Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А59-3585/2024

г. Владивосток

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2025 года07 февраля 2025 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Е.А. Грызыхиной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9»,

апелляционное производство № 05АП-233/2025

на решение от 09.12.2024 судьи Т.С. Горбачевой

по делу № А59-3585/2024 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску муниципального казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ЮжноСахалинск, проспект Мира, д. 245 А, детскую игровую площадку,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (далее – истец, Учреждение, МКУ «УДХИБ») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-9» (далее – ответчик, общество, ООО «УК ЖЭУ-9») с исковым заявлением об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, детскую игровую площадку с резиновым покрытием в составе:  информационный щит (арт.4510) – 1 шт.,  качели детской игровой площадки (арт. 6327) -1 шт., скамейка (арт. 8003R) – 3 шт., урна (арт. 9002) – 1 шт, универсальный игровой комплекс (арт. S1202) – 1 шт., песочница с домиком (арт. S5306) – 1 шт., резиновое покрытие детской площадки – 144 кв.м

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 09.12.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «УК ЖЭУ-9» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 09.12.2024 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на положения действующего законодательства настаивает на недопустимости включения спорного имущества в состав общего имущества МКД помимо воли собственников помещений в таком МКД, указывает на то, что общим собранием собственников принято решение не включать детскую площадку в состав общего имущества, управляющая организация не вправе вносить изменения в договор управления МКД, спорная детская площадка не относится к какому-либо конкретному дому, в материалах дела имеется только обращение жильцов другого дома - № 245Б по проспекту Мира.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, в целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10, постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 № 3612 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Программа), мероприятия которой направлены на развитие городской среды городского округа, включая благоустройство общественных территорий и дворовых территорий многоквартирных жилых домов данного городского округа.

В перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входило, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок (пункт 2.4.2 Программы).

В рамках Программы администрацией г. Южно-Сахалинска на придомовой территории многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602003:4176, по адресу: 

<

...> на основании муниципального контракта от 31.10.2022 № 027-063-22, ООО «ПромПроектСтройСервис» выполнены работы по благоустройству с установкой детской площадки.

Поскольку установленная детская площадка не была включена в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ.

Судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание  положения Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» об отнесении определенных объектов к категории общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпунктов «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

Таким образом, объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правила содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

При этом, в силу  пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с пунктом 2.2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу изложенного, ответственность за содержание земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, а равно объектов благоустройства, расположенных на данном земельном участке, несут собственники помещений данного многоквартирного дома, а при управлении многоквартирным домом управляющей компанией – соответствующая управляющая компания.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ответчика.

Работы по благоустройству с установкой детской игровой площадки на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. ЮжноСахалинск, пр-кт Мира, д. 245А, на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602003:4176 выполнены в рамках отмеченной выше муниципальной Программы, качество установленного оборудования подтверждается представленной подрядчиком истцу исполнительной документацией – техническими паспортами изделий.

Факт наличия в натуре детской площадки и ее нахождения на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602003:4176, подтвержден выпиской из ЕГРН в отношении данного земельного участка, актом определения фактического местоположения элементов детской площадки, актом комиссионного обследования от 02.08.2024, содержательно ответчиком не опровергнут.

Земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602003:4176 под многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Судом первой инстанции рассмотрен и обоснованно отклонен довод ответчика о том, что собственниками принято решение не включать детскую площадку в состав общего имущества, а управляющая компания не вправе принимать такие решения, поскольку объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, с учетом приведенных выше норм права фактически, являются в силу закона общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, а содержание данных объектов является обязанностью управляющей компании также в силу закона и заключенного договора управления.

Позиция об отсутствии намерения принятия в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома объектов, установленных вне возражений таких собственников в рамках выполнения социально направленной муниципальной программы, на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом, при осуществлении пользования такими объектами, признается судебной коллегией не отвечающей критериям добросовестного поведения участников гражданских правоотношений.

Правовой подход, предполагающий возложение на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязанности содержания всех элементов благоустройства в границах придомовой территории независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме, сформирован в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.06.2020 № Ф03-1388/2020 по делу № А73-13544/2019 (Определением Верховного Суда РФ от 25.08.2020 № 303-ЭС20-11685 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке кассационного производства).

При таких обстоятельствах доводы апеллянта о том, что спорная площадка не относится к конкретному дому, со стороны собственников помещений в доме № 245А заявления на благоустройство не поступали, не имеют правового значения для настоящего дела и отклоняются.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, с учетом ее уплаты при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 09.12.2024 по делу №А59-3585/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Е.А. Грызыхина

Е.Н. Шалаганова