ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-92504/18-41-674

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2018

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 15.10.2018 № 1004/18 и ответчика ФИО3 по доверенности от 02.06.2018., рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4010 по адресу: 

<

...>, - дело по иску ООО «Стиль» (ОГРН 

<

***>) к ООО «ТРК-Петербург» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 353 356 руб. 48 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 353 356 руб. 48 коп., в том числе 339 978 руб. 56 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по договору  аренды нежилого помещения от 17.06.2016 № 1-29/16 по платежному поручению от 24.06.2016 № 5, 13 377 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 24.10.2017 по 26.04.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями заключенного ответчиком в качестве арендодателя и ООО «Вектор» в качестве арендатора договора аренды нежилого помещения от 17.06.2016 № 1-29/16 арендатор перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 600 003 руб. 45 коп. Впоследствии права и обязанности арендатора передавались от ООО «Вектор» ООО «Сигма», а последним – истцу, при этом истцу передано и право требования возврата обеспечительного платежа. Уведомлением от 02.08.2017 арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды. В последний день аренды, то есть 03.10.2017, истец по акту сдачи-приема помещения возвратил помещение ответчику, полностью уплатив арендную плату за август 2017 года, однако ответчик в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа (за минусом арендной платы за сентябрь 2017 года) не произвел.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что истец неоднократно допускал просрочки в уплате арендной платы, в связи с чем на основании п. 4.7. договора обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 17.06.2016 ООО «Вектор» в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор аренды нежилого помещения № 1-29/16, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору  в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, - а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. 

Согласно разделу 3 договора срок аренды установлен по 17.06.2019 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по форме, приведенной в приложении 5 к договору аренды, или с даты начала коммерческой деятельности в помещении, если сторонами не был подписан акт приема-передачи помещения. В случае, если 11 месяцев истекут, а договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора аренды как краткосрочного договора аренды автоматически продлевается на последующие 11 месяцев на тех же условиях с учетом предусмотренной договором аренды индексации арендной платы, пока договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более срока аренды.

Разделом 4 договора установлено, что арендатор в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора аренды вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении 2 к договору аренды. Обеспечительный платеж считается внесенным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. В случае неисполнения арендатором денежного обязательства, связанного с внесением платежей по договору аренды, повреждением помещения, здания, иного имущества арендодателя или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды арендодатель вправе зачесть из обеспечительного платежа суммы неисполненных арендатором денежных обязательств (арендная плата, расходы, ущерб, неустойки, убытки и др.). При этом из обеспечительного платежа арендодатель засчитывает сначала убытки, затем неустойку, затем понесенные арендодателем расходы и в последнюю очередь – арендную плату.

После такого зачета арендодатель направляет письменное уведомление и счет арендатору с приложением расчета зачтенных сумм. Арендатор обязан восстановить обеспечительный платеж до установленного в договоре аренды размера в течение 5-ти рабочих дней с даты получения такого уведомления арендодателя.

Согласно п. 4.7 договора по истечении срока аренды в случае надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды обеспечительный платеж (при его нахождении в пользовании арендодателя и за вычетом сумм, засчитанных в счет исполнения соответствующих обязательств) по выбору арендодателя может быть засчитан в счет оплаты арендатором постоянной составляющей арендной платы и (или) переменной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору аренды или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 15-ти рабочих дней с даты прекращения договора аренды, возврата арендатором помещения и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

Разделом 9 договора арендодателю предоставлено право отказаться от исполнения договора аренды в порядке, предусмотренном п. 9.2 договора аренды, в том числе в случае, если арендатор систематически задерживает внесение любых платежей и  (или) исполнение иных денежных обязательств по договору, под систематической задержкой понимается произошедшие в течение года 2 случая и более нарушения срока исполнения денежного обязательства на 5 рабочих дней и более (пп. 9.1.6).

Согласно п. 9.2 договора сторонами устанавливается следующий порядок одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения договора аренды на основании пп. 9.1.6: арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно уведомив об этом арендатора, без направления письменного уведомления о необходимости исполнения арендатором нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 9.3 договора в случаях досрочного прекращения договора аренды по основаниям, установленным п 9.1 договора аренды, в том числе по основанию, указанному в пп. 9.1.6, обеспечительный платеж и арендная плата, уплаченные арендатором арендодателю на дату прекращения договора аренды, арендатору не возвращаются.

Согласно п. 1.27 дополнительного соглашения от 17.06.2016 № 1 к договору аренды раздел 9 договора дополнен пп. 9.6, который устанавливает, что  вне зависимости от иных способов расторжения договора аренды по истечении 12-ти месяцев с даты начала коммерческой деятельности арендодатель имеет право во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды (расторгнуть договор аренды), письменно предупредив о таком отказе арендатора за 2 месяца. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с даты получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора аренды, при этом обеспечительный платеж зачитывается в счет последних месяцев срока аренды.

По акту от 11.07.2016 помещение передано арендатору, который платежным поручением от 24.06.2016 № 5 перечислил арендодателю обесапечительный платеж в суме 600 003 руб. 45 коп.

По соглашению от 01.08.2016 № 1 права и обязанности арендатора переданы ООО «Сигма», при этом стороны договорились, что внесенный ранее обеспечительный платеж возврату арендатору ООО «Вектор» не подлежит и сохраняется арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Сигма».

По соглашению от 01.04.2017 № 2 права и обязанности арендатора переданы истцу, при этом стороны также договорились о том, что внесенный ранее обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и сохраняется арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Стиль».

Уведомлением от 02.08.2017 № 622/2-17-08И на основании п. 9.6 договора ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, указав, что договор аренды считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с даты получения арендатором уведомления.

По акту сдачи-приема от 03.10.2017 помещение возвращено истцом арендодателю.

В претензии от 23.01.2018 № 17/18, направленной ответчику по почте 23.01.2018, истец потребовал возвратить обеспечительный платеж, претензия ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 381.1 ГК Российской Федерации денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а при ненаступлении в предусмотренный договором срок этих обстоятельств или при прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор аренды, заключенный сторонами, расторгнут арендодателем в одностороннем порядке на основании п. 9.6 договора, введенного дополнительным соглашением от 17.06.2016 № 1. Этим пунктом установлено, что обеспечительный платеж засчитывается в счет последних месяцев срока аренды.

Из представленных истцом платежных поручений от 19.07.2017 № 161 и 162 следует, что арендная плата за август 2017 года истцом уплачена. Кроме того, после 19.07.2017 истец перечислил ответчику 104 148 руб. 75 коп. Доказательства уплаты арендной платы за период с 01.09.2017 по 03.10.2017 истец суду не представил, однако из составленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 следует, что арендная плата, начисленная за указанный период,  зачтена ответчиком из обеспечительного платежа. С учетом такого зачета размер неиспользованного обеспечительного платежа составляет 339 978 руб 56 коп.

Ссылки ответчика на п. 47 и 9.3 договора аренды суд отклоняет, поскольку в данном случае ответчик отказался от договора аренды на основании п. 9.6 договора, который предусматривает зачет обеспечительного платежа в счет последних месяцев срока аренды. Такой зачет ответчиком произведен, с учетом этого зачета сумма обеспечительного платежа составляет 339 978 руб. 56 коп.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ответчик не доказал наличие оснований для удержания обеспечительного платежа в указанной сумме, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381.1, 395 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ТРК-Петербург» в пользу ООО «Стиль» 353 356 руб. 48 коп., в том числе 339 978 руб. 56 коп. неосновательного обогащения и 13 388 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 067 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова