Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5283/2018

г. Петрозаводск

09 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года.  

Полный текст решения изготовлен   09 ноября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва - помощником судьи Никифоровой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 1021000538481, ИНН 1001010505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-т Ленина, 2) 

к профессиональному образовательному учреждению «Петрозаводская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН 1021000526942, ИНН 1001023806, место нахождения: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Правды, д.28а) (с учётом уточнения наименования) 

о взыскании 181402 руб. 77 коп.

при участии:

представителя истца ФИО2 (доверенность от 21.12.17)

представителя ответчика ФИО3 (полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ)

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 6 до 7 ноября 2018 года.

установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Петрозаводская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ответчик, Автошкола) о взыскании 181 402 руб. 77 коп., из них 122 551 руб. 34 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды №31988 от 29.12.2015 за период с декабря 2015 по сентябрь 2017 года и 58 851 руб. 43 коп. - пени за период с 06 декабря 2015 по 30 сентября 2017 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.07.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании 6 ноября 2018 года уточнила наименование ответчика: вместо заявленного в исковом заявлении негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Петрозаводская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» просила считать ответчиком профессиональное образовательное учреждение «Петрозаводская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Суд принял уточнение, учитывая изменение фирменного наименования ответчика, без его реорганизации.

В судебном заседании представитель ПОУ «Петрозаводская АШ ДОСААФ России» пояснил, что не имеет возражений относительно обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, возражает относительно требования о взыскании пени, поскольку договор аренды №31988 от 29.12.2015 заключён с другим арендатором, имеющим иное наименование и ОГРН; государственная регистрация договора не совершалась. Кроме того, ответчиком представлено платежное поручение №365 от 30.10.18 о перечислении арендной платы в размере 71966,53 руб. по договору аренды №31988 от 23.12.15.

Для проверки поступления платежа на счет истца в судебном заседании объявлялся перерыв с 6 до 7 ноября 2018 года.

После перерыва истцом представлено платежное поручение с теми же реквизитами, исполненное банком на сумму 57 658,87 руб. На указанную сумму истец уменьшил размер иска. Уменьшение размера иска судом принято.

С учётом частичной оплаты истец просил взыскать 64 892,47 руб. основного долга и 58 851,43 руб. договорной неустойки.

Ответчик поддержал ранее заявленные возражения.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.10.15 по делу А26-5364/2015 (л.д.40-42) удовлетворено заявление негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Петрозаводская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о признании незаконным отказа администрации Петрозаводского городского округа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130130:3 с установлением арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Администрации присуждена обязанность устранить допущенное нарушение.

Во исполнение решения Администрацией (арендодатель) и НОУ ДПО Петрозаводская АШ ДОСААФ России (в настоящее время ПОУ Петрозаводская Автошкола ДОСААФ России) заключен договор №31988 от 29 декабря 2015 года (л.д.54-58), по условиям которого в аренду Автошколе передан земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130130:3, площадью 8403 кв.м, для размещения административно-управленческих и общественных объектов (эксплуатация зданий и сооружений оборонной спортивно-технической организации) (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок используется совместно с другими собственниками (пользователями), именуемыми соарендаторами. Соответственно при расчете арендной платы для Автошколы в приложении 1 к договору приведен расчет доли земельного участка – пропорционально площади помещений, используемых Автошколой – 25,9975% (л.д.56).

В соответствии с приложением 2 к договору годовая арендная плата рассчитана в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка и, с учётом доли арендатора в праве аренды, составляет для Автошколы 32 579,22 руб. в год (89,2581 руб. – в день). В соответствии с последним абзацем приложения 3 за период с 27 декабря 2013 по 30 ноября 2015 года арендная плата за пользование земельным участком составляет 62 837,70 руб. и вносится в течение 30 дней с момента подписания договора.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор заключен сроком по 26 декабря 2062 года (пункт 7.2).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.58).

Договор, включая приложение 3, подписан со стороны арендатора начальником НОУ Петрозаводской АШ ДОСААФ России ФИО4. При этом в преамбуле договора неверно указаны ОГРН и ИНН Автошколы. Судом установлено, что указанные в договоре ИНН и ОГРН присвоены РО ООГО ДОСААФ России Республики Карелия (л.д.31), являющемуся соарендатором того же земельного участка, с которым заключен договор аренды №31416 от 20.06.14 (л.д.18).

Неверное указание ИНН и ОГРН истец объяснил технической ошибкой при составлении договора. Суд принимает объяснения, учитывая подписание договора директором Автошколы от имени Автошколы, а также заключение договора во исполнение решения суда по иску Автошколы. Суд считает перечисленные обстоятельства достаточным подтверждением волеизъявления Автошколы на заключение договора и не усматривает порока воли или волеизъявления на совершение сделки.

Существенные условия договора сторонами согласованы.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Между тем, в ЕГРН запись о государственной регистрации договора отсутствует.

 Отсутствие государственной регистрации, документы для которой в регистрирующий орган должна была представить Автошкола, само по себе не влечет отсутствие у Автошколы обязательств по исполнению условий договора. Указанный вывод соответствует разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73, согласно которому, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Существенные условия договора сторонами согласованы. Размер арендной платы установлен в соответствии с судебным решением. Участок передан арендатору и принят им. Суд полагает, что обязательства из договора аренды возникли для сторон договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. 

Это обязательство ответчиком не исполнено, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 1 декабря 2015 по 30 сентября 2017 года. С учётом частичной оплаты в период рассмотрения дела остаток долга составляет 64 892,47 руб. 

Поскольку Автошколой допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, Администрация правомерно, в соответствии с пунктом 5.2 договора начислена неустойка за период с 6 декабря 2015 по 30 сентября 2017 года в размере 58 851,43 руб.

Расчёт иска судом проверен и признан верным, а требование о взыскании долга и неустойки – подлежащим удовлетворению.

Госпошлина за рассмотрение дела судом первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение размера иска до 123 743,90 руб.

2. Иск удовлетворить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Петрозаводская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 64 892,47 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №31988 от 29 декабря 2015 года за период с 1 декабря 2015 по 30 сентября 2017 года; 58 851,43 руб. договорной неустойки за период с 6 декабря 2015 по 30 сентября 2017 года;

- в бюджет Российской Федерации 4 712 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.