АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7820/2023

21 июня 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к комитету по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании представителя истца Иролтуевой И.В. (доверенность №616 от 30.11.2023, паспорт, диплом), представителя ответчика Бадмаевой Н.А. (доверенность №1 от 09.01.2024, паспорт, диплом, после перерыва),

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14» обратилось (далее – общество, ПАО «ТГК-14») в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к комитету по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет) о расторжении договоров аренды земельных участков № 193 от 20.10.2014, № 36 от 03.04.2014, № 225 от 29.12.2014, № 175 от 26.09.2014, № 81 от 06.05.2014, № 283 от 13.12.2013, № 221 от 11.12.2014, № 22 от 13.02.2015, № 280 от 13.12.2013, № 281 от 11.03.2014, № 216 от 02.12.2014, № 182 от 21.08.2013.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дал дополнительные пояснения по делу.

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 24 мая 2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 50 минут 06 июня 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителей истца и ответчика.

Представитель ответчика требования не признал, указал на отсутствие правовых оснований для расторжения договоров аренды, поскольку тепловые сети, под строительство которых переданы в аренду земельные участки, не переданы в муниципальную собственность обществом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между комитетом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 14» (арендатор) (впоследствии ПАО «ТГК-14») заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- № 193 от 20.10.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Энергетик, площадью 1 258 кв. м, на срок с 20.10.2014 по 19.09.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:032202:90 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 36 от 03.04.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 квартал, площадью 545 кв. м, на срок с 03.03.2014 по 02.02.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:034420:784 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 225 от 29.12.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, площадью 375 кв. м, на срок с 29.12.2014 по 28.11.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:64530 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 175 от 26.09.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ганзуринская, площадью 836 кв. м, состоящий из 2 контуров, на срок с 26.09.2014 по 25.08.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:63508 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 81 от 06.05.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, площадью 158 кв. м, на срок с 21.03.2014 по 20.02.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:032602:2991 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 283 от 13.12.2013, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, п. Энергетик, площадью 740 кв. м, на срок с 13.12.2013 по 12.12.2016, кадастровый номер земельного участка 03:24:032202:75 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 221 от 11.12.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

...> площадью 542 кв. м, на срок с 11.12.2014 по 10.11.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:64243 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 22 от 13.02.2015, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

...> площадью 310 кв. м, на срок с 13.02.2015 по 12.01.2016, кадастровый номер земельного участка 03:24:023105:1496 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 280 от 13.12.2013, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, площадью 112 кв. м, на срок с 13.12.2013 по 12.12.2016, кадастровый номер земельного участка 03:24:032602:2993 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 216 от 02.12.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, площадью 222 кв. м, на срок с 28.11.2014 по 27.10.2015, кадастровый номер земельного участка 03:24:031802:2094 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 281 от 13.12.2013 по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, площадью 331 кв. м, на срок с 13.12.2013 по 12.12.2016, кадастровый номер земельного участка 03:24:031802:1937 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора);

- № 182 от 21.08.2013, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, Верхняя Березовка, площадью 13 655 кв. м, на срок с 21.08.2013 по 20.08.2016, кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:51440 для строительства тепловой сети (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).

Указанные земельные участки переданы арендатору на основании актов приема-передачи.

В связи с тем, что цель аренды (строительство подземных тепловых сетей) арендатором успешно реализована, а также фактическое пользование указанными земельными участками прекращено, истец направил в адрес комитета соглашение о расторжении договоров аренды и приложенные к ним акты приема-передачи земельных участков № 698 от 30.03.2023, полученное арендодателем 31.03.2023.

14.06.2023 комитет в адрес истца направил предупреждение №1-112, в котором предлагает оплатить образовавшуюся задолженность по спорным договорам аренды.

В целях досудебного урегулирования спора и в ответ на предупреждение комитета №1-112 от 14.06.2023, истец направил в адрес ответчика претензию №2500 от 31.10.2023 о незаконности начисления арендных платежей на земельные участники, а также о необходимости подписать акта приема-передачи земельных участков. 

Неисполнение ответчиком данного требования общества в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По общему правилу (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что сторона договора аренды вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом не обязана обосновывать причины такого отказа.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2216/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 193 от 20.10.2014 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2221/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 36 от 03.04.2014 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2224/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 225 от 29.12.2014 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2226/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 175 от 26.09.2014 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2220/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 283 от 13.12.2013 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2231/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 221 от 11.12.2014 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2223/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 22 от 13.02.2015 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.01.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2213/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 280 от 13.12.2013 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.09.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2215/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 216 от 02.12.2014 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.09.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2219/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 182 от 21.08.2013 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.09.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-2214/2022 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 281 от 13.12.2013 по истечении срока действия пролонгирован сторонами на неопределенный срок, письмом от 15.10.2018 № 2151 арендатор воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор прекратил действие с 16.09.2019.

Договор аренды № 81 от 06.05.2014 заключен на срок с 21.03.2014 по 20.02.2015.

Сторонами не оспаривается, что по истечении указанного срока ответчик не возвратил земельный участок, продолжал пользоваться спорным имуществом. 

Из представленного в материалы дела письма № 1363 от 07.06.2023 (л.д.104) следует, что истец воспользовался правом на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и приступил к исполнению обязанности по возврату земельного участка арендодателю по договору аренды № 81 от 06.05.2014, в том числе предложил последнему осуществить мероприятия по надлежащему оформлению приема-передачи земельного участка. 

Письмо вручено комитету 08.06.2023, о чем имеется соответствующая отметка.

С учетом положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка № 81 от 06.05.2014 считается прекращенным с 09.09.2023.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договоров аренды в судебном порядке не имеется, поскольку действие данных договоров прекращено.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина