АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33652/2019

26 ноября 2019 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 19 ноября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2019 г.

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 2 232 561 руб. 42 коп.,

при неявке сторон спора в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Челябинский городской электрический транспорт» (далее – МУП «ЧГЭТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт» (далее – ООО «ЧГЭТ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды зданий № 09/2017/1 от 21.08.2017 в размере 2 232 561 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.08.2019 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между МУП «ЧГЭТ» (арендодатель) и ООО «ЧГЭТ» (арендатор) подписан договор аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 (л.д. 15-18; далее – договор № 09/2017/1 от 21.08.2017), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование: 

- нежилое здание (здание плановых ремонтов) общей площадью 2 668,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е2. Инвентарный номер: 200000004. Целевое назначение Объекта: здание плановых ремонтов;

- нежилое здание (здание цеха ТОПС) общей площадью 4 613,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е4, Е5. Инвентарный номер: 200000005. Целевое назначение Объекта: здание цеха ТОПС;

- нежилое здание (цех ремонта карданов) общей площадью 268,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е3. Инвентарный номер: 200000028. Целевое назначение Объекта: пристрой ЦПР, здание цеха ремонта карданов.

Согласно п. 2 договора срок действия договора с 21.08.2017 по 20.07.2018.

В силу п. 5.1. договора за пользование указанным в пункте 1.1. объектом арендатор обязан в течение действия настоящего договора вносить арендную плату в размере 1 097 676 руб. 03 коп. в месяц с учетом НДС (определенную итогами аукциона), путем ежемесячного перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, авансом до 10 числа текущего месяца. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.

Дополнительным соглашением № 4 от 29.12.2017 стороны внесли изменения в п. 5.1. договора аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017, установили, что за пользование указанным в пункте 1.1. объектом арендатор обязан в течение действия настоящего договора вносить арендную плату в размере 1 116 280 руб. 71 коп. в месяц с учетом НДС 20 % (л.д. 19).

Дополнительным соглашением № 5 от 17.06.2019 стороны продлили срок действия договора аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 на 11 месяцев с 19.06.2019 по 19.05.2020 (л.д. 20).

По акту приема-передачи объекта (л.д. 62) арендодатель передал арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество по договору аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017:

- нежилое здание (здание плановых ремонтов) общей площадью 2 668,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е2. Инвентарный номер: 200000004. Целевое назначение Объекта: здание плановых ремонтов;

- нежилое здание (здание цеха ТОПС) общей площадью 4 613,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е4, Е5. Инвентарный номер: 200000005. Целевое назначение Объекта: здание цеха ТОПС;

- нежилое здание (цех ремонта карданов) общей площадью 268,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е3. Инвентарный номер: 200000028. Целевое назначение Объекта: пристрой ЦПР, здание цеха ремонта карданов.

Поскольку ООО «ЧГЭТ» было допущено нарушение обязательства арендатора по договору аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 в части своевременной оплаты арендной платы истец нарочно вручил ответчику претензию от 11.06.2019 № 82 (л.д. 6-7), а также претензию от 17.07.2019 № 91 (л.д. 8-9), в которых среди прочего содержались требования о погашении образовавшейся задолженности  по указанному договору за июнь 2019 г. в размере 1 116 280 руб. 71 коп. и за июль 2019 г. в размере 1 116 280 руб. 71 коп.

Ответчиком данные претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что между МУП «ЧГЭТ» (арендодатель) и ООО «ЧГЭТ» (арендатор) подписан договор аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 (л.д. 15-18; далее – договор № 09/2017/1 от 21.08.2017), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование: 

- нежилое здание (здание плановых ремонтов) общей площадью 2 668,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е2. Инвентарный номер: 200000004. Целевое назначение Объекта: здание плановых ремонтов;

- нежилое здание (здание цеха ТОПС) общей площадью 4 613,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е4, Е5. Инвентарный номер: 200000005. Целевое назначение Объекта: здание цеха ТОПС;

- нежилое здание (цех ремонта карданов) общей площадью 268,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, Лит: Е3. Инвентарный номер: 200000028. Целевое назначение Объекта: пристрой ЦПР, здание цеха ремонта карданов.

Объекты аренды были переданы по акту приема-передачи в арендное пользование ответчику. Действительность и заключенность договора аренды сторонами не оспаривались. На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде последним имущества в рамках рассматриваемого договора. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 29.12.2017) за пользование указанным в пункте 1.1. объектом арендатор обязан в течение действия настоящего договора вносить арендную плату в размере 1 116 280 руб. 71 коп. в месяц с учетом НДС 20 %, путем ежемесячного перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, авансом до 10 числа текущего месяца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, используя по договору аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 недвижимое имущество, не внес арендную плату за июнь, июль 2019 года, в связи с чем у него образовалась задолженность в общем размере 2 232 561 руб. 42 коп.

Расчет истцом задолженности соответствует условиям договора аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 и согласованным ставкам месячной арендной платы.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд первой инстанции находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 в размере 2 232 561 руб. 42 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 2 232 561 руб. 42 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 34 163 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Истцу при обращении в суд с рассматриваемым иском была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

В связи с удовлетворением заявленного иска государственная пошлина в размере 34 163 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт» в пользу муниципального унитарного предприятия «Челябинский городской электрический транспорт» задолженность по договору аренды № 09/2017/1 от 21.08.2017 за период с июня по июль 2019 г. в размере 2 232 561 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинский городской электрический транспорт» в доход федерального бюджета 34 163 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        А.С. Жернаков