АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                     Дело № А63 –20560/2017 

14 марта 2018 года.

                            Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года.

                           Мотивированное решение изготовлено  14 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В., рассмотрев исковое заявление  управляющей компании ООО «Жилкомфорт», Ставропольский край, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «СССР» Ставропольский край, г. Георгиевск,  о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере 25 155 руб. за период с 18.02.2017 по 01.11.2017 года, пени в размере 1 359, 93 руб. за период с 18.02.2017 по 11.11.2017 года, расходов на представителя в размере в размере 2 651 руб.,

 при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 15.09.2017 года, в отсутствие других участников процесса (извещены),  

У С Т А Н О В И Л:

управляющая компания ООО «Жилкомфорт», Ставропольский край, г. Георгиевск, (далее – компания, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск, (далее – управление, ответчик), о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере 25 155 руб. за период с 18.02.2017 по 01.11.2017 года, пени в размере 1 359, 93 руб. за период с 18.02.2017 по 11.11.2017 года, о взыскании судебных расходов на представителя в размере 2 651 руб.

Определением от 24.11.2017 года исковое заявление управляющей компании ООО «Жилкомфорт», Ставропольский край, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, принято в порядке упрощенного производства.  

Определением от 15.01.2018 года суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 

<

...>, собственником которого является управление согласно статье 164 Жилищного кодекса РФ.

Определением от 24.11.2018 года к участию в деле привлечено третье лицо ООО «СССР» Ставропольский край, г. Георгиевск.

В судебном заседании 12.03.2018 года  представитель истца просил принять отказ от иска в части взыскания пени и настаивал на взыскании долга в размере 18 467, 60 руб. за период с 18.02.2017 по 11.11.2018 года с учетом уточнения периода взыскания и частичного погашения долга.  Просил взыскать судебные расходы на представителя на основании договора от 10.10.2017 года №11 в размере 2 651 руб.  

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку  по договору аренды обязательства по содержанию и ремонту жилого помещения возложены  на арендатора ООО «СССР», требования истца не носят бесспорный характер, расчет задолженности за 11 дней февраля 2017 года  составил сумму 1815,45 руб., истцом расчет за февраль необоснованно завышен.   

Третье лицо ходатайствовало об истребовании доказательств, просило обязать истца представить  перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания помещений; протоколы собраний жилого дома по ул. Тургенева, 14, по вопросу выбора способа управления;  реестр голосования собственников указанного дома; договор управления/обслуживания дома; постатейный расчет тарифа на предоставляемые услуги; акты выполненных работ.

Представитель истца приобщил в материалы дела истребованные  третьим лицом документы.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные уточнения и рассматривает спор с учетом заявленной корректировки в части суммы долга и отказа от взыскания пени.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам в соответствии со статьей 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика и третьего  лица, надлежащим образом извещенных о времени и дате рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) г. Георгиевска от 01.08.2015 года был заключен договор  на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений МКД, избравшими способ управления – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в МКД согласно статьи 164 Жилищного кодекса РФ. 

Указанный договор от 01.09.2015 года заключен между ООО «ЖилКомфорт» (далее истец, исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Тургенева дом 14, г. Георгиевска, большинством числом голосов избравшими указанный способ управления домом (управляющая компания). По условиям договора исполнитель по заданию собственника в течении согласованного договором срока, за установленную плату, принимает на себя обязанность по надлежащему оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Тургенева, 14, принадлежащего на праве собственности собственнику (пункт 1.1), общий перечень услуг и работ установлен приложением № 2 к договору.  Разделом 3 установлен размер и порядок расчетов.  Так согласно пункту 3.1 договора  размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливается соразмерно доле собственника в праве долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме, исходя из расчета общей площади помещения принадлежащего собственнику. Цена комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, приходящаяся на 1 кв.м помещения принадлежащего собственнику состаляет 19,50 руб. Оплата услуг осуществляется на основании платежных документов, предъявляемых исполнителем, путем внесения денежных средств на расчетный счет исполнителя (пункт 3.2).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 01.04.2017 ООО "ЖилКомфорт" избрано в качестве управляющей организации доме по адресу: 

<

...>.

12.08.2013 и 27.04.2015 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Георгиевска (далее арендодатель) и ООО «СССР» (далее арендатор) заключены договора аренды муниципального имущества,  реестровый номер № 5.2013-01А, 5.2015-13А, по условиям которых арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное пользование в аренду) недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Георгиевска и включенное в казну города Георгиевска: нежилые помещения № 11,12 общей площадью 35,9 кв.м и № 9, 10,  19, общей площадью 93,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Согласно пунктов 1.4 договора имущество, указанное в пункте 1.1 договоров находится в муниципальной собственности города Георгиевска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2009 года 26-АЕ №940233, 26-АЕ №940237, записи в ЕГРН от 26.09.2009 года №26-26-05/020/2009-807 и  №26-26-05/020/2009-812.

Пунктами  2.2.7 (договор от 12.08.2013) и 3.2.5,3.2.7 (договора от 27.04.2015) предусмотрено, что при аренде встроено-пристроенных помещений арендатор обязан принимать долевое участие в расходах по содержанию и ремонту коммуникаций и мест совместного пользования. Данное требование распространяется на работы по благоустройству прилегающей территории, так же арендатор несет бремя затрат по содержанию, эксплуатации и ремонту арендуемого помещения и иных затрат указанных в названных пунктах обоих договоров аренды.

Срок действия договоров установлен с 12.08.2013 по 12.08.2018 и с 27.04.2015 по 26.04.2018 года (пункт 5.1 договоров).

Впоследствии на основании закона Ставропольского края от 16.02.2017 года №21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом Георгиевском Ставропольского края», муниципальные образования Георгиевского муниципального района были преобразованы путем их объединения с городским округом г. Георгиевском, с наименованием Георгиевский городской округ Ставропольского края.  Комитет по управлению муниципальным имуществом получил наименование Управление имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края.

Ответчик не оплатил услуги за пользование общим имуществом в МКД, возложенным решением общего собрания собственников помещений, ссылаясь на обязанность арендатора в доле нести бремя расходов по содержанию, эксплуатации, ремонта  инженерных коммуникаций всего здания, а также на отсутствие договорных отношений  с управляющей компанией. 

10.10.2017 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия №70/2017 с требованиями  о погашении задолженности, ответчиком претензия оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с данным иском.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собрание собственников МКД №14 по ул. Тургенева города Георгиевска решило заключить договор по оказанию услуг и проведению работ по содержанию общего имущества с ООО «ЖилКомфорт» и определило размер платы за содержание дома и текущий ремонт общего имущества в размере 19.50 руб. на 1 кв. м (протокол общего собрания собственников от 01.08.2015 года, договор от 01.09.2015 года). 

Судом установлено и ответчиком не отрицается, что нежилые помещения площадью 93.1 кв.м и 35,9 кв.м по адресу 

<

...>, в МКД, являются муниципальной собственностью муниципального образования города Георгиевска и находятся в аренде по договорам аренды от  13.08.2013 и 27.04.2015 года, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом (ныне Управление имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа СК)  и ООО «СССР». 

Нарушение  обязательств по оплате расходов за содержание общего имущества за период с 18.02.2017 по 11.11.2017 года, явилось основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением. 

В пункту 7 статьи 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, а согласно пункту 11 указанной статьи неиспользование собственником помещений не является основанием невнесением платы за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Действующим законодательством определено, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. 

Следовательно, управление в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на пользователя имущества (арендатора) в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплату понесенных ею расходов не могли быть возложены. 

Поэтому довод ответчика о том, что  обязательство по содержанию общего имущества в доле возложено на арендатора ООО «СССР» и общество является надлежащим ответчиком, судом не принимается.

С учетом указанного суд считает, что задолженность перед истцом должен нести собственник имущества, то есть Управление имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа, за счет казны города. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора данные помещения из владения, пользования ответчика не выбыли в определенном законом порядке. 

Собственник имущества (нежилых помещений площадью 93,1 кв. м) в нарушение указанных норм права не представил суду доказательств внесения обязательных платежей по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме № 14 по ул. Тургенева города Георгиевска  за спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, предъявленных к управлению. 

Размер исковых требований определен истцом, исходя из общей площади помещений, являющихся муниципальной собственностью за период с 18.02.2017 по 11.11.2017 года. 

Доказательств погашения долга в полном объеме суду не представлено. Сумма задолженности в размере 18 467, 60 руб. подтверждена истцом документально и признана  арифметически верной. 

Истец заявил об отказе от исковых требований в части взыскания  пени в размере 1 359, 93 руб. за период с 18.02.2017 по 11.11.2017 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от искового заявления общества подписан уполномоченным представителем ФИО1, полномочия которой подтверждены доверенностью от 15.09.2017 года.  

Заявленный отказ от требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и отказ от заявленных требований прекращает спорные правоотношения. Учитывая изложенное, отказ  от иска принимается судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи  150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил о взыскании судебных расходов на представителя в размере 2 651 руб. на основании договора от 10.10.2017 года №11.

Между ООО «ЖилКомфорт» (далее заказчик) и ФИО1 (далее исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг №11. Согласно условиям договора исполнитель обязан представлять интересы заказчика в Арбитражном суде Ставропольского края по иску к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа, исполнять задания и предложения заказчика согласно разделу 1 договора.  

10.10.2017 года между сторонами подписан  акт о выполненных работ по договору №11 об оказании юридических услуг.  Расходно-кассовым ордером от 10.11.2017 года подтверждается оплата заказчиком суммы 2 651 руб. 

Ответчик в свою очередь не заявил о чрезмерности заявленного размера расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с пунктами 10 – 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В период рассмотрения спора истец  неоднократно уменьшал исковые требования, в судебном заседании 12.03.2018 истец уменьшил требования с учетом возражений администрации по периоду возникновения долга и частичной оплаты долга до суммы 18 467,60 руб. Таким образом, уточнения иска  до суммы 18 467,60 руб. были заявлены с учетом фактических обстоятельств дела, которые истцом не были учтены при предъявлении первоначального иска.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований по делу №А63-20560/2017  судебные расходы подлежат удовлетворению в размере 2 490 руб., в остальной части суд отказывает. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи  150, статьями 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

Р Е Ш И Л:

исковые требования управляющей компании ООО «Жилкомфорт», Ставропольский край, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.  

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, пользу управляющей компании ООО «Жилкомфорт», Ставропольский край, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, основной долг по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере 18 467,60 руб. за период с 18.02.2017 по 11.11.2017 года, расходов на представителя в размере 2 490 руб., госпошлину в размере 2 000 руб.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  О.Н. Довнар