ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-10043/22-181-53

г. Москва

29 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 29  июня 2022  года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой С.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

к   АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВУКС"

о взыскании  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 961 584 руб. 93 коп. за период с 01.11.2016 по 31.10.2021,

при участии: 

от Истца: Ильина О.А. по доверенности № 294  от 21.09.2021г.,

от Ответчика: Грибова Л.В. по доверенности № 2 от 11.01.2022г.

                                                                 УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВУКС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 961 584 руб. 93 коп. за период с 01.11.2016 по 31.10.2021.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в отношении удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд или региональный оператор) является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, АО «Главукс» на праве собственности принадлежат помещения, площадью 2 290,10 кв.м., в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

- Московская область, г. Ногинск, с. Ямкино, ул. Центральная усадьба, д. 10-А:

- нежилые помещения 6, 1, 12, 2, 4, 5;

- кв. 276, 274, 266, 264, 262, 270, 272, 268;

- Московская область, г. Руза, ул. Федеративная:

- д. 13, кв. 101 105, 107, 31, 40, 52, 60, 81, 94, 98, 103, 88;

- д. 13, корп. 1, кв. 28, 44, 76, 8;

- д. 15, кв. 22, 16, 30, 92.

Пунктом 2.1 статьи 5 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, помещения в которых принадлежат АО «Главукс» на праве собственности, включены в региональную программу капитального ремонта Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 – 2049 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 – 2049 годы» (далее – региональная программа).

Региональная программа капитального ремонта официально опубликована 30.01.2014 на Интернет – портале Правительства Московской области www.mosreg.ru. Учитывая положения пункта 2.1 статьи 5 Закона, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по помещениям, принадлежащим АО «Главукс», возникла с:

- 01.11.2016:

- г. Ногинск, с. Ямкино, ул. Центральная усадьба, д. 10-А;

- г. Руза, ул. Федеративная, д. 13, д. 15;

- 01.07.2020:

- г. Руза, ул. Федеративная, д. 13, корп. 1.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2016 год – постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017  год  – постановлением   Правительства   Московской области   от   28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017  год»,  на  2018 год  –  постановлением  Правительства   Московской   области от  03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год», на 2019 год – постановлением Правительства Московской области от 04.11.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год», на 2020 год – постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных  на территории Московской  области, на 2020  год», на 2021 год – постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год»  и  составляет соответственно – 8 руб. 30 коп., 8 руб. 65 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп., 9 руб. 07 коп. и 9 руб. 07 коп. в месяц  на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 2 статьи 3 Закона, часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 17.04.2017 № 1321 «О внесении изменений в постановление администрации Ногинского муниципального района от 20.10.2016 №3134 «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов» фонд капитального ремонта многоквартирных домов, правообладателем помещений в которых является АО «Главукс», сформирован на счете регионального оператора (г. Ногинск,  с. Ямкино, ул. Центральная усадьба, д. 10-А).

В соответствии с постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от 22.06.2020 № 1776 «О внесении изменений в постановление Главы Рузского городского округа от 25.07.2018 № 2747 «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Рузского городского округа Московской области» фонд капитального ремонта многоквартирных домов, правообладателем помещений в которых является АО «Главукс», сформирован на счете регионального оператора (г. Руза, ул. Федеративная, д. 13, корп. 1).

В соответствии с постановлением Администрации городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области от 18.10.2016 № 355 «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области» фонд капитального ремонта многоквартирных домов, правообладателем помещений в которых является АО «Главукс», сформирован на счете регионального оператора (г. Руза, ул. Федеративная, д. 13, д. 15).

Согласно расчету задолженности, за период с 01.11.2016 по 31.10.2021, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещениям, правообладателем которых является АО «Главукс», составляет 961 584 руб. 93 коп. 

Истцом в адрес Ответчика Фондом была направлена претензия от 02.12.2021 № ИСХ-25707/33  с требованием об оплате задолженности за указанный период. Однако, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества вышеуказанных домов со стороны АО «Главукс» до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истцом предъявлены настоящие исковые требования.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что требования Истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам до 01.02.2019 удовлетворению не подлежат, поскольку иск в данной части подан истцом с пропуском срока исковой давности; истцом неверно определен период начисления суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт; ответчиком представлен в материалы дела контррасчет, в соответствии с которым размер задолженности по состоянию на 31.10.2021 составляет 432 492,07 руб.

Также ответчик указывает на то, что момент фактического поступления имущества от Продавца во владение и пользование Покупателей определен датой подписания Актов приема-передачи квартир и нежилых помещений. Соответственно, датой начала предъявления требований об оплате задолженности взносов за ремонт будет 01.02.2019 г., а датой окончания - дата подписания Акта приема-передачи между АО «ГЛАВУКС» (Продавец) и Покупателями недвижимого имущества.

По объектам, принадлежащим АО «ГЛАВУКС» на праве собственности до настоящего времени (1 помещение и 6 квартир), расчет произведен с 01.02.2019 г. по 31.10.2021 г., согласно дате указанной в исковом заявлении истцом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

Суд соглашается  с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах начисляются ежемесячно, то есть о предполагаемой неуплате по данным взносам истцу было известно начиная с 01 числа следующего месяца, тогда как с настоящими требованиями в суд истец обратился 21.01.2022, а  претензия, содержащая требование об уплате задолженности направлена ответчику 02.12.2021, суд полагает, что в пределах трехлетнего срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019.

В материалы дела истцом представлен информационный расчет задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в соответствии с которым размер задолженности  составляет 457 736 руб. 99 коп., при этом, ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ истцом не заявлено.

Суд также признает обоснованным довод ответчика о том, что по квартире №76, расположенной по адресу: Московская область, г.Руза, ул. Федеративная, дом 13 задолженность у Ответчика перед Истцом по взносам на капитальный ремонт отсутствует, поскольку вышеуказанный жилой дом был включен в Региональную программу капитального ремонта жилых домов в июле 2020 г., а квартира №76 была передана покупателю 27.03.2020 г., следовательно, обязанность по оплате взносов на ремонт с 27.03.2020 г. лежит на законном пользователе квартире, а также за 2020 год в расчетный период не подлежат включению 3 месяца (апрель, май, июнь) за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. согласно п.29 Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 г. №108-ПГ в редакции Постановления Губернатора Московской области от 31.03.2020 г. №163-ПГ, согласно которого «Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в период с 1 апреля 2020 по 30 июня 2020 г.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части в сумме 454 732  руб. 58 коп.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца и ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям. 

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВУКС" (ИНН 5000000218) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 7701169833) задолженность в размере 454 732  руб. 58 коп. (Четыреста пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать два рубля 58 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 513 руб.00коп. (Десять тысяч пятьсот тринадцать рублей 00 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                  К.М. Хабарова