АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34045/2023

г. Нижний Новгород                                                                                                     15 апреля 2024 года

 

резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-822)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбаковой Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора предпринимателя ФИО2

о взыскании задолженности и пени,

 

при участии представителей:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 20.09.2021,

от третьего лица: не явился, 

 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском (с учетом уточнения) о взыскании 2 150 788 рублей 98 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 № М-07-026001 за период с 01.07.2021 по 31.12.2023, 600 604 рублей 81 копейки пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2023.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении спора извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 153.2 АПК РФ судебное заседание проведено посредством веб-конференции (онлайн-заседание).

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела, а именно информационного расчета задолженности по договору от 16.10.2019 № М-07-026001.

Ответчик требования истца не признал, указывая, что задолженность по арендной плате отсутствует. Истец необоснованно применяет площадь участка 2614,71 кв.м. 11.01.2021 ответчик продал ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:23617, переход права зарегистрирован 15.02.2021, в связи с чем, площадь участка, приходящаяся на долю ответчика, составляет 1360,23 кв.м.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что представленный истцом  расчет является необоснованным.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор «Г») заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора  № М-07-026001 от 27.02.2004 в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2019, предметом которого является земельный участок общей площадью 7627 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых помещений под магазин непродовольственных товаров, нежилых помещений под магазин продовольственных и сопутствующих товаров (п.1.1).

Договор заключен сроком до 27.09.2048 (п.2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Как следует из пункта 5.8 договора, Арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к дополнительному соглашению от 16.10.2019.

Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2.2 приложения 1).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2023 №33-6-30587/22-(0)-2.

Направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 составляет 2150788,98 рублей.

По условиям дополнительного соглашения от 16.10.2019 права и обязанности по договору от 27.02.2004 № М-07-026001 перешли к ответчику ФИО1 (Арендатору «Г») в объеме пропорционально зарегистрированным правам на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0001002:30508 и 77:07:0001002:23617 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.03.2018 № 77:07:0001002:23617-77/007/2018-27).

В пунктах 1.4, 1.4.1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 16.10.2019 установлена доля ответчика для расчета арендной платы с 22.07.2016 в размере 1 360,23 кв.м, с 07.03.2018 в размере 2614,71 кв.м. 

Истец производит расчет задолженности исходя из площади участка  2614,71 кв.м. 

Между тем Ответчик по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2021 продал помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:23617, ФИО2. 

Переход права собственности зарегистрирован 15.02.2021, в связи с чем с момента регистрации перехода права собственности доля земельного участка, приходящегося на ответчика подлежала уменьшению до 1 360,23 кв.м.

С учетом доли ответчика в период  с 01.07.2021 по 31.12.2023 размер подлежащей внесению арендной платы составляет 2406514 рублей 98 копейки.

Платежными поручениями №119 от 14.06.2023, №118 от 14.06.2023, №161 от 08.08.2023, №160 от 08.08.2023, №198 от 19.09.2023, №197 от 19.09.2023, №196 от 19.09.2023, 3195 от 19.09.2023, №194 от 19.09.2023№282 от 04.12.2023 ответчик произвел перечисление арендной платы в сумме 2475148,44 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2023 в сумме 600 604 рубля 81 копейки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Расчет истца судом проверен и признан неверным.

Истцом не учтены положения постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в силу положений вышеуказанного Постановления №497, оснований для начисления процентов с 01.04.2022  по 01.10.2022 включительно (с даты введения моратория, на 6 месяцев на сумму не текущих платежей) не имеется. 

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки с обоснованной суммы долга за период с 06.07.2021 по 31.12.2023 составляет 201236 рублей 17 копеек.

Поскольку факт просрочки подтверждается материалами дела, с  ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 201236 рублей 17 копеек.

Расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП:

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) 201236 рублей 17 копеек неустойки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 2688 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдается по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                                       И.В. Требинская