АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-6676/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

9 октября 2023 г. г. Кемерово  Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2023г.  

Решение в полном объеме изготовлено 9 октября 2023г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании без участия сторон  

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сербика», поселок  Металлплощадка, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста», город Кемерово (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 163 893 руб. 74 коп., 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сербика» обратилось в  Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью «Веста» о взыскании 163 893 руб. 74 коп. задолженности по договору  субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (

<

...>),  по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (

<

...>), по договору субаренды части нежилого помещения от  01.06.2020 (

<

...>), по договору оказания услуг от 01.06.2020.  

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  установлены сроки представления документов по делу.  

От ООО «Сербика» поступили дополнительные пояснения по заявленным  требованиям.  

19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства, предварительное судебное заседание назначено на 21.08.2023, проведение  судебного разбирательства назначено на 25.09.2023, в соответствии со статьей 163 АПК  РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2023.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание 25.09.202302.10.2023 проведено без участия представителей сторон.  

02.10.2023 от истца поступило письменное пояснение с указанием на размер  задолженности по каждому из договоров.  

Ответчик в процессе рассмотрения дела отзыва на исковое заявление не  представил.  

Рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, оценив представленные  доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.  

01.06.2020 между ООО «Сербика» (Арендатор) и ООО «Веста» (Субарендатор)  заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого  Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное владение и  пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,9 кв.м. (в том  числе площадь торгового зала – 23 кв.м.), кадастровый номер 42:24:0601008:311:8/9 и  выплачивать арендную плату на условиях договора.  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 календарных  месяцев (пункт 3.1. договора).  

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1.  договора Объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату.  Ежемесячная арендная плата составляет 52 000 руб., в том числе все налоги и сборы.  

Субарендатор не позднее 5-го числа каждого месяца вносит арендную плату за  текущий месяц на расчетный счет Арендатора (пункт 4.2. договора).  

В пункте 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя  плату за электроэнергию, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение.  Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и/или счета  за предоставленное пользование электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением,  водоотведением, теплоэнергии – по показаниям соответствующего прибора учета.  Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и /или счета  за предоставленное пользование электроэнергией и теплоснабжением в срок не позднее  20-го числа месяца, следующего за расчетным, выставляет счета на оплату коммунальных  услуг с приложением копий первичных документов поставщиков данных услуг.  Обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у Субарендатора с момента  передачи Объекта по Акту приема-передачи.  

Истцом в подтверждение арендных отношений по указанному договору  представлены акты и счета на оплату за период с июня 2020 года по февраль 2021 года  (л.д. 27-51), подписанные ответчиком.  

Также 01.06.2020 между ООО «Сербика» (Арендатор) и ООО « «Веста»  (Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно  пункту 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное  владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе  торгового зала 21,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, и выплачивать арендную плату на условиях договора.  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 календарных  месяцев (пункт 3.1. договора).  

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1.  договора Объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату.  Ежемесячная арендная плата составляет 62 000 руб., в том числе все налоги и сборы.  

Субарендатор не позднее 5-го числа каждого месяца вносит арендную плату за  текущий месяц на расчетный счет Арендатора (пункт 4.2. договора).  

В пункте 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя  плату за электроэнергию, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение.  Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и/или счета  за предоставленное пользование электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением,  водоотведением, теплоэнергии – по показаниям соответствующего прибора учета.  Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и /или счета  за предоставленное пользование электроэнергией и теплоснабжением в срок не позднее  20-го числа месяца, следующего за расчетным, выставляет счета на оплату коммунальных  услуг с приложением копий первичных документов поставщиков данных услуг.  Обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у Субарендатора с момента  передачи Объекта по Акту приема-передачи.  

Истцом в подтверждение арендных отношений по указанному договору  представлены акты и счета на оплату за период с июня 2020 года по февраль 2021 года  (л.д. 55-83), подписанные ответчиком.  

Также 01.06.2020 между ООО «Сербика» (Арендатор) и ООО « «Веста»  (Субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно  пункту 1.1. которого Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное  владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 52.89 кв.м., в том числе  торгового зала 11 кв.м., по адресу: 

<

...>, и выплачивать арендную плату на условиях договора.  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 календарных  месяцев (пункт 3.1. договора).  

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1.  договора Объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату.  Ежемесячная арендная плата составляет 31 900 руб., в том числе все налоги и сборы.  

Субарендатор не позднее 5-го числа каждого месяца вносит арендную плату за  текущий месяц на расчетный счет Арендатора (пункт 4.2. договора).  

В пункте 4.3. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя  плату за электроэнергию, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение.  Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и/или счета  за предоставленное пользование электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением,  водоотведением, теплоэнергии – по показаниям соответствующего прибора учета.  Субарендатор должен оплачивать выставляемые Арендатором счета-фактуры и /или счета  за предоставленное пользование электроэнергией и теплоснабжением в срок не позднее  20-го числа месяца, следующего за расчетным, выставляет счета на оплату коммунальных  услуг с приложением копий первичных документов поставщиков данных услуг.  Обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у Субарендатора с момента  передачи Объекта по Акту приема-передачи.  

Истцом в подтверждение арендных отношений по указанному договору  представлены акты и счета на оплату за период с июня 2020 года по ноябрь 2020 года (л.д.  87-104), подписанные ответчиком.  

В пояснениях от 02.10.2023 истец указал, что конкурсным управляющим ООО  «Сербика» на основе акта сверки установлено, что задолженность ответчика перед истцом  составляет 163 893,74 руб. Указанный размер задолженности образовался в результате  неоплаты ответчиком следующих услуг: 1) 52 000,00 руб. по договору субаренды части  нежилого помещения от 01.06.2020 (

<

...>): - арендная  плата за февраль 2021 по акту № 113 от 28.02.2021 г. на сумму 52 000 руб. 2) 87 485,46 руб.  по договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (

<

...>): - за коммунальные услуги за январь 2021 по акту № 351 от  01.02.2021 г. на сумму 16 280,31 руб. - за коммунальные услуги за февраль 2021 по акту   № 388 от 31.03.2021 г. на сумму 13 205,15 руб. - арендная плата за февраль 2021 по акту   № 114 от 28.02.2021 г. на сумму 58 000 руб. (с учётом частичного погашения в размере 4  000 руб.) 3) 24 408,28 руб. по договору субаренды части нежилого помещения от  01.06.2020 г. (

<

...>): - за коммунальные услуги за июль 2020  по счету № 948 от 31.08.2020 г. и акту № 945 от 31.08.2020 г. на сумму 13 756,07 руб. - за  коммунальные услуги за октябрь 2020 по счету № 1762 от 07.12.2020 г. и акту № 1762 от  01.11.2020 г. на сумму 10 652,21 руб.  

Как следует из текста искового заявления, представленных истцом документов, до  предъявления настоящего иска истец обращался к ответчику с претензией б/н от  17.11.2022 об оплате долга, ответ на претензию, как указал истец, не поступил.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).  

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных  арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества  договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме  сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.  

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622  ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей  существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного  имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в  момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.  

В рассматриваемом случае доказательства заключения договоров, их исполнение  истцом представлены в дело и ответчиком не опровергнуты.  

Общая сумма задолженности отражена в акте сверки взаимных расчетов за период:  январь 2020 – апрель 2021.  

Ответчиком в процессе рассмотрения дела доказательства оплаты долга не  представлены, расчет суммы долга по каждому договору не оспорен.  

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования документально  подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном  размере.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Веста» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Сербика» 163 893 руб. 74 коп., из них 52  000,00 руб. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения от  01.06.2020 (

<

...>); 87 485,46 руб. задолженности по  договору субаренды части нежилого помещения от 01.06.2020 (

<

...>); 24 408,28 руб. задолженности по договору субаренды части  нежилого помещения от 01.06.2020 (

<

...>), а также 5 917 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

 Судья В.В. Останина