﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95461/21-37-604

г. Москва

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 1147748140022, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 7718005375)

о взыскании задолженности по договору купли продажи квартиры от 30.09.2013 № 21-13/85 за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в размере 956 194 руб. 15 коп., процентов за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в размере 420 318 руб. 98 коп., неустойки (пени) за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в размере 594 188 руб. 13 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МАК-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору купли продажи квартиры от 30.09.2013 № 21-13/85 за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в размере 956 194 руб. 15 коп., процентов за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в размере 420 318 руб. 98 коп., неустойки (пени) за период с 01.11.2017 по 31.03.2021 в размере 594 188 руб. 13 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 349-350 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли продажи квартиры от 30.09.2013 № 21-13/85 в части оплаты.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же оригинал искового заявления с надлежащим образом заверенными копиями документов, указанных в приложении к иску.

Спор рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 07.05.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, ни третьим лицом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

Как следует из материалов дела, между ОАО «АРИЖК» (продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/85 от 30.09.2013 года (далее - Договор), по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Западная 4-я, д.81, кв. 1 (далее - квартира).

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 01.10.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» (п. 16) данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п. 10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что  стоимость Квартиры составляет 1 295 000 руб. Покупатель производит оплату в размере 64 750 руб. не позднее 31.01.2014 года.

Оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 116 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Вместе с тем, по  состоянию  31.03.2021 года у Покупателя образовалась задолженность по оплате основного долга в размере 518 351 руб. 61 коп.

По условиям пункта 8.2 договора продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

На основании п.8.2 Договора продавец направил в адрес покупателя претензии №13778-ТЛ от 16.05.2018 года и №2408-СН от 04.03.2021 года с требование уплатить вышеуказанную просроченную задолженность (основной долг, проценты за предоставление рассрочки и неустойки), а также досрочно возвратить остаток основной задолженности в размере 437 842 руб. 54 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец; обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существе обязательства.

Учитывая, что доказательств оплаты в полном объеме Ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающего наличие у Ответчика задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика полной суммы в размере 437 842 руб. 54 коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 Договора).

Также п.5.1 договора предусмотрена неустойка по причине просрочки исполнения обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчета, выполненного по состоянию на 31.03.2021, размер неустойки составляет 594 188 руб. 13 коп., а процентов 420 318 руб. 98 коп.

Представленный истцом расчёт неустойки и процентов судом проверен и  признан выполненным методологически и арифметически верно.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании  ст. ст. 309-310, 330, 454, 486 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 46, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 1147748140022, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 7718005375) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614) долг 956 194 руб. 15 коп., проценты 420 318 руб. 98 коп., пени 594 188 руб. 13 коп., всего 1 970 701 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч семьсот один) руб. 26 коп., а также 32 707 (тридцать две тысячи семьсот семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова