АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2890/2019

г. Ставрополь

17 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена26 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме17 мая 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г.Новопавловск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказский томат», ОГРН 

<

***>, Ставропольский край, г. Новопавловск,

о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора и возврате земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Кавказский томат» (далее – общество) о взыскании 896 700 руб. задолженности по арендной плате и 260 043 руб. пени, досрочном расторжении договора аренды № 1/105 от 22.07.2013, зарегистрированного в 07.08.2013 за номером 26-0-1-86/2003/2013-989, и обязании вернуть земельный участок в состоянии, обусловленном договором аренды в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

По результатам аукциона (протокол от 18.07.2013 № 2) администрацией муниципального образования  города Новопавловска Кировского района Ставропольского края (арендодатель) с обществом как победителем торгов (арендатор) заключен договор № 1/105 от 22.07.2013 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 581 937 кв.м с кадастровым номером 26:35:062301:19, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 4,64 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кировский район,

<

...>.

Участок предоставлен для овощеводства, декоративного садоводства и выращивания овощных и других культур (в том числе плодовых и ягодных культур) в закрытом грунте. 

Согласно выписке из ЕГРП указанный земельный участок находится в собственности муниципального образования Кировский городской округ Ставропольского края (регистрационная запись от 30.05.2018 № 26:35:062301:19-26/008/2018-3).

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 22.07.2013.

Срок аренды установлен на 49 лет с 22.07.2013 по 21.07.2062 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) 07.08.2013 за номером 26-0-1-86/2003/2013-989/1.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 1 793 400 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор вносит очередную платы за квартал до 15 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года.

Законом Ставропольского края от 05.12.2016 № 116-кз муниципальные образования - городское поселение город Новопавловск и сельские поселения, входящие в состав Кировского муниципального района Ставропольского края, преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Кировский городской округ Ставропольского края.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2018 по делу № А63-16903/2018 по иску отдела с общества взыскана задолженность по арендной плате в сумме 8 871 188,22 руб. по тому же договору за период с 22.07.2013, то есть с даты заключения спорного договора.

В названном решении суда указано, что взысканная задолженность сложилась по состоянию на 27.08.2018.

При этом из расчета исковых требований по делу № А63-16903/2018 видно, что взысканный по этому делу основной долг является арендной платой, обязанность по внесению которой возникла в период с 22.07.2013 по 15.06.2018. Последняя дата является сроком оплаты за 2 квартал 2018 года.

По настоящему делу ко взысканию заявленная арендная плата по срокам оплаты 15.09.2018 и 15.12.2018, то есть за 3 и 4 кварталы 2018 года, размер которой исходя из условий договора составляет 896 700 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств уплаты долга не представлено, в связи с чем он подлежит взысканию по решению суда.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы арендной платы за год (т.е. от годового размера арендной платы) за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ко взысканию предъявлена неустойка в сумме 260 043 руб., начисленная за период просрочки с 15.09.2018 по 06.02.2019.

Расчет выполнен по согласованной сторонами ставке пени (0,1 % в день) от годового размера арендной платы, как предусмотрено пунктом 5.2 договора.

Суд отмечает, что за просрочку внесения арендной платы за очередной квартал пеня подлежит начислению не с 15, а с 16 числа последнего месяца соответствующего квартала, поскольку 15 число является последним днем оплаты.

Вместе с тем, ответчиком не внесена арендной платы и за предыдущие периоды, а по делу № А63-16903/2018 была взыскана пеня за период по 27.08.2018, поэтому заявленная по настоящему делу пеня подлежит взысканию как неустойка за просрочку спорного по настоящему делу основного долга и задолженности за предыдущие периоды.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Претензией от 24.12.2018 № 2924 истец предложил ответчику уплатить спорную задолженность, а также, ссылаясь на многократную просрочку внесения арендной платы, предложил досрочно расторгнуть договор аренды. Претензия с приложенным к ней проектом соглашения о расторжении договора направлены в адрес общества 27.12.2018. Конверт возвращен отправителю с отметкой органа связи об отсутствии адресата.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.4.15 договора арендатор обязан при прекращении действия договора вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в надлежащем состоянии.

Длительность неоплаченного периода и размер основного долга (относительно установленного договором размера арендной платы) позволяют сделать вывод о существенности нарушений условий договора.

Задолженность ответчиком не погашена, а на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал (направленное ему истцом соглашение ответчиком не подписано), в связи с этим договор подлежит расторжению, а земельный участок – возврату арендодателю.

Из пункта 1.3 договора и кадастровой выписки о земельном участке следует, что на спорном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, препятствий к возврату земельного участка не имеется.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина (по денежным требованиям и по неимущественному требованию), от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказский томат» в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края 1 156 743 рублей , из которых 896 700 руб. основного долга и 260 043 руб. неустойки.

Расторгнуть договор № 1/105 от 22.07.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:35:062301:19, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2013 за номером 26-0-1-86/2003/2013-989.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кавказский томат» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:35:062301:19.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказский томат» в доход федерального бюджета 30 567 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский