АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29567/2017

г. Новосибирск

30 января 2018 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена     23 января 2018 года

В полном  объеме   решение изготовлено       30 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью Компания "Сибэлектромонтаж" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск, 

о взыскании 1 288 002 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 16.06.2017 по договору аренды №70 от 09.07.2011,  864 022 руб.  07  коп.     пени.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО1 (директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт); ФИО2  (доверенность  от 07.09.2017, паспорт);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 10.01.2018, паспорт); 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Компания "Сибэлектромонтаж"    (далее по тексту – Истец, ООО Компания «Сибэлектромонтаж»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным  в  порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК  РФ) к  обществу с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт"    (далее по  тексту – Ответчик, ООО "Капитан Флинт")   о  взыскании  1 288 002 руб.  13  коп.  арендной  платы,   864 022 руб. 07  коп.   пени,  всего:    2 152 024 руб. 20  коп.

Ответчик  представил  на   исковое  заявление    отзыв,  в   котором    не  представил  возражений  относительно   основания  возникновения  и    суммы   основного  долга,  в   отношении    размере  пени  возражал,    ссылаясь  на   неверный   расчет,    за  основу  которого  принято   истцом  ошибочно  понимаемое   договорное  условие   о  размере  неустойки. По    контррасчету  ответчика,   сумма   пени  составляет  77  280    руб. 13  коп.. 

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат   частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из   материалов  дела,  09.07.2011 между ООО Компанией «Сибэлектромонтаж» (Арендодатель) и ООО «Капитан Флинт»  (Арендатор)был заключен договор аренды №70 нежилых помещений (долгосрочный) (далее по тексту - Договор), общей площадью 77,6 кв.м. (помещения №№ 12, 20-26), расположенных в подвале, и общей площадью 53,6 кв.м. на первом этаже здания  (помещения 2-14) по адресу: 

<

...>.. Помещения предоставлялись для использования в качестве подсобных помещений (п. 1.4 Договора). Общий срок действия Договора - 5 лет (п. 2.1 Договора). Факт исполнения арендодателем своей договорной обязанности по передаче объекта в пользование арендатора в соответствии со ст. 611  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации (далее – ГК  РФ) подтверждается актом приема-передачи от 09.07.2011.

Размер арендной платы в соответствии с двухсторонним письменным соглашением от 10.01.2013, оформленным в форме «Изменений к договору аренды нежилых   помещений № 70 от 09.07.2011 г» согласован сторонами в сумме 88 624 руб. в месяц.

Договор прекратил свое действие в соответствии с п. 4.4.4 Договора по истечении 30 дней с момента уведомления ответчика (арендатором) до предполагаемой даты прекращения договора письмом от 14.10.2015г., т.е.. с 15.11.2015г.

В марте 2016 года истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 389 945 руб. 61 копеек задолженности по данному договору аренды за период с 19.11.2015 по 31.03.2016. Решением от 03.06.2016 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования были удовлетворены, задолженность ответчиком погашена.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями привести помещения в надлежащее состояние и освободить от имущества, принадлежащего ООО «Капитан Флинт», что подтверждается письмами от 07.10.2015г.; 13.04.2016г.; 01.09.2016г.

16.06.2017г., имущество ответчиком было вывезено, стороны подписали Акт об освобождении помещений от имущества, т.е. помещения было возвращено арендодателю.

Общая сумма задолженности ООО «Капитан Флинт» перед ООО «Сибэлектромонтаж» по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 16.06.2017г. составляет 1 288 002  13 копеек. Данный  размер  задолженности  соответствует  условиям  Договора,  а  также  обстоятельствам,  установленным  решениями  Арбитражного  суда  Новосибирской  области  по  делам  №А45-20312/2015  и  №А45-6199/2016.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление  в  части  основного  долга, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования    о взыскании  арендной  платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые  требования  о  взыскании  пени  в  сумме  864 022  руб. 07  коп.  за  период  просрочки  с 06.04.16  по  31.10.17  подлежат  частичному  удовлетворению,  по  следующим  основаниям.

Согласно п.5.2. договора № 70 предусмотрено начисление пени   в размере 0,2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, расчет пени по п.5.2. договора № 70 от 09.04.2011 года,  должен производиться следующим образом: 88 624 руб. х 0,2 % х 436 дней = 77 280,  13 рублей.

Расчет пени по п.5.2. договору, приведенный Истцом, противоречит буквальному содержанию Договора,  поскольку   Истец  исчисляет  пени  от  суммы  задолженности,  а  не  от  размера   месячной  арендной  платы.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на   стороны  пропорционально  размеру  удовлетворенных   исковых  требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Капитан Флинт" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск  в пользу общества с ограниченной ответственностью  Компания "Сибэлектромонтаж" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск    1 288 002 руб.  13  коп.  арендной  платы,  77 280 руб. 13  коп.   пени,  всего:  1 365 282   руб. 26  коп.,   а  также   20 206 руб. 00  коп.   расходов  по  оплате  госпошлины. 

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью  Компания "Сибэлектромонтаж" (ОГРН 

<

***>), г.Новосибирск в пользу  доходов  Федерального бюджета  Российской  Федерации   5 985 руб. 75 коп.    госпошлины.

В  остальной  части  иска,  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов