АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2760/2021

20 июля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Иртыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об обязании совершить действия,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Омской области,

- Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (646393, 

<

...>),

- общества с ограниченной ответственностью «СибТерра» (644024, 

<

...> эт.),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

в заседании суда приняли участие:

от истца – председатель ФИО2, паспорт, ФИО3 по доверенности от 06.07.2021, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены,

от Управления Росреестра – ФИО4 по доверенности от 11.01.2021, служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

садоводческое некоммерческое товарищество «Иртыш» (далее – СНТ «Иртыш», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик), в котором просил:

- определить границы образуемого земельного участка 55:20:230501:200:ЗУ1 с видом разрешённого использования «земли общего пользования, проезды, аллеи» СНТ «Иртыш», расположенном и Омском муниципальном районе Омской области, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200 в координатах, указанных в межевом плане от 22.04.2020 г., а именно:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты,м

X

У

                      55:20:230501:230:ЗУ1(1)

1

462 365,74

2 176 408,72

2

462 368,34

2 176 406,72

3

462 381,74

2 176 422,83

н4

462 367,61

2 176 427,99

5

462 341,94

2 176 398,52

6

462 338,14

2 176 395,23

7

462 343,82

2 176 389,91

8

462 335,86

2 176 382,50

9

462 341,55

2 176 377,20

10

462 360,61

2 176 394,30

11

462 355,82

2 176 398,81

1

462 365,74

2 176 408,72 

55:20:230501:200:ЗУ1 (2)

12

461 900,64

2 176 076,97

н13

461 893,63

2 176 073,63

н14

461 917,69

2 176 056,27

н15

461 933,12

2 176 044,88

16

461 942,81

2 176 036,98

н17

461 946,34

2 176 041,42

18

461 940,56

2 176 045,86

19

461 902,66

2 176 074,69

12

461 900,64

2 176 076,97

55:20:230501:200:ЗУ1(3)

н20

461 817,62

2 176 072,26

н21

461 801,08

2 176 070,92

22

461 823,76

2 176 051,53

23

461 852,41

2 176 028,09

24

461 879,27

2 176 006,11

25

461 906,56

2 175 982,90

26

461 942,96

2 175 953,87

н27

461 944,18

2 175 952,73

28

461 947,40

2 175 956,21

29

461 916,63

2 175 983,34

30

461 916,63

2 175 983,95

31

461 912,33

2 175 987,59

32

461 912,10

2 175 987,47

33

461 883,71

2 176 010,77

н34

461 855,77

2 176 033,83

н35

461 843,50

2 176 043,60

Н36

461 845,05

2 176 045,04

Н764947

461 829,35

2 176 058,05

н37

461 828,85

2 176 057,75

н38

461 815,01

2 176 069,46

н20

461 817,62

2 176 072,26

55:20:230501:200:ЗУ1(4)

39

461 758,31

2 176 041,97

40

461 752,74

2 176 033,02

41

461 718,13

2 175 984,86

42

461 717,18

2 175 983,39

н43

461 754,47

2 176 032,41

н44

461 802,97

2 175 991,88

45

461 826,74

2 175 971,60

46

461 841,27

2 175 962,32

47

461 857,56

2 175 948,40

48

461 875,58

2 175 932,82

49

461 902,17

2 175 907,83

50

461 905,73

2 175 914,59

51

461 873,95

2 175 940,58

52

461 844,31

2 175 965,70

53

461 824,42

2 175 982,03

54

461 793,30

2 176 008,06

н55

461 766,58

2 176 032,09

н56

461 760,90

2 176 038,78

39

461 758,31

2 176 041,97

55:20:230501:200:ЗУ1(5)

146

461 859,04

2 176 083,24

145

461 871,23

2 176 081,79

н144

461 848,57

2 176 082,85

н143

461 825,95

2 176 081,57

н142

461 826,12

2 176 084,15

н141

461 821,06

2 176 084,61

н140

461 820,85

2 176 082,05

н139

461 807,06

2 176 081,85

н138

461 799,55

2 176 082,10

н137

461 789,24

2 176 086,14

н136

461 752,39

2 176 114,90

135

461 748,35

2 176 109.15

134

461 724,35

2 176 124,86

133

461 706,33

2 176 138,55

132

461 700,52

2 176 141,56

131

461 694,38

2 176 144,75

130

461 682,71

2 176 148,75

129

461 666,86

2 176 158,59

128

461 649,51

2 176 166,90

127

461 630,56

2 176 175,73

126

461 612,80

2 176 185,12

125

461 594,43

2 176 194,84

124

461 576,84

2 176 202,82

123

461 557,53

2 176 212,28

122

461 557,47

2 176 212,40

121

461 557,39

2 176 212,68

120

461 542,08

2 176 219,96

119

461 524,05

2 176 228,49

118

461 500,39

2 176 239,78

117

461 476,67

2 176 251,55

116

461 473,80

2 176 252,96

115

461 447,34

2 176 266,63

114

461 428,63

2 176 275,79

113

461 428,26

2 176 275,19

112

461 424,17

2 176 277,70 

111

461 408,66

2 176 284,36

н110

461 390,08

2 176 293,50

3

461 372.80

2 176 301,12

4

461 371,93

2 176 300,68

н107

461 367,99

2 176 302,43

н106

461 367,75

2 176 301,91

6

461 347,13

2 176 311,25

7

461 345,79

2 176 308,36

Н103

461 344,36

2 176 305,17

н102

461 340,50

2 176 306,78

н101

461 324,05

2 176 313,75

Н10О

461 321,73

2 176 314,70

99

461 297,29

2 176 325,71

98

461 284,06

2 176 331,67

97

461 256,95

2 176 343,32

н96

461 227,27

2 176 356,61

764962

461 228,15

2 176 358,48

н95

461 228,66

2 176 359,55

764957

461 201,01

2 176 371,87

764968

461 198,37

2 176 372,93

93

461 170,52

2 176 385,26

н92

461 100,52

2 176 417,08

н91

461 098,80

2 176 413,37

1456

461 079,58

2 176 422,50

4

461 064,54

2 176 429,62

1455

461 063,36

2 176 430,14

9

461 030,71

2 176 444,50

1454

461 007,85

2 176 454,42

3

460 999,75

2 176 457,90

6

460 998,02

2 176 481,96

1

461 000,80

2 176 481,51

8

461 001,50

2 176 481,17

9

461 009,70

2 176 481,47

Н2553

461 011,93

2 176 481,53

7

461 012,74

2 176 471,69

н84

461 061,16

2 176 448,50

1217

461 072,61

2 176 443,45

1218

461 118,30

2 176 423,10

н81

461 164,33

2 176 402,57

80

461 177,30

2 176 396,66

79

461 211,68

2 176 381,70

78

461 212,44

2 176 381,13

77

461 234,58

2 176 371,15 

76

461 262,62

2 176 358,57

н75

461 266,37

2 176 357,06

74

461 272,89

2 176 354,79

73

461 317,36

2 176 334,72

н72

461 351,55

2 176 318,79

н71

461 413,57

2 176 290,92

70

461 422,82

2 176 286,74

69

461 509.26

2 176 247,66

н68

461 516,78

2 176 244,81

н67

461 667,30

2 176 170,08

н66

461 710,26

2 176 148,77

Н65

461 715,62

2 176 146,08

н64

461 717,80

2 176 144,96

Н6З

461721,62

2 176 147,98

н62

461 762,66

2 176 115,34 

н61

461 790,99

2 176 092,32

Н60

461 795,33

2 176 089,00

н59

461 804,44

2 176 089,83

н58

461 814,90

2 176 098,43

н57

461 820,76

2 176 090,94

146

461 859,04

2 176 083,24

- внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об образованном путем раздела земельном участке площадью 14983 кв.м., о координатах, указанных в межевом плане от 22.04.2020 г., поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - образуемый земельный участок 55:20:230501:200:ЗУ1 с видом разрешённого использования «земли общего пользования, проезды, аллеи» СНТ «Иртыш», расположенном и Омском муниципальном районе Омской области, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200.

Уточнения судом приняты.

Определением суда от 26.02.2021 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, общество с ограниченной ответственностью «СибТерра».

Кроме того, истцом уточнено, что требования предъявлены к Администрации Омского муниципального района, иные лица являются третьими лицами.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поддержал доводы, изложенные в отзыве. Указал, что в настоящее время требования сформулированы надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства. 

27.09.1988 г. решением № 260 Исполнительного комитета Омского областного Совета народных депутатов принято предложение райисполкомов об изъятии земельных участков из земель колхозов, совхозов и других госхозяйств и предоставлении их предприятиям и организациям для размещения объектов строительства согласно приложению № 1.

Из приложения № 1 к решению № 260 Облисполкома от 27.09.1988 г. следует, что из земель совхоза «Память Чапаева» изъят и предоставлен Омскому заводу  пластических масс земельный участок, площадью 7 га, из них для коллективного садоводства с размером участка 0,05 га - 2 га, и подсобного сельского хозяйства - 5,0 га.

25.10.1995 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» и решения Омского районного Совета народных депутатов № 260 от 27.09.1988 г. Садоводческое товарищество «Иртыш» АО «Омскхимпром» приобрело право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 0,74 га согласно проекта ОТСТ из земель общего пользования, расположенного по адресу: АО «Усть-Заостровское» Омского района Омской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-У111 ОМО-20-23 № 489373.

Постановлением   Главы  районного  самоуправления  Омского  района  Омской области от 11.01.2000 г. №8-п, за садоводческим товариществом «Иртыш» на основании результатов инвентаризации земель был закреплен земельный участок общей площадью 16,4 га.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2017 г. №55/101/002/2017-8267 следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:230501:200 имеет местоположение: Омская область, Омский район, СНТ «Иртыш», площадь 161 698 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, дата внесения номера в ГКН 19.12.2007 г., сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

09.07.2018 г. между Садоводческое некоммерческое товарищество «Иртыш» и ООО «СибТерра» заключён договор возмездного оказания услуг №158Ю на проведение кадастровых работ по формированию земельного участка общего пользования для СНТ «Иртыш».

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что формируется он путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Иртыш». Соответствующие кадастровые работы были проведены в полном объёме.

Местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования, характерных межевых знаков на местности и данных единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков.     

Также по результатам геодезического обследования было выявлено, что на момент      проведения      работ      на      образованном      земельном      участке     зарегистрированные объекты капитального строительства отсутствуют.

Частично земли общего пользования в СНТ «Иртыш» уже внесены в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Это земельный участок 53:20:230501:272  площадью 7910  кв.м.,  категория земель:  земли  населенных    пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, аллеи, проезды, насосная станция, дом сторожа. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на СНТ «Иртыш».

В первичном отводе земельного участка под СНТ "Иртыш" была площадь 8200   кв.м.   Однако,   в   представленных  документах  имеет  проект  прирезки земельного  участка  под  коллективные  сады  к  существующему  садоводству "Иртыш"  ПО "Омскхимпром"  из земель совхоза "Усть-Заостровский" Омского района Омской области, являющийся приложением к постановлению №276.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что СНТ «Иртыш» является действующим юридическим лицом, в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:20:230501:200, кадастровое дело о котором,  содержит постановление  №  8-П  от  11.01.2000  г.  «Об утверждении результатов инвентаризации земель СНТ «Иртыш».  Из плана СНТ «Иртыш» утвержденного заместителем главы районного самоуправления, усматривается, что территория СНТ организована таким образом, что имеется центральная аллея, относительно которой располагаются тупиковые аллеи и садовые участки. Так же из указанного плана следует, что площадь мест общего пользования составляет 1,82 га, общая площадь 16,72 га.

Таким образом, по конфигурации сформированного земельного участка для постановки на кадастровый учёт видно, что это дополнительная территория. В связи с этим площадь земель общего пользования СНТ "Иртыш" после частичного внесения сведений в ЕГРН в виде земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:272, с учетом фактического землепользования, площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200:ЗУ1 составила 14983 кв.м.

В   связи   с   тем,   что   земельный   участок   с   кадастровым   номером 55:20:230501:272  расположен  в  середине  СНТ  «Иртыш»,  оставшиеся  аллеи сформированы в виде многоконтурного земельного участка (пять контуров) с кадастровым   номером  55:20:230501:200:ЗУ1.   Исходный  земельный  участок  с кадастровым   номером   55:20:230501:200,   имеющий   местоположение:   Омская область, Омский район, СНТ «Иртыш», прав на участок нет.

На неоднократные обращения в администрацию Омского муниципального района Омской области и Усть-Заостровское сельское поселение Омского муниципального района Омской области для подачи заявления в орган кадастрового учета о постановке на кадастровый учет (внесение сведений об образованном земельном участке в единый государственный реестр недвижимости данных), получены отказы об отсутствии таких полномочий, в связи с чем СНТ "Иртыш" после каждого отказа вынуждено было обращаться в орган кадастрового учета дважды самостоятельно с заявлением о внесении сведений об образуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с чем СНТ "Иртыш" вынуждено было обратиться в орган кадастрового учета самостоятельно с заявлением о внесении сведений об образуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

18 мая 2020 г. в адрес СНТ "Иртыш" по заявлению № МРС-0136/2020-28526-1 Омским отделом Росреестра по Омской области вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учёта № КУВД -001/2020-1587309/4, в котором было указано: «На основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) в связи с истечением 18 мая 2020 срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 15 мая 2020 КУВД- 001/2020-1587309/3 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенном по адресу: Омская область, Омский р-н, Усть-Заостровка с. СНТ Иртыш, и не устранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе: п. 2 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В орган регистрации прав 08.02.2020г., поступило заявление о «Постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», на основании Межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200, расположенного Омская область, р-н Омский, СНТ «Иртыш», в результате проверки было выявлено, что с заявлением на государственный кадастровый учет обратился СНТ "Иртыш" в лице представителя по доверенности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации». Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно представленного плана отвода общая площадь земельного участка общего пользования 18200 кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН 55:20:230501:272 площадью 7910 кв.м, местоположение границ которого уточнено в соответствии с данным планом отвода, тогда как площадь образуемого земельного участка -14945 кв.м.

На основании изложенного, заявитель обратился с требованиями об определении границ образуемого земельного участка 55:20:230501:200:ЗУ1 с видом разрешённого использования «земли общего пользования, проезды, аллеи» СНТ «Иртыш», внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованном путем раздела земельном участке, о координатах, указанных в межевом плане от 22.04.2020 г., постановке на государственный кадастровый учет объект недвижимости - образуемый земельный участок 55:20:230501:200:ЗУ1 с видом разрешённого использования «земли общего пользования, проезды, аллеи» СНТ «Иртыш».

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно абзацу третьему пункта 2 Постановления N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Заявляя исковые требования, СНТ «Иртыш» указывает, что в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:20:230501:200, кадастровое дело о котором  содержит постановление  №  8-П  от  11.01.2000  г.  «Об утверждении результатов инвентаризации земель СНТ «Иртыш».  Из плана СНТ «Иртыш» утвержденного заместителем главы районного самоуправления усматривается, что территория СНТ организована таким образом, что имеется центральная аллея, относительно которой располагаются тупиковые аллеи и садовые участки. Так же из указанного плана следует, что площадь мест общего пользования составляет 1,82 га, общая площадь 16,72 га.

Таким образом, по конфигурации сформированного земельного участка для постановки на кадастровый учёт видно, что это дополнительная территория. В связи с этим, площадь земель общего пользования СНТ "Иртыш" после частичного внесения сведений в ЕГРН в виде земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:272, с учетом фактического землепользования, площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200:ЗУ1 составила 14983 кв.м.

В   связи   с   тем,   что   земельный   участок   с   кадастровым   номером 55:20:230501:272  расположен  в  середине  СНТ  «Иртыш»,  оставшиеся  аллеи сформированы в виде многоконтурного земельного участка (пять контуров) с кадастровым   номером  55:20:230501:200:ЗУ1.   

СНТ «Иртыш» полагает, что необходимо установить границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (пункт 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении N 10/22, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления N 10/22, пункт 1 Постановления N 54). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N4275/11).

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Деятельность садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ регулируется нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о ведении гражданами садоводства).

В соответствии со статьей 4 Закона о ведении гражданами садоводства, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Из положений пункта 2.1 статьи 123.13 ГК РФ следует, что имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории   ведения   гражданами   садоводства   или   огородничества   для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 3 Закона о ведении гражданами садоводства земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Статьей 25 Закона о ведении гражданами садоводства предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 01.01.2019, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 11.3, пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), части 4 статьи 23, части 1 статьи 24 Закона о ведении гражданами садоводства образование земельных участков, предоставленных либо находящихся в пользовании (собственности) садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, для целей ведения садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования возможно только на основании проекта межевания территории. При этом при образовании такого земельного участка путем раздела, исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

Вместе с тем частями 25, 28 статьи 54 Закона о ведении гражданами садоводства установлено, что утвержденные до дня вступления в силу Закона о ведении гражданами садоводства проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1)   в   соответствии   с   проектом   организации   и   застройки   территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части1 статьи 54 Закона о ведении гражданами садоводства, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 части 28 статьи 54, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи.

Пунктом 9 части 5 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона о регистрации.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:20:230501:200, из которого образуется спорный земельный участок. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 55:20:230501:200 относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 7 части 2 статья 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном Законом о регистрации порядке. Требования к межевому плану установлены статьей 22 Закона о регистрации.

Как следует из материалов дела, ООО «СибТерра» подготовлен межевой план в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезического обследования с учетом исторически сложившегося фактического землепользования, характерных межевых знаков на местности и данных государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков.

Частично земли общего пользования в СНТ «Иртыш» уже внесены в ЕГРН. Это земельный участок 55:20:230501:272 площадью 7910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, аллеи, проезды, насосная станция, дом сторожа. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на СНТ «Иртыш».

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:230501:272 расположен в середине СНТ «Иртыш», оставшиеся аллеи сформированы в виде многоконтурного земельного участка.

В первичном отводе земельного участка под СНТ "Иртыш" была площадь 18200 кв.м. Однако, в представленных документах имеется проект прирезки земельного участка под коллективные сады к существующему садоводству "Иртыш" ПО "Омскхимпром" из земель совхоза "Усть-Заостровский" Омского района Омской области, являющийся приложением к постановлению №276. По конфигурации видно, что это дополнительная территория.

В связи с этим площадь земель общего пользования СНТ "Иртыш" после частичного внесения сведений в ЕГРН в виде земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:272, с учетом фактического землепользования, площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200:ЗУ1 составила 14945 кв.м.

Согласно решениям Омского районного суда Омской области дело № 2а-465/2016 и дело № 2-2905/2016 часть улиц были признаны аллеями СНТ, что также подтверждает и измененную конфигурацию и увеличение площади на разницу 4565 кв.м., в частности аллеями признаны 1-я Садовая, 2-я Садовая, 3-я Садовая № 2а-465/2016 (решение Омского районного суда Омской области дело № 2а-465/2016 стр.3-5).

Постановлением   Главы  районного  самоуправления  Омского  района  Омской области от 11.01.2000 г. №8-п, за садоводческим товариществом «Иртыш» на основании результатов инвентаризации земель был закреплен земельный участок общей площадью 16,4 га.

При этом, в силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ право на приобретение земель садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан связано только с фактом и датой предоставления этих земель для указанных целей.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Таким образом, для садоводческих товариществ, которым земля была предоставлена до вступления в силу Федерального закона N 137-ФЗ, до 21.12.2020 была определена процедура приобретения земель садоводческих товариществ в собственность граждан, а также земель общего пользования в собственность товариществ бесплатно.

Федеральный закон N 137-ФЗ вступил в силу с момента его опубликования 30.10.2001.

Возражений относительно заявленных требований со стороны Администрации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования садоводческого некоммерческого товарищества «Иртыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Определить границы образуемого земельного участка 55:20:230501:200:ЗУ1 с видом разрешённого использования «земли общего пользования, проезды, аллеи» СНТ «Иртыш», расположенном и Омском муниципальном районе Омской области, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200 в координатах, указанных в межевом плане от 22.04.2020 г., а именно:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты,м

X

У

                      55:20:230501:230:ЗУ1(1)

1

462 365,74

2 176 408,72

2

462 368,34

2 176 406,72

3

462 381,74

2 176 422,83

н4

462 367,61

2 176 427,99

5

462 341,94

2 176 398,52

6

462 338,14

2 176 395,23

7

462 343,82

2 176 389,91

8

462 335,86

2 176 382,50

9

462 341,55

2 176 377,20

10

462 360,61

2 176 394,30

11

462 355,82

2 176 398,81

1

462 365,74

2 176 408,72 

55:20:230501:200:ЗУ1 (2)

12

461 900,64

2 176 076,97

н13

461 893,63

2 176 073,63

н14

461 917,69

2 176 056,27

н15

461 933,12

2 176 044,88

16

461 942,81

2 176 036,98

н17

461 946,34

2 176 041,42

18

461 940,56

2 176 045,86

19

461 902,66

2 176 074,69

12

461 900,64

2 176 076,97

55:20:230501:200:ЗУ1(3)

н20

461 817,62

2 176 072,26

н21

461 801,08

2 176 070,92

22

461 823,76

2 176 051,53

23

461 852,41

2 176 028,09

24

461 879,27

2 176 006,11

25

461 906,56

2 175 982,90

26

461 942,96

2 175 953,87

н27

461 944,18

2 175 952,73

28

461 947,40

2 175 956,21

29

461 916,63

2 175 983,34

30

461 916,63

2 175 983,95

31

461 912,33

2 175 987,59

32

461 912,10

2 175 987,47

33

461 883,71

2 176 010,77

н34

461 855,77

2 176 033,83

н35

461 843,50

2 176 043,60

Н36

461 845,05

2 176 045,04

Н764947

461 829,35

2 176 058,05

н37

461 828,85

2 176 057,75

н38

461 815,01

2 176 069,46

н20

461 817,62

2 176 072,26

55:20:230501:200:ЗУ1(4)

39

461 758,31

2 176 041,97

40

461 752,74

2 176 033,02

41

461 718,13

2 175 984,86

42

461 717,18

2 175 983,39

н43

461 754,47

2 176 032,41

н44

461 802,97

2 175 991,88

45

461 826,74

2 175 971,60

46

461 841,27

2 175 962,32

47

461 857,56

2 175 948,40

48

461 875,58

2 175 932,82

49

461 902,17

2 175 907,83

50

461 905,73

2 175 914,59

51

461 873,95

2 175 940,58

52

461 844,31

2 175 965,70

53

461 824,42

2 175 982,03

54

461 793,30

2 176 008,06

н55

461 766,58

2 176 032,09

н56

461 760,90

2 176 038,78

39

461 758,31

2 176 041,97

55:20:230501:200:ЗУ1(5)

146

461 859,04

2 176 083,24

145

461 871,23

2 176 081,79

н144

461 848,57

2 176 082,85

н143

461 825,95

2 176 081,57

н142

461 826,12

2 176 084,15

н141

461 821,06

2 176 084,61

н140

461 820,85

2 176 082,05

н139

461 807,06

2 176 081,85

н138

461 799,55

2 176 082,10

н137

461 789,24

2 176 086,14

н136

461 752,39

2 176 114,90

135

461 748,35

2 176 109.15

134

461 724,35

2 176 124,86

133

461 706,33

2 176 138,55

132

461 700,52

2 176 141,56

131

461 694,38

2 176 144,75

130

461 682,71

2 176 148,75

129

461 666,86

2 176 158,59

128

461 649,51

2 176 166,90

127

461 630,56

2 176 175,73

126

461 612,80

2 176 185,12

125

461 594,43

2 176 194,84

124

461 576,84

2 176 202,82

123

461 557,53

2 176 212,28

122

461 557,47

2 176 212,40

121

461 557,39

2 176 212,68

120

461 542,08

2 176 219,96

119

461 524,05

2 176 228,49

118

461 500,39

2 176 239,78

117

461 476,67

2 176 251,55

116

461 473,80

2 176 252,96

115

461 447,34

2 176 266,63

114

461 428,63

2 176 275,79

113

461 428,26

2 176 275,19

112

461 424,17

2 176 277,70 

111

461 408,66

2 176 284,36

н110

461 390,08

2 176 293,50

3

461 372.80

2 176 301,12

4

461 371,93

2 176 300,68

н107

461 367,99

2 176 302,43

н106

461 367,75

2 176 301,91

6

461 347,13

2 176 311,25

7

461 345,79

2 176 308,36

Н103

461 344,36

2 176 305,17

н102

461 340,50

2 176 306,78

н101

461 324,05

2 176 313,75

Н10О

461 321,73

2 176 314,70

99

461 297,29

2 176 325,71

98

461 284,06

2 176 331,67

97

461 256,95

2 176 343,32

н96

461 227,27

2 176 356,61

764962

461 228,15

2 176 358,48

н95

461 228,66

2 176 359,55

764957

461 201,01

2 176 371,87

764968

461 198,37

2 176 372,93

93

461 170,52

2 176 385,26

н92

461 100,52

2 176 417,08

н91

461 098,80

2 176 413,37

1456

461 079,58

2 176 422,50

4

461 064,54

2 176 429,62

1455

461 063,36

2 176 430,14

9

461 030,71

2 176 444,50

1454

461 007,85

2 176 454,42

3

460 999,75

2 176 457,90

6

460 998,02

2 176 481,96

1

461 000,80

2 176 481,51

8

461 001,50

2 176 481,17

9

461 009,70

2 176 481,47

Н2553

461 011,93

2 176 481,53

7

461 012,74

2 176 471,69

н84

461 061,16

2 176 448,50

1217

461 072,61

2 176 443,45

1218

461 118,30

2 176 423,10

н81

461 164,33

2 176 402,57

80

461 177,30

2 176 396,66

79

461 211,68

2 176 381,70

78

461 212,44

2 176 381,13

77

461 234,58

2 176 371,15 

76

461 262,62

2 176 358,57

н75

461 266,37

2 176 357,06

74

461 272,89

2 176 354,79

73

461 317,36

2 176 334,72

н72

461 351,55

2 176 318,79

н71

461 413,57

2 176 290,92

70

461 422,82

2 176 286,74

69

461 509.26

2 176 247,66

н68

461 516,78

2 176 244,81

н67

461 667,30

2 176 170,08

н66

461 710,26

2 176 148,77

Н65

461 715,62

2 176 146,08

н64

461 717,80

2 176 144,96

Н6З

461721,62

2 176 147,98

н62

461 762,66

2 176 115,34 

н61

461 790,99

2 176 092,32

Н60

461 795,33

2 176 089,00

н59

461 804,44

2 176 089,83

1  н58

461 814,90

2 176 098,43

н57

461 820,76

2 176 090,94

146

461 859,04

2 176 083,24

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об образованном путем раздела земельном участке площадью 14983 кв.м., о координатах, указанных в межевом плане от 22.04.2020 г., поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - образуемый земельный участок 55:20:230501:200:ЗУ1 с видом разрешённого использования «земли общего пользования, проезды, аллеи» СНТ «Иртыш», расположенном и Омском муниципальном районе Омской области, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:230501:200.

Взыскать с Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Иртыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков