АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6767/2021 

Дата принятия решения –  28 июля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" г.Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Главному Управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере87 514, 93 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 995 руб., 

с участием: 

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 01.01.2021г. (паспорт); 

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 01.03.2021г. (паспорт), 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" г.Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ( далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Главному Управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере87 514, 93 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 995 руб. 

Заявитель поддержал уточненные  заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела. 

Ответчик дал соответствующие пояснения по существу дела, оставил вопрос по сумме долга на усмотрение суда. 

Как следует из материалов дела, дом №65 по ул. ФИО4, который является жилым многоквартирным домом, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» (далее Управляющая организация) с 15.06.2011 г., на основании протокола общего собрания многоквартирного дома.

Между ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» (далее по тексту-«Истец») и Главным управлением МЧС России по Республике Татарстан (далее по тексту - «Ответчик») заключен государственный контракт на управление жилыми помещениями многоквартирного дома №107/МЧС от «15» июля 2011 г. 

Пустующие жилые помещения: кв.№№ 66, 126 расположенные в многоквартирном доме №65 по ул.ФИО4, являются федеральной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за Главным управлением МЧС России по Республике Татарстан.

У Ответчика образовалась задолженность перед Истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги, по следующим жилым помещениям:

Адрес

Период

Сумма задолженности

1.  ФИО4 д.65 кв.66

с 01.01.2013 г. по 31.01.2020 г.

121 901 руб. 42 коп.

2.  ФИО4 д.65 кв. 126

с 01.01.2013 г. по 31.01.2020 г.

177 828 руб. 59 коп.

ИТОГО

299 730 руб. 01 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия исх.№1828 от 06 января 2020 г. с просьбой о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без ответа. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило истцу основанием для обращения с настоящим  иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно протоколу №1 от 15.06.2011г., в качестве способа управления многоквартирного дома, управляющей организацией выбрано – ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района». 

На основании данного протокола между истцом и ответчиком заключен государственный контракт №107/МЧС от «15» июля 2011 г. на управление жилыми помещениями многоквартирного дома. 

Согласно п.2.1. контракта: «Балансодержатель поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства управлять жилыми помещениями в многоквартирном доме и совершать все необходимые юридические и фактические действия от имени нанимателей в пределах полномочий предусмотренных законодательством, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту жилых помещений, по предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещением на основании указанных в п.1.5. соглашений (договоров) с Балансодержателем, расположенного по адресу: 

<

...>, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления   жилыми помещениями». 

Согласно 1.2.3. контраста: «Стоимость услуг (работ) но управлению жилыми помещениями рассчитывается из утвержденных Исполнительным комитетом г.Казани тарифов для муниципального жилищного фонда г.Казани». 

Согласно п.3.2.1. контракта: «Балансодержатель обязуется обеспечивать оплату нанимателями выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг».  

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

В соответствии с п. 7.4 контракта, оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным. 

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справки по начислениям, счет-фактура. 

Согласно архиву начислений по лицевому счету за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 ответчику оказывались следующие услуги: Водоотведение, Вывоз ТБО (долг до 01.01.2019г), Дератизация(дезинсекция), Домофон, Капитальный ремонт (РегФонд), п\к Холодная вода, п\к Электроснабжение, Содержание двора, Содержание контейнерных площадок, Тек. ремонт внутридом.сан.тех.сетей, Тек. ремонт внутридом. Электросетей, Текущий ремонт ж/здания, ТО внутридом. систем газ.оборудования, Уборка подъезда, Управление многоквартирным домом, Холодная вода на содержание ж/д, Холодное водоснабжение, Электроснабжение, Электроснабжение на содержание ж/д. 

Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности, с учетом уточнения составила 87 514, 93 руб., их которых: 76 736, 41 руб. - сумма основного долга, 10 778, 52 руб. - сумма пени. 

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Произведенный истцом уточненный расчет задолженности признается судом обоснованным. 

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства, что за весь спорный период ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности в размере 87 514, 93 руб. подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района" г.Казани. г.Казань. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 87 514, 93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3500,56 руб. 

После вступления решения в законную силу истцу выдать справку на возврат 5494.44 рубля государственной пошлины. 

Исполнительный   лист   выдать   после   вступления   решения   в  законную  силу  по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ. 

Судья А.Р.Насыров.