АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.12.2017                                                                   Дело № А62-5903/2017

Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2017

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2017

 

         Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Еремеевой В.И.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумко П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к медицинскому частному учреждению дополнительного профессионального образования "КЛИНИКА МЕДЕКС СМОЛЕНСК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 63546,23 рубля, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в сумме 51355,29 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение условий соглашения за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в размере 12 190,94 рубля,

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.06.2017 (паспорт),

от ответчика: ФИО3, директор (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания"  (далее – истец, ООО "Домостроительная компания") обратилось в суд с иском к медицинскому частному учреждению дополнительного профессионального образования "КЛИНИКА МЕДЕКС СМОЛЕНСК"  (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 63546,23 рубля, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в сумме 51355,29 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение условий соглашения за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в размере 12 190,94 рубля.

Как следует из материалов дела, между ООО "Домостроительная компания" (арендодатель)  и ИП ФИО4 (арендатор)  заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/2015 от 25.09.2015.

Согласно п. 3.4.4 указанного договора арендатор имеет право без предварительного письменного согласия и последующего уведомления арендодателя передавать помещение в пользование третьим лицам, сдавать  в субаренду; уступать свои права и обязанности по договору с последующим письменным уведомлением арендодателя.

Между ИП ФИО4 (арендатор)  и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования "КЛИНИКА МЕДЕКС СМОЛЕНСК"   (субарендатор) заключен 01.02.2016  договор субаренды недвижимого имущества № 03/2016 (далее- договор № 03/2016).

Согласно п 1.1 договора № 03/2016 арендатор обязуется предоставить  субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 124 кв.м., назначение – нежилое, условный номер 67-67-01/174/2007-685, расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

Срок субаренды установлен с 01.02.2016 по 24.08.2016 (п. 1.4 договора № 03/2016).

Согласно п 3.2 договора № 03/2016 оплата коммунальных услуг (снабжение помещения холодной водой, отоплением, газом, иными ресурсами, а также эксплуатационные услуги) в размер арендной платы не включается и производится субарендатором дополнительно в соответствии с данными приборов учета или согласно счетам, выставленным арендодателем в соответствии с п. 3.7 настоящего договора.

Согласно п 3.7 договора № 03/2016 оплата коммунальных услуг производится субарендатором непосредственного арендодателю, указанному в п 1.5 настоящего договора, в следующем порядке:

- до 10 числа расчетного месяца субарендатором производится авансовый платеж в размере 70 % стоимости плановых коммунальных услуг согласно приложению № 3 к настоящему договору по действующим тарифам на текущий (расчетный) месяц на основании предъявленных арендодателем расчетных документов (счетов);

- до 20 числа месяца, следующего за расчетным, субарендатор производит окончательный расчет за коммунальные услуги  в расчетном месяце по результатам  фактического потребления, с учетом ранее произведенных  авансовых платежей на основании предъявленных арендодателем  расчетных документов (счетов). 

При подписании настоящего договора субарендатор обязуется заключить с арендодателем соответствующее соглашение о возмещении затрат по коммунальным платежам.

01.02.2016 между ООО "Домостроительная компания" (Сторона – 1) и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования "КЛИНИКА МЕДЕКС СМОЛЕНСК" (Сторона-2) заключено соглашение о возмещении затрат. 

В соответствии с условиями договора № 03/2016 и указанного соглашения Сторона-2 обязуется оплачивать Стороне-1 коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией Стороной -2 нежилого помещения общей площадью 124 кв.м., назначение – нежилое, условный номер 67-67-01/174/2007-685, расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу:           

<

...> (потребление электроэнергии, газа, воды, водоотведение, обслуживание и т.п.) (п. 1,2 соглашения о возмещении затрат).

Согласно п. 3  соглашения о возмещении затрат оплата коммунальных услуг производится Стороной-2 Стороне-1 в следующем порядке:

- до 10 числа расчетного месяца Сторона-2 производит авансовый платеж в размере 70 % стоимости плановых коммунальных услуг согласно приложению № 1 к настоящему соглашению по действующим тарифам на текущий (расчетный) месяц на основании предъявленных Стороной-1 расчетных документов (счетов);

- до 20 числа месяца, следующего за расчетным, Строна-2  производит окончательный расчет за коммунальные услуги  в расчетном месяце по результатам  фактического потребления, с учетом ранее произведенных  авансовых платежей на основании предъявленных Стороной-1 расчетных документов (счетов). 

Приложением № 1 к соглашению о возмещении затрат стороны согласовали расчет планового потребления коммунальных услуг с указанием, в том числе, плановых расходов на содержание и ремонт на каждый месяц.

Согласно п. 5  соглашения о возмещении затрат Сторона-1 вправе взыскать со Стороны-2 неустойку в размере 0,1% от сумм платежей, просроченных Строной-2 за каждый день просрочки, начиная с момента, когда платеж должен был быть осуществлен, и до момента фактического осуществления просроченного платежа. Сторона-2 должна выплатить Стороне-1 указанную неустойку не позднее 5 рабочих дней с момента выставления Строной-1 соответствующего счета.

Согласно п. 8  соглашения о возмещении затрат в случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует по день окончания срока аренды по договору, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. 

За период с 01.01.2016 по 28.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51355,29 рубля.

В материалы дела представлен расчет с указанием периода начисления задолженности и реквизитов счетов (Т.1, л.д. 66).

Ответчику направлены претензии от  21.03.2017, от 19.05.2017 с требованием погасить задолженность.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил  отзыв на исковое заявление, арифметический расчет задолженности и пени,  а также периоды, не оспаривает,  просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку считает, что обязанности, предусмотренные соглашением о возмещении затрат,  выполнил в полном объеме, а расходы на содержание и ремонт следует возложить на собственников жилого дома в порядке жилищного законодательства Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушал доводы представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 1 стати 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора субаренды № 03/2016 от 01.02.2016 и соглашения о возмещении затрат от 01.02.2016, соблюли письменную форму, в связи с чем, положения соглашения о возмещение затрат считаются согласованными.

 Доказательства отказа от исполнения договора субаренды№ 03/2016 от 01.02.2016  и соглашения о возмещении затрат от 01.02.2016 или пересмотре их условий в материалы дела не представлены, соответственно, стороны состояли в договорных отношениях согласно условиям указанных договора  и соглашения. 

 Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, арендатор не исполнил своих обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 28.07.2017  в сумме 51355,29 рубля.

Довод ответчика о необходимости возложения расходов на содержание и ремонт на собственников жилого дома не состоятелен, поскольку данный вид расходов предусмотрен соглашением о возмещении затрат от 01.02.2016 и приложением № 1 к нему. 

Кроме того, стороны заключили соглашение о возмещении затрат от 25.07.2017.

Арифметический расчет задолженности судом проверен, является верным. Возражений на счета от ответчика не поступало.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании задолженности в сумме 51355,29 рубля подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением в полном объеме ответчиком обязательств по соглашению о возмещении затрат, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий соглашения за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в размере 12 190,94 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец представил расчет неустойки с учетом п. 5 соглашения о возмещении затрат.  

Арифметический расчет неустойки судом проверен и является верным.

  Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки  за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в размере 12 190,94 рубля.

Согласно  статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с медицинского частного учреждения дополнительного профессионального образования "КЛИНИКА МЕДЕКС СМОЛЕНСК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 63546,23 рубля, в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в сумме 51355,29 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение условий соглашения за период с 01.01.2016 по 28.07.2017 в размере 12 190,94 рубля, а также 2542 рубля в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                В.И. Еремеева