Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город   Пермь

«25» апреля 2022 года                                                   Дело № 25436/2021

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2022 года

Полный текст решения изготовлен          25.04.2022 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (614095, 

<

...>, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ОФИС ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПМУП ГОРОДСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ И ТЕПЛОВОЕ  ХОЗЯЙСТВО" (614010, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, КЛАРЫ ЦЕТКИН 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2018, ИНН: 

<

***>)

о возложении обязанности передать тех. документацию

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (доверенность от 13.09.2021 г.), паспорт;

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.01.2022 г.), паспорт

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квант» (далее – ООО УК «Квант», истец)  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (далее – ООО «ПМУП ГКТХ», ответчик)  (с учётом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований)  с требованием  об обязании в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать документы на установленные коллективные  (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены  или поверки),  дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия  показаний; схемы внутридомовых сетей, внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы горячего водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомовой системы вентиляции;  акты  мониторинга  многоквартирного  дома;  инструкцию по эксплуатации  многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;   технический паспорт на МКД, актуальный на момент передачи; пп. «а» п.4 ПП РФ № 416; копию  кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  протоколы измерения сопротивления электросетей;   протоколы измерения вентиляции;  исполнительный чертёж контура заземления; плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;  проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; взыскании судебной неустойки в размере 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, начиная с 01.10.2022 г. до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

      Истец в судебном заседании  настаивает на исковых требованиях.

      Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и в судебном заседании. Полагает, что, исходя из произведённых в период управления работ, полученных от прежней управляющей организации документов, независящих от ответчика   объективных обстоятельств, недоказанности истцом факта наличия истребуемой документации у ответчика, оснований и причин, свидетельствующих о том, что такая документация должна быть оформлена ответчиком, не имеется.  Ответчик направил запросы с целью возможного получения требуемых документов.

 

      Исследовав материалы дела, доводы истца, ответчика,  суд установил.

      На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> от 19.06.2019 г. в качестве управляющей организации  многоквартирным домом выбрано ООО «ПМУП ГКТХ».

      На основании протокола  результатов  внеочередного очного/заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>-1  № 1 от 22.12.2020 г. собственниками были приняты решения о расторжении всех действующих договоров управления в одностороннем порядке; о выборе способа управления многоквартирным домом-управляющей организацией-ООО «УК «Квант»; об утверждении   собственниками помещений условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным   домом (далее – МКД)  по  адресу: 

<

...>  с ООО «УК «Квант»;  о направлении ООО «УК «Квант» в адрес ООО «ПМУП  ГКТХ» от имени собственников уведомления о расторжении  договора управления; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с соответствующей организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми отходами с даты заключения договора управления с ООО «УК «Квант».

      На основании письма от 29.12.2020 г. № 334  истец   уведомил ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 22.12.2020 г.  и передаче технической документации.

      Также письмом от 26.01.2021 г. № 11 истец уведомил ответчика о передаче технической документации.

      По акту приёма-передачи от 03.02.2021 г. частично ответчиком была передана истцу следующая документация: технический паспорт МКД; акт разграничения ответственности ООО «Новогор-Прикамье»; акт герметизации вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения от 24.07.2020 г.;  паспорт  готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2020 г.-2021 гг., акт осмотра технического состояния вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения от 24.07.2020 г., акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов  от  24.07.2020 г., карточки поквартирного учёта. Документы переданы  не в полном объёме, в виде не заверенных копий, о чём имеется отметка в акте.

Как полагает истец, поскольку до 22.12.2020 г. функции управляющей организации осуществляло ООО «ПМУП  ГКТХ», то именно оно в соответствии с п.27 Постановления  Правительства Российской Федерации от 1308.2006 № 491 являлось лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. 

Неисполнение указанных  ранее направленных ответчику  требований  о передаче  технической  документации на многоквартирный дом по ул. Стахановская, 49а  Перми,  послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать необходимую документацию и  о взыскании судебной неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов управления многоквартирным домом. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким МКД документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416). 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Пунктами 24, 26 Правил N 491 определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов не установлен.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил N 170 содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Так, в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В пункте 1.5.2 Правил N 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил N 491.

Суд полагает, что  истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, соблюдению прав собственников, суд, в отсутствие объективных и безусловных доказательств передачи спорной документации на МКД в полном объеме,  пришёл  к выводу об  обязании ответчика передать  истребуемую  документацию вновь избранной управляющей организации, а в случае отсутствия документации восстановить ее за свой счет и передать истцу в соответствии с действующим законодательством с целью организации управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Руководствуясь указанной нормой права, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу суд полагает возможным установить взыскание с ответчика судебной неустойки  с 01.10.2022 г. в сумме 200 руб., до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации. При этом суд признал обоснованными доводы ответчика в части уменьшения заявленной истцом неустойки до разумных пределов с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения. 

Доводы об отсутствии обязанности по передаче истребуемой истцом технической и иной документации по многоквартирному дому по мотиву ее не передачи ответчику предшествующей управляющей организацией подлежат отклонению. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 применительно уже к пункту 27 Правил N 491  отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Представленный в материалы дела акт приёма-передачи технической документации от 03.02.2021 г., не может являться надлежащим доказательством, поскольку подписан со стороны истца  с отметкой о том, что документы переданы в ненадлежащем образом заверенных копиях. Из содержания акта приема-передачи технической и иной документации не представляется возможным установить, конкретный перечень входящих документов предоставленных  в  незаверенных  копиях. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Кроме того, акт не содержит отметок ответчика о невозможности передачи истребуемых документов с указанием причин.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты "а", "б", "г").

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности... 

Кроме того, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»  безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ссылка ответчика на отсутствие  кадастрового плана земельного участка по причине  того, что земельный участок фактически не был отведён  под МКД, подлежит отклонению.  В материалах дела отсутствуют такие сведения органа, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства истребования указанного документа у предыдущей управляющей организации. Кадастровый план (или его копия) должен находиться в распоряжении ответчика в силу норм закона.

Ссылка ответчика на отсутствие проектной документации с приложением ответа ОАО «Морион» судом отклоняется.  В данном случае запросов в администрацию, архив, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,  у которых могла находиться проектная документация на данный МКД  ответчиком направлено не было. Доказательств того, что ответчик принял все возможные меры для восстановления проектной документации по спорному многоквартирному дому, истребовал ее у предыдущей управляющей организации  в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с приказом Министерства Регионального Развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении положения о разработке, передаче пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" инструкция по эксплуатации МКД является технической документацией. Инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Наличие спорных документов презюмируется в связи с наличием у Общества специального статуса управляющей компании. 

При этом следует отметить, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункт 23 Правил N 416). 

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В отсутствие доказательств иного, истребуемые документы, относятся к технической документации на многоквартирный дом и подлежат передаче истцу.

Наличие у ответчика как прежней управляющей компании, обязанности в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, предполагает наличие у ответственных лиц оригиналов, либо надлежащим образом заверенных копий документов, в связи с чем, передача незаверенных копий факт исполнения управляющей компанией обязанности по передаче документации в полном объёме не подтверждает.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации, нарушены права ООО «УК «Квант» и права собственников помещений. Своим бездействием ответчик  препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению данным домом.

Исходя из обстоятельств управления данным многоквартирным домом ответчиком, суд пришел к выводу о наличии возможности для совершения ответчиком разумных и добросовестных действий, связанных с восстановлением технической документации, необходимой для управления общим имуществом многоквартирного дома, а неисполнение ответчиком соответствующей обязанности не может освободить его от обязательств перед истцом.

Исходя из вышеизложенных норм права, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного суда Российской Федерации от 10 марта 2017 N 307-АД17-426).

При этом, пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В свою очередь, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств принятия ответчиком своевременных и исчерпывающих мер по восстановлению таких документов на многоквартирный дом в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил N 416, а также обращения ответчика к лицу, осуществляющему ранее управление многоквартирным домом об истребовании соответствующих недостающих документов.

Ответчик не представил документов, подтверждающих утрату или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов, в нарушение ст. 65 АПК РФ.

При этом суд отмечает, что обязанность передать информацию о технических характеристиках и годах установки индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение предусмотрена в подпункте а(1)) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Указанная информация необходима для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.

Отказ прежней управляющей организации в передаче документации на дом, без которой его техническая эксплуатация невозможна, только по той причине, что таких документов у нее не было и нет, необоснованно переложит расходы на самостоятельное восстановление такой документации на новую управляющую организацию. Ответчик не обосновал объективную невозможность восстановления  истребуемых истцом документов.

Поскольку факт не передачи документации на момент начала управления домом материалами дела подтвержден и ответчиком не опровергнут допустимыми и относимыми доказательствами (статьи 65, 67, 68 АПК РФ), собственники помещений многоквартирного дома 49а по ул. Стахановская изменили способ управления многоквартирным домом, проведение собрания собственниками помещений многоквартирного дома и его легитимность подтверждены протоколом от 22.12.2020, решением собственников, и, не признано недействительным, доказательства передачи в полном объёме истребуемых документов истцу в материалы дела не представлены, суд считает заявленные требования истца в исковом заявлении обоснованными, соответствующими закону, обстоятельствам дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПМУП ГОРОДСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ И ТЕПЛОВОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:

1). Документы на установленные коллективные  (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены  или поверки),  дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия  показаний;

2). схемы внутридомовых сетей, внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы горячего водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомовой системы вентиляции;

3).  акты  мониторинга  многоквартирного  дома; 

4). инструкцию по эксплуатации  многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;

       5).  технический паспорт на МКД, актуальный на момент передачи; пп. «а» п.4 ПП РФ № 416;

       6). копия  кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

       7). проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

       8). договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

       9).   протоколы измерения сопротивления электросетей;

       10).  протоколы измерения вентиляции;

       11).  исполнительный чертёж контура заземления;

       12). план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

       13). проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПМУП ГОРОДСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ И ТЕПЛОВОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПМУП ГОРОДСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ И ТЕПЛОВОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КВАНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, начиная с 01.10.2022 г. до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                           Е. Д. Антонова