АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 сентября 2018 года

Дело №

А55-8597/2018

Резолютивная часть решения оглашена 28.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2018

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Спектрум"

 

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2

 

о взыскании 28 146 руб. 00 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 (доверенность от 18.08.2017)

от ответчика – не явился, извещен 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Спектрум"  обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого  недвижимого имущества №6.2016.ю от 19.09.2016 в размере 10 613 руб. , пени за несвоевременное  внесение арендной платы в размере 17 533 руб. 00 коп. за период с 06.12.2016 по 16.07.2017, пени в размере 5% , начисленные на сумму 7000 руб. 00 коп. (долг по аренде за июнь 2017 года) за период с 17.07.2017 по день фактической уплаты суммы 7000 руб. 00 коп., пени в размере 1%, начисленные на сумму в размере 3613 руб.  (долг по аренде за июль 2017 года) за период с 17.07.2017 года по 19.07.2017, пени в размере 5% , начисленные на сумму в размере 3613 руб.  (долг по аренде за июль 2017 года) за период с 20.07.2017 по день фактической уплаты суммы 3613 руб.  (долг по аренде за июль 2017 года).

Определением от 02.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 30.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого  недвижимого имущества №6.2016.ю от 19.09.2016 в размере 10 613 руб.00 коп., пени за несвоевременное внесение  арендной платы в размере  222 642 руб. 00 коп. за период с 06.12.2016 по 08.08.2018 года, пени с 09.08.2018 начисленные на сумму задолженности в размере 10 613 руб. 00 коп. по день фактической оплаты долга из расчета 5% за каждый день просрочки.

Данное уточнение принято судом, как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, 19 09 2016 года между ООО «Фирма Спектрум» (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик, ИП ФИО2) был заключен договор № 6.2016.ю аренды нежилого недвижимого имущества (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на неопределенный срок часть нежилого здания Литера А-А6 площадью 35,0 кв.м., часть комнаты 20, расположенного на цокольном этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>/, ул. Высоцкого, 

<

...>, для использования под розничную торговлю и складирование мягкой мебели (далее - помещение).

ООО «Фирма Спектрум» свои обязательства по передаче помещения исполнило, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 26.09.2016 года.

Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что Арендатор обязан оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Размер арендной платы за календарный месяц составляет 7 000 (Семь тысяч) рублей, за исключением периода с 26.09.2016 г. по 25.П.2016 г., в котором размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 3 500 (Три тысячи пятьсот) рублей. Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора (п.3.2. договора).

В период действия договора аренды Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, тем самым нарушил п.3.1., 3.2. договора.

16.06.2017 г. ООО «Фирма Спектрум» направило почтой в адрес ИП ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и 17.07.2017 г. договор был расторгнут в одностороннем порядке.

18.07.2017 года Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, пеням за несвоевременное внесение арендной платы. Вместе с тем, ответа на письмо от ООО «Фирма Спектрум» в адрес ИП ФИО2 до настоящего времени не поступило.

В связи неоплатой аренды в июне-июле 2017 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 613 (Десять тысяч шестьсот тринадцать) рублей.

В соответствии с п. 3.8. договора: при несвоевременном внесении Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.  Пункт 3.9 договора устанавливает, что при просрочке арендной платы свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Общий размер пени за просрочку оплаты аренды с 06.12.2016 по 08.08.2018 года составил 222 642 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика  пени с 09.08.2018 начисленные на сумму задолженности в размере 10 613 руб. 00 коп. по день фактической оплаты долга из расчета 5% за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого  недвижимого имущества №6.2016.ю от 19.09.2016 в размере 10 613 руб.00 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.8. договора: при несвоевременном внесении Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.  Пункт 3.9 договора устанавливает, что при просрочке арендной платы свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку оплаты аренды с 06.12.2016 по 08.08.2018 года составил 222 642 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере  222 642 руб. 00 коп. за период с 06.12.2016 по 08.08.2018 года, правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" исковые требования о взыскании с ответчика пени с 09.08.2018 начисленные на сумму задолженности в размере 10 613 руб. 00 коп. по день фактической оплаты долга из расчета 5% за каждый день просрочки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Расходы по оплате госпошлины в сумме 5665 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцом была увеличена сумма иска.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Спектрум" задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого  недвижимого имущества №6.2016.ю от 19.09.2016 в размере 10 613 руб.00 коп., пени за несвоевременное внесение  арендной платы в размере  222 642 руб. 00 коп. за период с 06.12.2016 по 08.08.2018 года, пени с 09.08.2018 начисленные на сумму задолженности в размере 10 613 руб. 00 коп. по день фактической оплаты долга из расчета 5% за каждый день просрочки, госпошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5665 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Р.М. Богданова