АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-15225/2022

город Кемерово

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грин сервис", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании  161727,63 руб. задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Энерготранзит", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии: от истца (онлайн) – ФИО3, директор, паспорт;

от ответчика (онлайн) – ФИО2, лично, паспорт, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грин сервис" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  161727,63 руб. задолженности,

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Энерготранзит".

Требование мотивировано отсутствием оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору управления зданием № 1/19-3 по адресу: 

<

...> за период с января по март 2022 года.

От третьего лица ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие третьего лица.

ООО «ЭнергоТранзит» в письменном отзыве указало, что  оказывает услуги по передаче и распределению тепловой энергии (мощности), горячей воды на территории г. Новокузнецка Кемеровской области, согласно Постановлении РЭК Кемеровской области от 17 декабря 2018 № 547 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и долгосрочных тарифов на тепловую энергию, реализуемую ООО «ЭнергоТранзит» на потребительском рынке г. Новокузнецка на 2019 - 2021 годы», согласно Постановлению РЭК Кузбасса от 17.12.2021 г. №783 «Об установлении  долгосрочных параметров регулирования и долгосрочных тарифов на тепловую энергию, реализуемую ООО «ЭнергоТранзит» на потребительском рынке Новокузнецкого городского округа, на 2022 - 2026 годы».

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик заявил о признании исковых требований в части применения тарифа в размере 60 руб., в остальной части требования не признал, указав, что протоколом от 27.07.2021 общего собрания собственников помещений тариф на содрежание помещений установлен в размере 60 руб.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ЭнергоТранзит» и ООО «УК «Грин Сервис» заключен договор уступки права требования от 01.04.2022 года по задолженности, возникшей в отношении потребления теплоснабжения в помещениях, принадлежащих ФИО2, расположенных в здании № 35 по ул. Орджоникидзе г. Новокузнецка, за период с сентября 2021 года по январь 2022 года включительно в размере 87 419,31 рублей.

08.04.2022ООО «УК «Грин Сервис» направило в адрес Ответчика уведомление об уступке прав требования № 42, по задолженности, возникшей в отношении потребления теплоснабжения в помещениях, расположенных в здании № 35 по ул. Орджоникидзе г. Новокузнецка, за период с сентября 2021 года по январь 2022 года.

12.05.2022ООО «ЭнергоТранзит» направило претензию в адрес Должника с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору уступке права требования от 01.04.2022.

По окончанию месячного срока ООО «ЭнергоТранзит» планирует обратиться с исковым заявлением в суд.

01.07.2019 между ООО «УК «Грин Сервис» и ИП ФИО2 (собственник помещений первого и второго этажей, доля в праве 1917/10000):

1.кадастровый номер: 42:30:0301043:868, площадью 2569,60 кв.м;

2.кадастровый номер: 42:30:0301043:870, площадью 291,20 кв.м;

3.кадастровый номер: 42:30:0101001:14702, площадью 96,50 кв.м;

4.кадастровый номер: 42:30:0301043:861, площадью 590,40 кв.м;

5.кадастровый номер: 42:30:0101001:11136, площадью 99,30 кв.м;

6.кадастровый номер: 42:30:0301043:858, площадью 56,20 кв.м;

7.кадастровый номер: 42:30:0301043:864, площадью 728,60 кв.м;

8.кадастровый номер: 42:30:0301043:869, площадью 447,10 кв.м, полезная площадь 749,64 кв.м в Здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания Собственников (протокол общего собрания № 1/19 от «21» июня 2019 г.) был заключен Договор управления зданием № 1/19-3.

Дополнительным соглашением  от 11.03.2021 к Договору установлено, что на основании решения Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 13.10.2020г., апелляционного определения Кемеровского областного суда от 04.02.2021г. в Договоре управления зданием №1/19-03 от 01.07.2019 года долю в праве считать 9585/100000, полезной площадью - 374,82 кв.м. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с «04» февраля 2021 года.

Согласно данному Договору ООО «УК «Грин Сервис» за плату обязуется: выполнять работы и оказывать услуги по управлению Зданием; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Здания в пределах финансирования и на условиях, установленных Договором; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Здании и пользующимся помещениями лицам, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ и (или) Решением общего собрания собственников; осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием деятельность.

В соответствии с п. п. 3.3.9. и 4.6. Договора Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги в соответствии с настоящим Договором. Плата по Договору должна вноситься ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежными документами, предоставляемыми платежной организацией.

Общим собранием собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> управляющей организацией избрана ООО «Управляющая компания «ГРИН СЕРВИС» (решение собственников, оформленное протоколом от 16.04.2019 №01).

Общим собранием собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> управляющей организацией избрана ООО «Управляющая компания «ГРИН СЕРВИС» (решение собственников, оформленное протоколом от 16.04.2019 №01).

Решением, оформленным протоколом от 21.06.2019 №1/19 собственники установили тариф за текущее содержание общего имущества, в нежилом здании, в размере 80 рублей за 1 кв.м, в месяц. 

Указанный тариф также согласован в подписанном с ответчиком договоре управления от  01.07.2019 (приложение №6).

Судом установлено, что осуществляя в период с января по март 2022 года функции по управлению зданием, ООО «УК Грин Сервис» при отсутствии заключенного договора  управления с ответчиком оказало последнему, как собственнику нежилых помещений, услуги по содержанию общего имущества здания, что не оспаривается ответчиком.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Расчет платы (за период с января по март 2022 года) за содержание общего имущества здания в спорный период произведен истцом в соответствии с тарифами, указанными в договоре управления зданием, подписанным между истцом и ответчиком, в приложении №6 исходя из площади помещений 374,82 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

  Расчет платы (за период с января по март 2022 года) за содержание общего имущества здания в спорный период произведен истцом в соответствии с тарифом в размере 80 руб. за кв.м. исходя из площади помещений 374,82 кв.м. в размере 161727,63 руб., за вычетом стоимости услуг теплоснабжения за январь 2022 года, уступленной в пользу третьего лица.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что протоколом от 27.07.2021г. общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, тариф на содержание помещений установлен в размере 60 руб. за кв.м., поскольку в настоящем случае из структуры платы к договору управления от 01.07.2019,  подписанным с ИП ФИО2, следует, что тариф на содержание и ремонт в общем размере (80 руб.), включает в себя тот же тариф на содержание  в размере 60 руб. за кв.м. Кроме того, суд отмечает, что  договор управления ответчиком не оспорен, доказательств  волеизъявления на внесение в него изменений не представлено.

Более того, в рамках дела №А27-8540/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с августа по декабрь 2021 года в соответствии с указанным в договоре управления тарифом в размере 80 руб. за кв.м. Указанный судебный акт ответчиком не оспорен.

Ответчик заявил о признании суммы долга, исходя из тарифа на содержание здания в размере  60 руб. за 1 кв.м., что по расчету суда с учетом коммунальных услуг за спорный период составляет 115853,45 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела признать иск полностью или частично.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком иска в части в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку оно заявлено уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика. При этом, с учетом положений, изложенных в  абзаце подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая признание ответчиком исковых требований в части взыскания суммы долга 139 238,43 руб., 30% государственной пошлины, относящейся на указанную сумму требований (1511,48 руб.) и сумму  государственной пошлины, относящейся на сумму, не признаваемую ответчиком (813,76 руб.), суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь   статьями 110, 167, 171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Грин сервис", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>: 161727,63 руб. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета  2325,24 руб. государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                              Т.Н. Куликова