ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, 100-б, г. Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело №А10-2545/2020

г. Чита

23 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 июня 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.П.,

судей: Желтоухова Е.В., Корзовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» ФИО2 и ФИО3 на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 февраля 2021 года по делу №А10-2545/2020 

по возражениям ФИО4 на результат рассмотрения конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» ФИО2 требования участника строительства,

с привлечением к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительного кооператива «Фортуна», 

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.09.2006, юридический адрес: 670000, 

<

...>), 

установил:

производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» (далее – ООО ПСК «Тамир», должник) возбуждено Арбитражным судом Республики Бурятия на основании заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», принятого определением суда от 15.06.2020.

В деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков. 

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (далее – конкурсный управляющий). 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ 13.07.2020 (№5204040), в газете «Коммерсантъ» №126(6847) от 18.07.2020. 

27.11.2020 ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями на результат рассмотрения конкурсным управляющим ее заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче однокомнатной квартиры под строительным номером 3, проектной площадью 35,7 кв.м., находящейся на 1 этаже жилого дома №4, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровые номера земельных участков 03:24:032002:57, 03:24:032002:60, стоимостью 650 000 рублей, оплаченной в размере 613 800 рублей.

Определением от 03.12.2020 заявление ФИО4 принято судом к рассмотрению, к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив «Фортуна» (далее – ЖСК «Фортуна»).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.02.2021 требование ФИО4 о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства ООО ПСК «Тамир».

Кредитор ФИО3 (далее – ФИО3) и конкурсный управляющий, не согласившись с определением суда от 10.02.2021, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы конкурсный управляющий указывает, что суд не проверил факт оплаты по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2019 № Т2/4-3. ФИО4 представила доказательства перечисления денежных средств ЖСК «Фортуна» по договору цессии, при этом отсутствуют доказательства перечисления денежных средств на расчетный счет ООО ПСК «Тамир» в соответствии с пунктом 1.5 договора цессии. Отсутствуют доказательства перечисления денежных средств застройщику по договору от 04.02.2019 № Т2/4-3.

Конкурсный управляющий указывает на то, что договор долевого участия от 04.02.2019 № Т2/4-3 не был зарегистрирован. В реестр требований участников строительства в отношении той же квартиры включены требования кредитора ФИО3, который обращал внимание суда на то, что ФИО4 являлась председателем ЖСК «Фортуна», соответственно была осведомлена о финансовом положении ООО ПСК «Тамир» и при должной осмотрительности до заключения инвестиционного договора от 23.10.2018 № Т2/4-3 могла установить наличие заключенного договора долевого участия с ФИО3

Конкурсный управляющий полагает, что до выяснения вопроса о периоде исполнения ФИО4 обязанностей председателя ЖСК «Фортуна», принцип добросовестности участника долевого строительства не может быть положен в основу принятого решения.

Жалоба ФИО3 мотивирована тем, что суд необоснованно не принял во внимание доводы конкурсного управляющего, изложенные в отзыве на заявление. Указывает на то, что являясь председателем ЖСК «Фортуна», ФИО4 приобрела квартиру по заниженной цене. С 12.12.2017 ФИО3 на спорную квартиру наложен арест; требования ФИО3 включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.11.2020.

Кроме того, ФИО3 ссылается на то, что с 31.10.2016 операции по счетам застройщика были приостановлены, что подтверждается решением суда от 16.07.2020 по настоящему делу, в связи с чем ведение должником хозяйственной деятельности с указанного времени было невозможно.

Участвующие в обособленном споре лица отзывы на апелляционную жалобу в суд не представили.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствует судебному разбирательству.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Монаковой О.В. на судью Желтоухова Е.В. В силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производится с самого начала.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего обособленного спора судом установлены следующие обстоятельства.

23.10.2018 между ООО ПСК «Тамир» (застройщик) и гражданкой ФИО4 (инвестор) заключен инвестиционный договор №Т2/4-3. 

Согласно пункту 1.1 инвестиционного договора №Т2/4-3 от 23.10.2018 застройщик (должник) осуществляет строительство малоэтажного жилого дома по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка 03:24:032002:57, 03:24:032002:60, а инвестор финансирует строительство в части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: 1-комнатная квартира общей проектной площадью 35,70 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный номер квартиры 3, строительный номер дома 4. 

Стоимость инвестиционного участия в строительстве составляет на момент заключения договора 600 000 руб. (пункт 2.1 инвестиционного договора).

Пунктом 2.2 инвестиционного договора установлено, что оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 150 000 руб. оплачивается в течение 3 рабочих дней после заключения договора, 450 000 руб. оплачивается в течение 10 рабочих дней после заключения договора или иным путем. 

23.10.2018 между ООО ПСК «Тамир» (цедент) и ЖСК «Фортуна» (цессионарий) заключен договор цессии, по которому цедент уступил, а цессионарий принял на себя    право требования задолженности от ФИО4 по инвестиционному договору № Т2/3-4 от 23.10.2018 в размере 450 000 рублей. 

04.02.2019, 04.03.2019 и 30.03.2019 между ООО ПСК «Тамир» (застройщик) и гражданкой ФИО4 (участник долевого строительства) были подписаны договоры участия в долевом строительстве №Т2/4-3.

Согласно пояснениям ФИО4, причиной перезаключения договоров явилось увеличение цены за квартиру с 600 000 рублей до 650 000 рублей, а также приостановление государственной регистрации договоров.

По условиям договора участия в долевом строительстве №Т2/4-3 от 30.03.2019 застройщик (должник) осуществляет строительство малоэтажного жилого дома по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка 03:24:032002:57, 03:24:032002:60, а участник долевого строительства финансирует строительство в части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: 1-комнатная квартира общей проектной площадью 35,70 кв.м., расположенная на 1 этаже, строительный номер квартиры 3, строительный номер дома 4 (пункт 1.1). 

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2019 года (пункт 1.3. договора). 

Согласно пункту 2.3. договора стоимость инвестиционного участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной ценой и составляет на момент заключения договора 650 000 рублей. 

В подтверждение факта исполнения обязанности по финансированию строительства в части 613 800 рублей ФИО4 представлены: 

- чек-ордер от 31.10.2018 о перечислении ФИО4 на счет ООО ПСК «Тамир» денежных средств в сумме 150 000 рублей (операция 4981); 

- квитанции к приходным кассовым ордерам № 001 от 04.02.2019 и № 3 от 16.04.2019 о передаче ФИО4 в кассу ООО ПСК «Тамир» денежных средств в сумме 7 800 рублей и 6 000 рублей; 

- чек-ордер от 31.10.2018 о перечислении ФИО4 на счет ЖСК «Фортуна» денежных средств в сумме 445 000 рублей (операция 4978); 

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 75 от 23.10.2018 о передаче в кассу ЖСК «Фортуна» денежных средств в сумме 5 000 рублей (л.д. 49-58 т.1). 

Размер неисполненных обязательств ФИО4 по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-3 от 30.03.2019 составляет 36 200 рублей. 

30.09.2020 ФИО4 направила в адрес конкурсного управляющего требование о выплате компенсации по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-3.

В уведомлении № 666 от 03.11.2020 конкурсный управляющий, сославшись на пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, отклонила предъявленное требование как не отнесенное к компетенции арбитражного управляющего. 

Суд первой инстанции по результатам рассмотрения возражений участника долевого строительства пришел к выводу об обоснованности требований ФИО4, наличии оснований для включения предъявленного требования о передаче жилого помещения, оплаченного в сумме 613 800 руб., в реестр требований участников строительства.

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

На основании пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. 

Уведомление конкурсного управляющего № 666 от 03.11.2020 об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства получено ФИО4 16.11.2020, что подтверждается почтовым конвертом №80083654421885 и отчетом об отслеживании данного почтового отправления с официального сайта АО «Почта России». 

С возражениями ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия 27.11.2020, то есть с соблюдением срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве. 

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанные судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Предъявленные требования основаны на неисполнении должником обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Отношения, возникшие из договоров долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ). 

В силу части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно статье 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ФИО4 исполнила обязанность по финансированию строительства не в полном объеме, предусмотренном договором.

В письме от 18.01.2021 №2 ЖСК «Фортуна» подтверждает заключение 23.10.2018 договора цессии между ООО ПСК «Тамир», ЖСК «Фортуна» и ФИО4, перечисление ФИО4 на расчетный счет ЖСК «Фортуна» денежных средств в размере 445 000 руб., а также указывает, что данные денежные средства были направлены на достройку домов № 4, 5, 6, 7 в 140а квартале Октябрьского района (л.д. 58 т.1)

Фактическое наличие у ФИО4 финансовой возможности частичного  исполнения обязанности по финансированию строительства подтверждено историями операций по дебетовой карте за 23.10.2018, за 31.10.2018, выданными ПАО «Сбербанк», выпиской по депозитному счету ФИО4 о выдаче денежных средств 01.11.2018 в сумме 150 000 рублей, 01.11.2018 в сумме 445 000 рублей.

Таким образом материалами дела подтверждено, что обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-3 исполнена ФИО4 в части 613 800 рублей. Размер неисполненных обязательств по договору составляет 36 200 рублей.

По изложенным причинам суд апелляционной инстанции не принимает доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что суд первой инстанции не проверил факт исполнения ФИО4 обязанности по оплате по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-3.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО ПСК «Тамир» обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры не исполнил, денежные средства, уплаченные за жилое помещение, не возвратил. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требование ФИО4, оплаченное в сумме 613 800 руб., подлежит включению в реестр требований участников строительства. 

Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, им дана надлежащая правовая оценка, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности сделок по продаже должником квартир в период с 31.10.2016 по 09.07.2020, а также то обстоятельство, что спорная квартира включена в реестр требований участников строительства по требованию ФИО5, не могут повлиять на выводы суда.

Как верно указал суд первой инстанции, ФИО4, как непрофессиональный инвестор, не могла знать о финансовом положении ООО ПСК «Тамир» на момент заключения договора инвестирования и договора участия в долевом строительстве.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как неподтвержденные материалами дела доводы заявителей жалобы на то, что ФИО4 являлась председателем ЖСК «Фортуна» спорный период, была осведомлена о финансовом положении ООО ПСК «Тамир», а также о том, что на дату заключения инвестиционного договора на данный объект недвижимости уже имелся заключенный договор долевого участия с ФИО3

Отсутствие регистрации договора долевого строительства не лишает добросовестного участника строительства, оплатившего жилое помещение, права требования к застройщику (данный подход отражен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 № 301-ЭС20-11581 по делу № А79-14184/2017).

Доводы жалоб не содержат сведений о фактах, которые могли повлиять на законность принятого по делу судебного акта, они фактически направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела. По изложенным причинам суд апелляционной инстанции их не принимает.

Суд первой инстанции не допустил нарушения или неправильного применения норм процессуального права, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влекущих безусловную отмену судебного акта.

Следовательно, определение арбитражного суда законно и обоснованно, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено им под расписку.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 февраля 2021 года по делу № А10-2545/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца.

Председательствующий                                                                         О.П. Антонова 

Судьи                                                                                                        Е.В. Желтоухов 

                                                                                                                   Н.А. Корзова