АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14651/2024

03 марта 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2025 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 03.03.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семененко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению 

Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Усть-Лабинск

к акционерному обществу «Электросети Кубани» (ИНН: 

<

***>), Краснодарский Край, г. Краснодар 

о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом в размере 2 286 799,04 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: ФИО2. – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Электросети Кубани» в котором просит:

Взыскать с Акционерного общества «Электросети Кубани» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) сумму неосновательного обогащения за пользование Имуществом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- административное здание общей площадью 615,2 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: А.а, этажность: 2, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:137;

- гараж общей площадью 495,6 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1; кадастровый номер: 23:35:0528002:136;

- гараж общей площадью 98,3 кв.м., инвентарный номер: 11233, литер: E,E1, этажность: 1, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:132

- земельный участок с кадастровым номером 23:35:0528002:18, площадью 7185 кв, м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для размещения производственной базы, за период с 01.12.2022 г. по 04.08.2024 г. в размере 3 854 465 (три миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 66 копеек. об освобождении занимаемых помещений в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда

Прибывший в судебное заседание представитель истца, дал пояснения суду по существу исковых требований. 

Прибывший в судебное заседание представитель ответчика, дал пояснения суду, возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 30 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела, 17.12.2012 между Муниципальным унитарным предприятием Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района «Городские электрические сети» и Открытым акционерным обществом «НЭСК- Электросети» заключен договор аренды имущества, являющегося собственностью Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района № 295 НС-ДА.

Договор расторгнут соглашением от 01.12.2022 о расторжении договора аренды имущества, являющегося собственностью Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района от 17.12.2012 № 295 НС-ДА.

Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района от 29.12.2022 № 972 «Об изъятии имущества и прекращении права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района «Городские электрические сети» прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района «Городские электрические сети» имуществом, а именно:

- административное здание общей площадью 615,2 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: А.а, этажность: 2, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:137;

- гараж общей площадью 495,6 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер В: этажность: 1, подземная этажность: 1; кадастровый номер: 23:35:0528002:136;

- гараж общей площадью 98,3 кв.м., инвентарный номер: 11233, литер: Е,Е1, этажность: 1, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:132

Согласно выписок из ЕГРН от 04.03.2024 № КУВИ-001/2024-63493005, № КУВИ-001/2024-63493010, № КУВИ-001/2024-63493020, № КУВИ-001/2024-63493004 Усть-Лабинскому городскому поселению Усть-Лабинского района на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

- административное здание общей площадью 615,2 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: А.а, этажность: 2, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:137;

- гараж общей площадью 495,6 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: B, этажность: 1, подземная этажность: 1; кадастровый номер: 23:35:0528002:136;

- гараж общей площадью 98,3 кв.м., инвентарный номер: 11233, литер: Е,Е1, этажность: 1, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:132

- земельный участок с кадастровым номером 23:35:0528002:18, площадью 7185 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, (далее по тексту - Имущество).

В адрес Ответчика были направлены претензии, в которых сообщалось следующее,

Учитывая тот факт, что договор аренды Имущества от 17 декабря 2012 г. № 295HC-Да, заключенный между Вами и МУП Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района «Городские электрические сети», расторгнут 01 декабря 2022 г. Имущество используется Вами без законных на то оснований, поскольку договорных отношений между АО «Электросети Кубани» и Усть-Лабинским городским поселением нет.

Отчетом об оценке недвижимого имущества от 09 сентября 2022 г. № 2208-133, направленного Вам ранее, определен расчет суммы годовой арендной платы, которая составляет 4 011 449 руб.

Ранее ответчику неоднократно направлялись претензии об уплате суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом без договорных отношений.

В настоящее время размер поступившей оплаты за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 составляет 1 724 649,96 руб.

Ввиду того, что указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

При разрешении об обоснованности заявленных исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли на основании договора аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

17.12.2012 между Муниципальным унитарным предприятием Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района «Городские электрические сети» и Открытым акционерным обществом «НЭСК- Электросети» заключен договор аренды имущества, являющегося собственностью Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района № 295 НС-ДА.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата за пользованием имуществом составляет 1 724 650 руб .в год.

Договор расторгнут соглашением от 01.12.2022 о расторжении договора аренды имущества, являющегося собственностью Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района от 17.12.2012 № 295 НС-ДА.

 В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего. 

В силу сказанного, исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца. 

Согласно статье 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом изложенных норм права односторонний отказ от договора это односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Согласно представленному в материалы дела отзыву, ответчик утверждает, что истцом не представлено аргументированных доводов о том, что размер аренды не соответствует условиям ранее действующего договора от 17.12.2012 №295 НС-ДА.

Суд принимает во внимание, что договор от 17.12.2012 №295 НС-ДА был расторгнут соглашением от 01.12.2022, данный довод сторонами не оспаривается.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения начиная с 01.12.2022 г., следовательно, за бездоговорное пользование спорным имуществом, ввиду чего, доводы ответчика относительно несоответствии арендной платы судом отклоняются, ввиду того, что договорных отношений в данный период между сторонами не имелось.

В материалы дела так же представлено письмо от 12.07.2022 № 200-3642/2022 согласно которого истец уведомил арендатора о невозможности подписания акта приема-передачи (возврата) имущества, ввиду того, что фактически имущество по договору аренды не возвращено арендодателю. 

Судом установлено, что отчетом об оценке недвижимого имущества от 09 сентября 2022 г. № 2208-133 определен расчет суммы годовой арендной платы, которая составляет 4 011 449 руб.

Истцом рассчитана сумма неосновательного обогащения исходя из указанного расчета об оценке с учетом частичных оплат.

В материалы дела истцом представлена сверка расчетов за период декабрь 2022 г. по август 2024 г. 

Судом в судебном заседании от 02.12.2024 г. поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной экспертизы. 

Ответчиком не было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, а так же не представлен контррасчет или мотивированных возражений на представленную истцом сверку расчетов.

Ввиду чего, суд исходит отчетом об оценке недвижимого имущества от 09 сентября 2022 г. № 2208-133 представленного истцом. 

Суд так же принимает во внимание, что 05.08.2024 между администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и Акционерным обществом «Электросети Кубани» заключен договор аренды муниципального имущества № 2024.94347/184ЭК-ДА.

Согласно пункту 3.1. договора - арендная плата определена отчетом № 2401-011» Об оценке недвижимого имущества» выполненным ООО «Антанта», устанавливается в денежной форме, включает плату за пользование имуществом, и составляет 4 336 967 руб. в год.

Соответственно, по состоянию на текущий момент ответчик продолжает пользоваться спорным имуществом в соответствии с установленной в договоре 05.08.2024 г. арендной платой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 01.12.2022 по 04.08.2024 в сумме 3 854 465 руб., в связи, с чем требование истца в указанной части подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02 декабря 2024 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Акционерного общества «Электросети Кубани» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) сумму неосновательного обогащения за пользование Имуществом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: - административное здание общей площадью 615,2 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: А.а, этажность: 2, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:137; - гараж общей площадью 495,6 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1; кадастровый номер: 23:35:0528002:136; - гараж общей площадью 98,3 кв.м., инвентарный номер: 11233, литер: E,E1, этажность: 1, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:132 - земельный участок с кадастровым номером 23:35:0528002:18, площадью 7185 кв, м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для размещения производственной базы, за период с 01.12.2022 г. по 04.08.2024 г. в размере 3 854 465 (три миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 66 копеек.

Между тем, в указанном ходатайстве не отражена воля заявителя относительно отказа от требования, изложенного в исковом заявление об освобождении занимаемых помещений в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ввиду вышеизложенного суд считает возможным рассмотреть указанное требование по существу.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу между сторонами заключен договор №2024.94347/184ЭК-ДА от 05.08.2024 г. 

Согласно которому, ответчику предоставляется в аренду спорное имущество:

- административное здание общей площадью 615,2 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: А.а, этажность: 2, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:137; 

- гараж общей площадью 495,6 кв. м., инвентарный номер: 11233, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1; кадастровый номер: 23:35:0528002:136; - гараж общей площадью 98,3 кв.м., инвентарный номер: 11233, литер: E,E1, этажность: 1, подземная этажность: 0; кадастровый номер: 23:35:0528002:132

 - земельный участок с кадастровым номером 23:35:0528002:18, площадью 7185 кв, м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для размещения производственной базы

Указанный договор подписан сторонами.

Так же, в материалы дела представлен акт приема-передачи основных средств (имущества), подлежащих передачи арендатору по договору №2024.94347/184 ЭК-ДА от 05.08.2024 г. согласно которому, имущество передано ответчику. 

Указанный акт подписан сторонами.

Сторонами так же не оспаривается заключение указанного договора.

В соответствии с п. 4.1 договор действует до 04 августа 2029 года включительно. 

Таким образом, истец своими конклюдентными действиями подтвердил правомерность нахождения спорного имущества у ответчика на момент вынесения решения.

Ввиду чего в настоящее время у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения.

В остальной части следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями. 65, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Электросети Кубани» (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН: 

<

***>), сумму неосновательного обогащения в размере 3 854 465,66 руб.

В остальной части отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Электросети Кубани» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 42 272 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко