АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-16778/2020 

11.08.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  04.08.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   11.08.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665829, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД АНГАРСК, мкр. 10, д. 46, кв. 236)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТ ГРУПП" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 354054, 

<

...> (ХОСТИНСКИЙ Р-Н), ДОМ 98/73В)

о взыскании 5 201 382 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва -не явились, извещены; после перерыва – представитель ФИО1 по доверенности от 28.08.2020, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 19.10.2020, паспорт, диплом,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТ ГРУПП" (ответчику) с требованием о взыскании 500 000 рублей, из которых 207 250 рублей – убытки, 260 780 рублей – сумма обеспечительного платежа, 31 969 руб. 90 коп. – неустойка.

В обоснование исковых требований истец сослался на причинение ему  убытков вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Рент Групп»  обязанностей по договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018.

Определением суда от 22.10.2020 исковое заявление ООО «КОМФОРТ» принято к производству судьи Яцкевич Ю.С. Определением суда от 17.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением суда от 01.12.2020 дело принято к производству судьи И.П. Дягилевой.

Истец в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования, просил взыскать убытки в сумме 4 908 632 руб. 92 коп., сумму обеспечительного платежа в размере 260 780 руб., неустойку в размере 31 969 руб. 90 коп.

Уточнения приняты судом.

ООО «Рент Групп» в отзыве на исковое заявление иск не признало, указав на исполнение им обязательств по договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 в полном объеме и надлежащем качестве, на отсутствие доказательств вины ответчика в причинении истцу ущерба. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направил, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании либо отложении судебного разбирательства, в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание. 

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, в виду недоказанности его вины в причинении истцу убытков и их размера, полагает, что им предприняты все меры по передаче помещения в аренду истцу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 28.07.2021 до 04.08.2021 до 12 час. 00 мин.

После перерыва истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что уведомления ответчика о приемки помещения в аренду поступали в адрес ответчика уже после истечения предусмотренной договором даты приемки помещения, в связи с чем помещение не могло быть принято истцом. Кроме того, ООО «Рент Групп» не исполнило свои обязательства по предоставлению помещения соответствующего условиям договора аренды.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Рент Групп» (арендодатель) и ООО «Комфорт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование помещение, находящееся в здании Комплекса по адресу: 

<

...>, этаж 3, помещение №3-62, площадью 200,6 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение используется арендатором для ведения деятельности в сфере розничной торговли товарами для дома под торговым наименованием «Орматек», согласно ассортиментному перечню, утвержденному арендодателем, и для вспомогательных и административных целей, связанных с такой розничной торговой деятельностью.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 5 лет с даты передачи помещения по акту приема-передачи. Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их арендным отношениям, возникшим с даты его подписания.

Статьей 3 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 стороны согласовали арендную плату и иные платежи.

Пунктом 3.5.3. договора предусмотрено, что размер обеспечительного взноса по договору составляет 260 780 руб. и вносится арендатором на основании соответствующего счета арендодателя в течение 5 банковских дней с даты подписания договора. Обеспечительный взнос находится у арендодателя до конца срока аренды без начисления  процентов и в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору будет возвращен арендатору в части, не причитающейся арендодателю, в течение 10 рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки помещения сторонами (пункт 3.5.5 договора).

По условиям договора (пункт 4.1.1) арендодатель предоставляет арендатору на весь срок аренды помещение, указанное в статье 1 договора, а также инженерное оборудование, находящееся в нем и указанное в акте технического состояния помещения на момент его передачи.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик обязанность по предоставлению помещения в аренду не исполнил, уведомлением от 07.05.2020 №403 заявил об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, в связи с отказом арендатора от приема помещения и подписания акта приема-передачи помещения, неисполнением обязанности по страхованию арендуемого помещения, в ответ на который ООО «Комфорт» письмом от 22.05.2020 сообщило о несогласии с основаниями расторжения договора, однако принятии отказа от договора аренды, с необходимостью возмещения возникших у него убытков в размере 5 169 412 руб. 92 коп. в срок до 25.05.2020.

Неудовлетворение требований истца ответчиком явилось основанием для  обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По своей правовой природе заключенный ООО «Рент Групп» (арендодатель) и ООО «Комфорт» (арендатор) договор №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 является договором аренды нежилого помещения, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из доводов истца, ООО «Рент Групп» не исполнило свои обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.1. договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, в виде предоставления нежилого помещения в пользование арендатора, в связи с чем у  ООО «Комфорт» возникли убытки в сумме 4 908 632 руб. 92 коп., составляющие расходы на приобретение товара и оборудования в размере 4 538 916 руб., транспортные расходы в сумме 172 226 руб. и расходы по хранению товара и оборудования в размере 197 490 руб. 92 коп.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

При этом, процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств в обоснование своих требований лежит на истце.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входит установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств, повлекших возникновение убытков и являющийся основанием для возложения ответственности в виде взыскания убытков.

Заявляя о возмещении убытков в размере 4 908 632 руб. 92 коп., истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, в связи с уклонением ООО «Рент Групп»  от принятых на себя обязательств по предоставлению помещения в пользование арендатора.

Действительно, как указывалось выше, согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель обязан предоставить арендатору на весь срок аренды помещение. Дополнительным соглашением № 1 от 28.06.2018 к договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 стороны определили порядок взаимоотношений сторон по договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 в период проведения СМР/Подготовительных работ (пункт 1.1 дополнительн6ого соглашения).

Согласно установленной терминологии в дополнительном соглашении №1 от 28.06.2018 строительные монтажные работы (СМР) или подготовительные работы это любые работы, осуществляемые арендатором или его подрядчиками в арендуемом помещении, направленные на изменение его состояния относительно состояния на момент предоставления помещения арендодателем, относящиеся к любой стадии строительного процесса и включающие в себя: проектирование, согласование, монтаж инженерных систем, общестроительные работы, отделку, декорацию, монтаж любого оборудования и сдачу в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения №1 от 28.06.2018 арендуемое помещение в период проведения СМР используется арендатором для проведения строительно-монтажных и отделочных работ в целях подготовки объекта аренды к ведению коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения №1 от 28.06.2018 стороны предусмотрели обязанность арендодателя по передачи арендатору помещение для проведения СМР по акту приема-передачи в срок, установленный договором аренды, в состоянии готовности для проведения СМР/Подготовительных работ. Дата подписания такого акта является одновременно датой начала срока аренды и датой доступа арендатора в помещение, а также исходной датой для исчисления срока периода проведения СМР. Монтаж систем пожаротушения и оповещения, а также обеспечение арендатора точками подключения к коммуникациям электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования выполнены силами арендодателя в соответствии с проектом на задание (пункт 2.2 дополнительного соглашения).

Пунктом 2.3 дополнительного соглашения №1 от 28.06.2018 стороны согласовали, что в случае, если в соответствии с проектом арендатора возникает необходимость внесение изменений в смонтированные системы, то такие изменения выполняются силами арендодателя за счет арендатора.

В соответствии с пунктом 5.3.1 дополнительного соглашения №1 от 28.06.2018 арендатор обязан разработать и согласовать с арендодателем предпроектную и проектную документацию для проведения СМР в помещение. Арендатор обязан принять от арендодателя помещение для проведения СМР по акту приема-передачи (пункты 5.1.1 договора, 5.3.2 дополнительного соглашения к договору).

Приложением №5 к договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 стороны согласовали правила проведения СМР (правила обустройства арендуемого помещения). 

По условиям пункта 2 приложения №5 к договору предоставление арендатором проектной документации на согласование арендодателю должно предшествовать началу любых работ по переустройству или переоборудованию арендуемого помещения. Состав проектной документации сторонами согласован в пункте 2.1 приложения №5 к договору.

Во исполнение условий договора и вышеназванного дополнительного соглашения к нему ООО «Рент Групп» письмом от 19.11.2019 №891 уведомило ООО «Комфорт» о готовности к передаче помещения по договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, указав, что 25.11.2019 в 14 час. 00 мин. необходимо обеспечить присутствие представителя на объекте для проведения совместного обмера помещения и подписания акта приема-передачи помещения для проведения СМР. Данное уведомление направлено в адрес истца 21.11.2019 ценным письмом, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке (том 1 л.д. 220-221), которое получено адресатом 18.01.2020 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66582141005688).

Между тем, истец 20.11.2019 направил ответчику письмо о согласовании укладки ламината на существующую напольную плитку (том 1 л.д. 228), а 21.11.2019 направил в адрес ответчика «Дизайн проект» 1343336/19 Фирменный салон «ORMATEK», поступивший за входящим номером 759, при рассмотрении которые ООО «Рент Групп» письмом от 25.11.2019 №1367-ТРЦФ выдало замечания на представленную проектную документацию (том 2 л.д.118,119), а также письмом от 28.12.2019 № 982 предложило внести изменения в проект с устранением замечаний (том 1 л.д. 224).   

Неявка истца для обмера и приемки арендуемого помещения явилась причиной для повторного обращения ответчика к истцу с письмом от 13.12.2019 №975 (том 1, л.д. 222,223) о необходимости присутствия представителя на объекте для проведения совместного обмера помещения и подписания акта приема-передачи помещения для проведения СМР, которое направлено в адрес истца 17.01.2020 (ценное письмо с почтовым идентификатором 66582443005423).

В последующем ООО «Рент Групп» направило 17.01.2020 в адрес ООО «Комфорт» письмо от 25.12.2019 №982, в котором указало о готовности помещения к проведению арендатором подготовительных работ, в т.ч. обеспечению в соответствии с проектом на задание точками подключения к системам энергоснабжения, вентиляции и кондиционирования, которое получено адресатом 13.03.2020 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66582443005430).

Анализ указанной переписки позволяет суду прийти к выводу о совершении истцом действий, свидетельствующих о попытках приступить к СМР, и неоднократных попытках ответчика оформить акт приема-передачи арендуемого помещения. Несвоевременное направление уведомлений ответчика с указанием даты приемки, а также несвоевременное получение истцом писем ответчика расценивается судом как ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по отправлению и получению уведомлений, однако, как следует из текста переписки, стороны вели переговоры о деталях производства СМР, при этом действий по оформлению акта приема-передачи помещения истцом не совершалось.

29.02.2020 ООО «Рент Групп» вновь обратилось к ООО «Комфорт» с письмом от 27.02.2020 №217 о необходимости 10.03.2020 в 15 час. 00 мин. обеспечить присутствие представителя на объекте для передачи помещения и подписания акта приема-передачи, тогда как в случае неисполнения обязательств, принятых на себя по договору, ООО «Рент Групп» будет вынуждено обратиться с требованием о расторжении договора аренды.

Между тем, доказательств исполнения указанного требования арендодателя арендатором материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору, за 5 рабочих дней до такого отказа, в том числе в случае просрочки страхования по договору более чем на 30 календарных дней (подпункт «к»), а также в иных случаях, прямо предусмотренных настоящим договором (подпункт «л»).

Так, по условиям пункта 5.1.1 договора арендатор обязан принять от арендодателя помещение по акту приема-передачи, пунктами 7.1, 7.3 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 предусмотрена обязанность арендатора в пятнадцатидневный срок с даты подписания договора на весь срок аренды осуществить виды страхования: страхование ответственности арендатора перед третьими лицами, возникающей из-за причинения вреда в результате коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении и в здании комплекса (пункт 7.1.1); страхование арендуемого помещения, в том числе внутренней отделки, витрин, оборудования и инженерных систем от рисков утраты (гибели), повреждений (пункт 7.1.2.). Арендатор в доказательство исполнения обязательств по настоящей статье договора, должен предоставить арендодателю копии указанных страховых полисов и документы по их оплате в течение 10 календарных дней с даты заключения указанных договоров страхования (пункт 7.4 договора).

Руководствуясь вышеназванными требованиями закона и условиями договора, учитывая отсутствие сведений об исполнении арендатором пунктов 5.1.1, 7.1 и 7.3 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, ООО «Рент Групп» уведомлением от 07.05.2020 №403 заявило об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018, в связи с отказом арендатора от приема помещения и подписания акта приема-передачи помещения, не исполнением обязанности по заключению договора страхования, на основании пункта 10.2 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018.

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора и положения вышеназванных норм права, направленное ООО «Рент Групп» в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от договора и принятие истцом указанного отказа (письмо от 22.05.2020), следует признать, что договор аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д, заключенный сторонами 28.06.2018,  считается расторгнутым. 

Доводы истца о несоответствии подлежащего передачи в аренду помещения по договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 условиям договора и назначению помещения, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них.

По смыслу положений пунктов 2, 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Комфорт» доказательств несоответствия подлежащего передачи в аренду помещения по договору аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 условиям договора и назначению помещения не представлено.

Имеющееся в материалах дела переписка сторон, дизайн проект помещения не позволяют суду сделать вывод о том, что в пределах срока действия договора у арендатора отсутствовала возможность реализовать цель договора аренды в связи с действиями арендодателя, который неоднократно предлагал принять помещение в аренду и подписать акт приема-передачи, в то время как истец доказательств направления в адрес ООО «Рент Групп» мотивированного отказа в принятии помещения истцом не представил. 

Необоснованными суд находит и доводы истца о разногласиях сторон по представленному Дизайн проекту, поскольку исходя из условий договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 и дополнительного соглашения №1 от 28.06.2018, непредставление проекта помещения либо его согласование препятствовали принятию помещения в аренду по акту приема-передачи.

Доказательства оспаривания одностороннего отказа арендодателя от договора истцом материалы дела не содержат, более того, как указывалось выше, истец согласно письму от 22.05.2020 принял указанный отказ, тем самым согласился с расторжением договора. Учитывая указанные обстоятельства, суд не усматривает наличие причинно-следственной связи между возникшими у истца убытками и действиями ответчика. Сам по себе факт наличия у истца убытков не дает оснований для их возмещения за счет ответчика. 

Затраты ООО «Комфорт» являются результатом обычного коммерческого риска в ходе его хозяйственной деятельности и в силу указанных выше обстоятельств не могут быть квалифицированы как убытки, подлежащие возмещению за счет ООО «Рент Групп».

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств совокупности условий для возложения на ООО «Рент Групп» ответственности в форме возмещения убытков (факта причинения убытков и причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика и убытками истца), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

При выявлении недоказанности таких элементов, как противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными для истца последствиями, доказывание правильности расчета понесенных убытков не имеет юридического смысла.

Необоснованными суд находит и требования ООО «Комфорт» о взыскании обеспечительного платежа в сумме 260 780 руб. и начисленной неустойки в размере 31 969 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 3.9 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 арендодатель вправе не возвращать арендатору при расторжении настоящего договора обеспечительный взнос в случаях, если настоящий договор расторгнут досрочно по инициативе арендатора (пункт 3.9.1 договора); если настоящий договор расторгнут по инициативе арендодателя по причине неисполнения арендатором договорных обязательств (пункт 3.9.2 договора). При этом, обеспечительный взнос переходит в собственность арендодателя.

Как указывалось ранее, ООО «Рент Групп» отказалось в одностороннем порядке от договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018  в связи с неисполнением ООО «Комфорт» условий договора, предусмотренных пунктами 5.1.1, 7.1, 7.3, а именно непринятие помещения в аренду по акту приема-передачи, непредставление доказательств заключения договоров страхования в пятнадцатидневный срок с момента заключения договора, а ООО «Комфорт» приняло указанный отказ  от договора.

Таким образом, в соответствии с пунктами 3.9, 3.9.2 договора аренды нежилого помещения №ДА-27-Ф-06/2018-Д от 28.06.2018 основания для возвращения обеспечительного взноса ООО «Комфорт» арендодателем отсутствуют, а следовательно и отсутствуют основания для начисления неустойки на сумму обеспечительного платежа.

         Учитывая вышеизложенное, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, в связи с чем,  в удовлетворении иска о взыскании с ответчика убытков в размере 4 908 632 руб. 92 коп., суммы обеспечительного платежа в размере 260 780 руб. и неустойки в размере 31 969 руб. 90 коп. следует отказать.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 49 006 руб. 91 коп.

Истцом, при подаче искового заявления платежным поручением от 03.09.2020 №329 оплачена государственная пошлина в размере 13 000 руб., в связи с чем оставшаяся часть подлежащей уплате государственной пошлины по иску в сумме 36 006 руб. 91 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 36 006 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО3