АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-7179/21

10 марта 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 10.03.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Александрова А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

При участии представителей:

От Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО2 по доверенности от 06.08.2021 г. № 318

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЙЛСЕРВИС ТРЕЙД» (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ойлсервис Трейд» (далее – ответчик, ООО «Ойлсервис Трейд») согласно уточненных исковых требований просит:

1.  Взыскать с ООО «Ойлсервис Трейд» задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за период с 30.01.2020 по 31.08.2021 в размере 1 596 823,25 руб. (арендная плата).

2. Взыскать с ООО «Ойлсервис Трейд» пеню за просрочку оплаты в размере 68 127,89 руб. 

3. Взыскать с ООО «Ойлсервис Трейд» проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 5 333,25 руб. 

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором обязательств в части внесения арендной платы.

Определением от 17.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 20.01.2022 в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьями 137, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в протокольной форме определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. Судебное заседание было отложено последний раз на 03.03.2022.

В итоговое судебное заседание 03.03.2022 явился представитель Департамента. В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования, которые суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению. 

Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщено. Отзыва на исковое заявление, ходатайств процессуального характера не представлено. Требования суда, о предоставлении дополнительных доказательств по делу не исполнены.

В связи с изложенным, судебное разбирательство в соответствии со статьями 123, 136 и 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя ответчика. При этом стороны о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией, направленной на юридические адреса сторон, внесенные в ЕГРЮЛ. Направленная заказаной почтовой  корреспонденцией на юридический адрес ответчика  копия определения суда о принятии искового заявления к производству  от 17.12.2021, возвращена за истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что согласно положений п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагается надлежащим извещением лица, сведения о причинах неявки в деле отсутствуют. Определения суда  об отложении судебных заседаний направленные заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации юридического лица (г. Москва), а также по месту нахождения объекта аренды (г. Севастополь) возвращены по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Также лица, участвующие в деле были извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что уточненное исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18 декабря 2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд» (арендатор) заключен договор №1144 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь (далее - Договор), согласно пункта 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:7947, площадью 1 397 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Участок). Категория земель: «Земли населённых пунктов». Разращённое использование: «заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)».

Согласно пункта 2.1 Договора, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате (пункт 2.7 Договора).

Согласно пункта 4.1.2 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора. 

В соответствии с пунктом 4.1.3 Арендатор обязан, использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственностью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 30.01.2020 по 31.08.2021 у него образовалась задолженность по Договору аренды в размере 1 670 284,39 руб. из которых: -арендная плата 1 596 823,25 руб., - пеня за просрочку оплаты – 68 127,89 руб., - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 333,25 руб.

При таких обстоятельствах истцом, в адрес ответчика была направлена претензия от 17.09.2021 г. №П/ЗУ-001356 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам, процентам.

Обстоятельства оставления обществом указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

            Как установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и обществом с ограниченной ответственностью «Ойлсервис Трейд»  возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 18.12.2019 №1144, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. 

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок в размере установленном условиями Договора. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

  Х Ставка Арендной платы (%)

= Сумма годовой арендной платы (руб.)

Кадастровая стоимость Участка составляет 7 545 630,07 руб.

Ставка арендной платы в размере 12%.

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчета, составляет: 7 545 630,07 руб. Х 0,12 = 905 475,61 руб.

Таким образом размер задолженности за период с 30.01.2020 по 31.08.2021 составляет:

Период действия планируемой платы

Расшифровка формулы расчета

Сумма планируемой платы

18.12.2019 – 31.12.2020

А=КС х Сб *см. примечание

905475,61

01 01,2021 - 31.12.2021

905475.61 х 1.037 938978.20757

938978,21

Расчет арендной платы за период с 30.01.2020 по 31.08.2021

Месяц

Начисление за период

годовая сумма арендной платы

сальдо на начало периода

начислено

оплачено

сальдо на конец периода

январь 2020

с 01 12.2019 по 31.12.2019

905475,61

0,00

34077,04

0

34077,04

февраль 2020

с 01.01.2020 по 31.01.2020

905475,61

34077,04

75456,30

0

109533.34

март 2020

с 01.02.2020 по 29.02.2020

905475,61

109533,34

75456,30

0

184989.64

апрель 2020

с 01.03.2020 по 31.03.2020

905475,61

184989.64

75456,30

0

260445.94

май 2020

с 01.04.2020 по 30.04.2020

905475,61

260445,94

75456,30

0

335902,24

июнь 2020

с 01.05.2020 по 31.05.2020

905475,61

335902.24

75456.30

0

411358,54

июль 2020

с 01.06.2020 по 30.06.2020

905475,61

411358,54

75456,30

0

486814,84

август 2020

с 01.07.2020 по 31.07.2020

905475,61

486814,84

184989,64

0

671804,48

сентябрь 2020

с 01.08.2020 по 31.08.2020

905475,61

671804.48

75456,30

0

747260,78

октябрь 2020

с 01.09.2020 по 30.09.2020

905475.61

747260,78

75456,30

0

822717.08

ноябрь 2020

с 01.10.2020 по 31 10.2020

905475,61

822717,08

75456,30

0

898173,38

декабрь 2020

с 01 11.2020 по 30.11.2020

905475,61

898173.38

75456,30

0

973629,68

И того за 2020 г.

 

973629.68

0

январь 2021

с 01 12.2020 по 31.12.2020

938978.21

973629,68

75456,31

0

1049085.99

февраль 2021

с 01.01.2021 по 3l.01.2021

938978,21

1049085,99

78248,18

0

1127334,17

март 2021

с 01.02.2021 по 28.02.2021

938978,21

1127334,17

78248,18

0

1205582,35

апрель 2021

с 01.03.2021 по 31.03 2021

938978,21

1205582,35

78248,18

0

1283830,53

май 2021

с 01.04 2021 по 30.04.2021

938978.21

1283830,53

78248,18

0

1362078.71

июнь 2021

с 01.05.2021 по 31.05.2021

938978,21

1362078,71

78248,18

0

1440326,89

июль 2021

с 01 06 2021 по 30.06.2021

938978,21

1440326.89

78248,18

0

1518575,07

август 2021

с 01.07.2021 по 31.07.2021

938978,21

1518575,07

78248,18

0

1596823,25

Итого за 2021 г.

 

623193.57

0

Итого руб.:

 

0,00

1 596 823,25

0,00

1 596 823,25

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование земельным участком за период с 30.01.2020 по 31.08.2021 в размере 1 596 823,25 рублей в материалах дела отсутствуют. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с ООО «Ойлсервис Трейд» задолженности по арендной плате в размере 1 596 823,25 рублей подлежат удовлетворению.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 68 127,89 рублей за просрочку оплаты за период с 31.01.2020 по 31.08.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось ранее, согласно пункта 2.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факты просрочки внесения арендной платы по Договору установлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически верен.

Контррасчет задолженности ответчик не представил.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требования о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 21.08.2020 по 31.08.2021 в размере 5 333,25 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку факты просрочки внесения арендной платы по Договору установлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 703,00 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ойлсервис Трейд» (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1144 от 18.12.2019 г. за период с 30.01.2020 г. по 31.08.21 г. в размере 1 596 823,25 руб. (один миллион пятьсот девяносто шесть рублей восемьсот двадцать три рубля 25 копеек) – основной долг, пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка №1144 от 18.12.2019 г. в размере 68 127,89 руб. (шестьдесят восемь тысяч сто двадцать семь рублей 89 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 5 333,25 руб. (пять тысяч триста тридцать три рубля 25 копеек).

3.   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Ойлсервис Трейд» (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины 29 703,00 руб. (двадцать девять тысяч семьсот три рубля 00 копеек).

            Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

           На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

           Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья 

А.Ю. Александров