 число каждого месяца до 15.04.2021. Покупатель имеет право вносить платежи досрочно.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, с даты подписания договора до даты поступления последнего платежа за помещение на сумму денежных средств в размере 2 082 400 руб., по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, с учетом уменьшения суммы денежных средств на суммы внесенных платежей, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату размещения объявления о продаже (16.02.2016). Оплата указанных процентов производится ежеквартально в размерах и сроки, определенные в приложении к договору.

Обязательство покупателя по оплате помещения считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца (пункт 2.4.).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора, на момента заключения договора помещение считается переданным покупателю. Право собственности на помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

За просрочку платежей за помещение и (или) процентов покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый день просрочки (пункт 6.2.).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате по договору купли – продажи (задолженность по состоянию на 19.03.2019 составила 197 395 руб.) истец направил в адрес ответчика претензию от 07.11.2018 исх. №12к/8159 об оплате задолженности и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что  по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статья 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи спорного недвижимого имущества ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Доказательств внесения в спорный период согласованных сторонами в договоре № 41 и графике внесения платежей денежных средств в счет исполнения обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества ответчиком не представлено, в отзыве не оспорено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате недвижимого имущества в размере 197 395 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора от 01.03.2016 № 41 предусмотрена оплата пени при просрочке оплаты стоимости спорного недвижимого имущества, просрочка исполнения обязательства допущена ответчиком, что подтверждается материалами дела. Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 21.12.2017 по 30.09.2018  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет неустойки проверен судом и не оспаривается ответчиком.

Ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ отклонено судом, поскольку АО «Дом бытовых услуг» условия договора № 41 нарушались и ранее, задолженность была взыскана решениями суда (дела №№ А73-18114/2016, А73-4117/2018). Кроме того, размер процентов по неустойке (0,1%) является и так достаточно низким в данной ситуации.

На основании статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края к акционерному обществу «Дом бытовых услуг» в части взыскания основного долга в размере 150 000 руб.

Производство по делу № А73-3161/2019 в данной части прекратить.

Взыскать с акционерного общества «Дом бытовых услуг» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края основной долг по договору купли – продажи от 01.03.2016 № 41 в размере 197 395 руб. за период с 21.12.2017 по 30.09.2018, пени в размере 93 623 руб. 09 коп. по состоянию на 30.09.2018, всего – 290 623 руб. 09 коп.

Взыскать с акционерного общества «Дом бытовых услуг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 812 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.   

Судья                                                         Е. Н. Серова