Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5508/2022

02 декабря 2022года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 02.12.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым 

с использованием системы веб-конференции информационной системы рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Управдом», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Комфорт плюс», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 99 993,41 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Комфорт плюс» о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам по договору субаренды № УД-КП/2021/АК в размере 99 993,41 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 26.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Через канцелярию суда поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований и проведении судебного заседания в отсутствие их представителя.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-КП/2021/АК в размере 8093,41 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 17 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4235 руб.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв по иску не представил, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

01.09.2021 г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «Комфорт плюс» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № УД-КП/2021/АК, действия договора до 1 августа 2022 года.

Согласно пункту 1.1. указанных договоров аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование для использования в коммерческих целях, офис № 23 в нежилом помещение с кадастровым номером 68:29:0208001:266 общей площадью 11 кв.метров, расположенное по адресу 

<

...>».

Согласно пункту 3.1 Арендная плата за всю арендуемую площадь составляет: -2500 рублей за месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1 -го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с подписанными договорами помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Субарендателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем на основание показания счетчика и пропорционально занимаемой площади.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей

28.03.2022 года истец направил ответчику претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-КП/2021/АК в размере 8093,41 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 17 500 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела,  01.09.2021 г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «Комфорт плюс» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № УД-КП/2021/АК, действия договора до 1 августа 2022 года.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-КП/2021/АК в размере 8093,41 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 17 500 руб. истцом доказана, Ответчик не представил в материалы дела доказательств полной либо частичной оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ ПЛЮС", 

<

...>, литера 3, офис 23 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  31.10.2005, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВДОМ", г. Москва, монтажная улица, дом 9, строение 1, этаж 3; помещение IV/комната 16 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  27.03.2014, ИНН 

<

***>) задолженность по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-КП/2021/АК в размере 8093,41 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 17 500 руб. за период сентябрь 2021г. – февраль 2022г., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину платежным поручением № 169 от 19.05.2022г. в размере 2235руб. после вступления решения в законную силу.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.