Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-10142/2017

г. Благовещенск

23 января 2018 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олекминский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 406 902,12 рублей,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (далее – истец, комитет) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Олекминский рудник» (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земель от 01.11.2006 № 67-з за III , IV кварталы 2016 год и I, II кварталы 2017 года в размере 406902,12 руб. (четыреста шесть тысяч девятьсот два рубля 12 копеек).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 № 67-з.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал, что при обращении с иском в суд истец не дал надлежащую оценку имущественного положения ответчика.

Так, причина образовавшейся задолженности ответчика перед истцом по арендной плате заключается в том, что с марта 2016 г. по настоящее время ответчик прекратил ведение производственной деятельности из-за резкого падения цен на производимую продукцию. В результате ответчик находится в сложном финансово-экономическом положении, не осуществляет производство и реализацию продукции, что привело к массовому сокращению штата работников по веем структурным подразделениям. На протяжении длительного времени ответчик не имел возможности осуществлять операции по банковским счетам, в связи с приостановлением операций с ноября 2016 года по настоящее время по требованию Межрайонной ИФНС России № 7 по Амурской области, и взысканию задолженности с ответчика перед федеральным бюджетом по налогам, штрафам, пеням.

Кроме того, в связи с прекращением производственной деятельности в марте 2016 года финансирование ответчика прекращено.

Указанные обстоятельства привели к тому, что в декабре 2016 г. в арбитражный суд поступило заявление кредитора ООО «Амурснаб» о признании ответчика несостоятельным (банкротом), и было возбуждено дело о банкротстве № А04-10758/2016.

Отсутствие денежных средств из-за действий МИ ФНС России № 7 и ОСП по Тындинскому району привело к возникновению дебиторской задолженности по обязательствам ответчика перед кредиторами, включая истца.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Тындинского района Амурской области №771 от 01.11.2006 обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:26:011300:0039 площадью 8,3 га для строительства производственной базы в п.Олёкма из земель поселений в аренду по договору сроком на 5 лет.

На основании данного постановления 01.11.2006 стороны заключили договор аренды №67, согласно которому, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:26:011300:0039 в аренду по договору аренды земель от «01» ноября 2006 года № 67. Истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял в пользование на условиях аренды на срок до «01» ноября 2011 года земельный участок из земель поселений площадью 8,3 га с кадастровым номером 28:26:011300:0039, расположенный по адресу: Тындинский район, п. Олекма, для использования в целях строительства производственной базы.

В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 1,5 кратную ставку земельного налога за земли данной категории. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 70284,98 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями 01.07; 15.09.;15.11. путем перечисления указанной суммы на счет арендатора (п. 2.3. Договора).

01 ноября 2006 года во исполнение договора ответчику по передаточному акту передан в аренду указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04 января 2007 года № 28-28- 09/011/2006-923.

В соответствии с соглашением № 3 от 11.01.2011 года к договору аренды земель от 01.11.2006 № 67-з арендная плата за земельный участок составила 312080 руб.

Согласно соглашению от 01.11.2011 к договору аренды земель от 01.11.2006 № 67-з срок действия договора продлен до 31.12.2014 года.

В соответствии с соглашением от 09.12.2014 договор аренды № 67 от 01.11.2006 продлен на срок с 01.01.2015 по 30.12.2039.

Соглашением от 12 января 2015 года к договору аренды земель от 01.11.2006 № 67-з, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 02.02.2015 за № 28-28/009-28/009/001/2015-109/1, размер арендной платы за земельный участок был увеличен и составил 406902,12 руб.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земель от 01.11.2006 № 67-з в период с 26.03.2016 по 30.06.2017 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 406902,12 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 16.03.2016 № 2970 на сумму 101725,53 руб. и от 27.07.2016 № 4061 на сумму 101725,53 руб. Начислено арендной платы за период 2016 год и два квартала 2017 года - 610353,18 руб., ответчиком оплачено 203451,06 руб.

Итого задолженность общества по арендной плате за III , IV кварталы 2016 год и I, II кварталы 2017 года составила 406902,12 руб.

14.07.2017 года № 14/04-01/993 истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако данная претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок и размер внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды № 67 от 01.11.2006, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за III , IV кварталы 2016 год и I, II кварталы 2017 года в размере 406902,12 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

 В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период в указанном выше размере, ответчик суду не представил, возражений относительного произведенного расчета не заявлял.

На основании изложенного суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №67 от 01.11.2006 за III, IV кварталы 2016 год и I, II кварталы 2017 года в размере 406902,12 руб. подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что предприятие находится в сложном финансово-экономическом положении, не может служить основанием для освобождения общества от принятых на себя обязательств по договору аренды, и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.  

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины по настоящему делу оставляет 11 138 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 49,110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олекминский рудник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земель от 01.11.2006 № 67-з за III , IV кварталы 2016 год и I, II кварталы 2017 года в размере 406 902,12 руб.;  в доход федерального бюджета государственную пошлину 11 138 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.И. Котляревский