12050/2023-264642(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7929/2023

г. Оренбург

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации  "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства  Оренбургской области" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.  Оренбург  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 309565806300184, ИНН 

<

***>,  

г. Оренбург 

о взыскании 82 866 руб. 32 коп. (с учетом принятого судом  уточнения).  

при участии: от истца: явки нет. от ответчика: ФИО3 – представитель (дов. от 20.06.2023) 

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно -  коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в  Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании  задолженности за капитальный ремонт в размере 146 677 руб. 94 коп.  

Истец в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее  извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заседание проведено в отсутствии не явившегося лица.  

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении  исковых требований согласно, которым просит взыскать с  индивидуальному предпринимателю ФИО2  

Александровне сумму основного долга за период с 01.04.2025 по  29.02.2020 в размере 82 866 руб. 32 коп. На основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнения принимаются к рассмотрению.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление относительно  предъявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой  давности.  

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о  необходимости предоставления дополнительных доказательств. При  таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из  совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно -  коммунального хозяйства Оренбургской области" является  специализированной организацией (региональный оператор),  обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, созданной в  организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167  и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением  Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п.  

Законом от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ "Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области", а также постановлением Правительства Оренбургской  области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа  "проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области в 2014 - 2043 годах".  

В перечень программы включены многоквартирные дома,  расположенные г. Оренбурге.  

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской  области от 30 декабря 2013 года № 1267 - п и от 24.11.2016 № 889 - п  

«Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Оренбургской области» установлен минимальный  размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области, на один квадратный метр общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного  помещения в размере:  

на 2014: 3,90 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 4,85 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 6,10 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2015 год: 4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 5,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 6, 50рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2016 год: 4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 5,45 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 6, 90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2017 год: 4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 5,86 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 7, 42 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2018 год: 4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 6,26 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 7,92 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2019 год: 5,27 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 6,68 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 8,46 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;  

На 2020 год: 5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 7,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 9,05 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2021 год: 6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 7,65 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 9,68 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2022 год: 6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 8,19 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 10,34 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

На 2023 год: 7,25 рубля - для домов с этажностью до трех этажей  включительно; 9,21 рубля - для домов этажностью четыре и пять  этажей; 11,62 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности зарегистрировано нежилое  помещение 

<

...>.  

В подтверждение наличия у ответчика в собственности  вышеуказанных объектов недвижимости, в материалы дела  представлены выписки из ЕГРН.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнялась обязанность по  уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, в связи с чем,  образовалась задолженность в размере 82 866 руб. 32 коп. за период  

с 01.04.2015 по 29.02.2020 по принадлежащему помещению. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес  ответчика обратился с требованием об оплате задолженности, однако  

требование осталось без ответа и удовлетворения, в связи с чем,  обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

 Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и  частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в  соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  соответствующее решение принято общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает  у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  срока, установленного законом субъекта Российской Федерации,  составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  

опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за  исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего  Кодекса.  

 Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае формирования фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора собственники  жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на  капитальный ремонт на основании платежных документов,  представленных региональным оператором, в сроки, установленные  для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если  иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на  капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе  платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),  представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с  требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе  представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса  на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в  течение первого расчетного периода такого года. Собственник  нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ  единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он  представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного  года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта  Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого  помещения является юридическое лицо, платежный документ  доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего  исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия  постоянно действующего исполнительного органа юридического лица -  иного органа или лица, имеющих право действовать от имени  юридического лица без доверенности), по которому осуществляется  связь с юридическим лицом.  

В силу прямого указания закона собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести  расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по  содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли  помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер  расходов по содержанию общего имущества определяется  пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из  установленной платы.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего  имущества закон связывает не с фактом владения или пользования  

общим имуществом, а с размером доли собственника в общем  имуществе.  

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный  кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX "Организация  проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах".  

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации,  постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012   № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация  "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства  Оренбургской области".  

Для реализации норм федерального законодательства и  установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе  Российской Федерации на территории Оренбургской области принят  закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 "Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области" (далее - Закон), а также постановлением Правительства  Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена  региональная программа "Проведение капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная  программа).  

Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от  30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п "Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Оренбургской области" установлен минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Оренбургской области, на один  квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику данного помещения.  

 На собственников помещений многоквартирных домов в силу  норм Жилищного кодекса Российской Федерации возложена  обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, по истечении 8 месяцев с  момента опубликования региональной программы.  

В соответствии с части 2 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации взносы на капитальный ремонт оплачиваются  на основании платежных документов, без заключения каких-либо  договоров.  

Постановлением Конституционного суда № 10-П от 12.04.2016  установлено, что в системе действующего правового регулирования  

взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных  домах представляют собой обязательные платежи собственников  помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной  значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом  Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации  и проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах для поддержания их в состоянии,  соответствующем санитарным и техническим требованиям.  

Формирование платежных документов, печать и доставку их до  собственников от имени регионального оператора, в соответствии с  заключенным договором производит АО "Система Город".  

При этом, в соответствии с определениями Верховного суда  Российской Федерации по делу А73-9598/2018 от 10.04.2019, по делу  А56-77273/2016 от 14.03.2018 не выставление платежных документов  не является основанием для не оплаты взносов на капитальный ремонт,  поскольку данная обязанность прямо установлена Жилищным  кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно части 3 статье 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в многоквартирном доме к новому  собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по  оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим  собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,  за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным  образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в  многоквартирном доме. Несвоевременная оплата взносов на  капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных  обязательств с подрядными организациями.  

Согласно представленным в материалы дела  правоустанавливающим документам собственником помещений  является ФИО2. В судебном заседании  

ответчиком, факт принадлежности помещения на праве собственности  не оспорен.  

Согласно расчету истца на ответчика подлежат отнесению расходы  по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего  имущества за период с 01.04.2015 по 29.02.2020 в размере  

82 866 руб. 32 коп. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела, заявил ходатайство о  пропуске срока исковой давности по платежам.  

Суд, оценивая довод ответчика о пропуске срока исковой давности  приходит к следующим выводам  

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,  право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья  196 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой  давности является самостоятельным основанием для отказа в иске  (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет  установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и  не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для  истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица  об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в  удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования  иных обстоятельств дела.  

Иск подан истцом и зарегистрирован в суде 18.05.2023. 

Требования заявлены об уплате взносов на капитальный ремонт с  01.04.2015 по 29.02.2020 (с учетом заявленного в судебном заседании  уточнения исковых требований).  

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения  течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения, а не с момента, указанного истцом.  

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом  претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается,  фактически продлевая его на этот период времени. Данный правовой  подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях  Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16- 537, от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026.  

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202  Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения  претензионного порядка (с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на  претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему  на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.  Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней  или срока, установленного договором, или поступил за их пределами,  течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо  на срок, установленный договором для ответа на претензию  (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018  

 № 305-ЭС18-6638 по делу № А40-40511/2017). 

С учетом положений статей 193, 195, 196, 199, 200, 202  Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности  для взыскания платы за капитальный ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, а также приостановлением течения срока  исковой давности на 1 месяц.  

Из пояснений истца следует, что формирование платежных  документов, печать и доставку их до собственников от имени  регионального оператора, в соответствии с заключенным договором   № 2 от 31.12.2015, осуществляет акционерное общество "Система  Город".  

В соответствии с пунктом 3.4.9 договора № 2 от 31.12.2015,  заключенного между некоммерческой организации "Фонд  модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской  области" и акционерным обществом "Система Город" адресная  доставка платежных документов на уплату взносов на капитальный  ремонт осуществляется в срок до 15 числа месяца следующего за  отчетным.  

Учитывая, изложенное, срок оплаты взносов на капитальный  ремонт - до 25 числа следующего месяца.  

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных  начислениях, срок исковой давности следует исчислять по каждому  месяцу отдельно.  

Таким образом, срок внесения платы за апрель 2015 года наступает  до 25.05.2015 включительно, следовательно, срок исковой давности по  требованию о взыскании долга начинает течь с 26.05.2015.  

Учитывая за 3-летний период, предшествующий подаче иска в  арбитражный суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой  давности по платежам с 01.04.2015 по 29.02.2020.  

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению  

стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение  срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в  иске.  

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для  отказа в удовлетворении исковых требований.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате  государственной пошлины и почтовые расходы относятся на истца.  

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в  размере 5 401 руб. 00 коп., с учетом того, что в настоящем судебном  заседании судом приняты уточнения исковых требований в сторону  уменьшения, истцу подлежит возврату государственная пошлина в  размере 2 086 руб. 00 коп., как излишне уплаченная.  

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Возвратить некоммерческой организации "Фонд модернизации  жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" из  федерального бюджета государственную пошлину в размере  

2 086 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 4644 от  11.05.2023, как излишне уплаченную.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба  может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение направляется путем его  размещения в виде электронного документа на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

 Судья С. В. Щербакова