601/2020-132578(2) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-25608/2020

Дело № А40-145132/19

г. Москва

03 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2020 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ"  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2020 года  по делу № А40-145132/19, принятое судьей Китовой А.Г. (97-1093),  

по иску АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ООО "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды  

при участии в судебном заседании представителей:  от истца: ФИО2, по доверенности от 07 декабря 2019 года, диплом № ВСГ  

0417421 р/н 5603 от 21 февраля 2007 года; 

от ответчика: Генеральный директор: ФИО3, согласно решению № 1 от 21  августа 2018 года, ФИО4, по доверенности от 24 апреля 2020 года, по  

удостоверению адвоката № 9525, от 08 мая 2008 года;  

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Москапстрой-ТН» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к  обществу с ограниченной ответственностью «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 11.09.2018 № КК2018- 14, от 11.09.2018 № КК2018-15 и от 11.09.2018 № КК2018-16 в размере 1 171 599 руб.  65 коп.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2020 по делу № А40- 145132/19 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца  взыскано 1 171 599 руб. 12 коп., из которых: 1 065 090 руб. 59 коп. – долг по арендной  плате, 106 509 руб. 06 коп. – штраф. В удовлетворении требований о взыскании  процентов – отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить  решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым  отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика  поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой  инстанции отменить.  

Представитель истца возражал против требований апелляционной жалобы,  просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную  жалобу - без удовлетворения.  

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения  проверяется судом только в обжалуемой части.  

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав  имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной  жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке,  предусмотренном ст.ст. 266,268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного  акта по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 11.09.2018 между истцом (арендодателем) и  ответчиком (арендатором) были заключены договоры аренды № КК2018-14, № КК2018-16  и КК2018-15  

Факт передачи арендатору во временное пользование недвижимое имущество  по адресу: 

<

...> площадью 19,9 кв.м., 27,0 кв.м и 359,7  кв.м. подтверждается актами от 11.09.2018 года.  

 Согласно Договору аренды № КК2018-14 (далее Договор аренды-1) и  Договору аренды № КК2018-16 (далее Договор аренды-3) в течение срока аренды  арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает  эксплуатационные услуги по обслуживанию мест общего пользования и состоит из  постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы (п. 5.1 Договора  аренды-1 и Договора аренды-3)  

Согласно Договору аренды КК2018-15 (далее Договор аренды-2) в течение  срока аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату,  которая включает эксплуатационные услуги по обслуживанию мест общего  пользования и коммунальные услуги (п. 5.1 Договора аренды-2).  

Согласно условиям договоров аренды арендная плата: 

По Договору аренды-1 постоянная арендная плата составляет 30 540 руб. 98  коп. в месяц, не включая НДС. Дополнительная Арендная плата уплачивается  арендатором согласно форме расчета Приложения 3 на основании счетов  арендодателя и подлежит оплате за период, начиная даты подписания акта Приема- Передачи Помещений, за все время пользования Помещениями и завершается в дату  фактического возврата Помещений арендодателю, что подтверждается подписанием  Акта Освобождения Помещений (п.п. 5.2, 5.3 Договора аренды-1);  

По Договору аренды-2 арендная плата составляет 7 804 руб. 33 коп. месяц, не  включая НДС.  

- по Договору аренды-3 Постоянная Арендная плата составляет 1 941 880 руб.  42 коп. в год, не включая НДС. Начиная с третьего года Срока аренды, постоянная  арендная плата, ежегодно автоматически увеличивается на 4,5 %.  

Дополнительная Арендная плата уплачивается арендатором согласно форме  расчета Приложения 3 на основании счетов арендодателя и подлежит оплате за  период, начиная даты подписания акта приема-передачи Помещений, за все время  пользования Помещениями и завершается в дату фактического возврата Помещений  арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений  (п.п. 5.2, 5.3, 5,4 Договора аренды-3).  

В качестве доказательств возникновения у арендатора задолженности по  оплате коммунальных услуг предоставил:  

- по Договору аренды № КК/2018 -16:  - Счет на оплату № 1292 от 02.10.2018; 

- по Договору № КК/2018-16 с 11.09.2018 по 30.09.2018 на сумму 91 812 руб.  51 коп. (с приложением Расчета переменной платы с 11.09.18г. по 30.11.19г.  электроэнергии сумма 77 097 руб. 48 коп.; водоснабжении сумма 1 716 руб. 29 коп.;  теплоснабжения сумма 12 998 руб. 74 коп.);  

 - Счет на оплату № 1430 от 30.10.18г. по Договору № КК/2018-16 за октябрь  2018 году на сумму 111 212 руб. 06 коп. (с приложением Расчета переменной платы  за октябрь 2018 года электроэнергии сумма 89 139 руб. 51 коп.; водоснабжении  сумма 2 574 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 19 498 руб. 12 коп.);  

- Счет на оплату № 1561 от 28.11.2018. по Договору № КК/2018-16 за ноябрь  2018 года на сумму 114 654 руб. 59 коп. (с приложением Расчета переменной платы  за ноябрь 2018г. электроэнергии сумма 92 582 руб. 04 коп.; водоснабжении сумма 2  574 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 19 498 руб. 12 коп.);  

 - Счет на оплату № 2 от 09.01Л9г. по Договору № КК/2018-16 с 01 по  03.12.18г. на сумму 22 383 руб. 13 коп. (с приложением Расчета переменной платы с  01 по 03.12.18г. электроэнергии сумма 20 247 руб. 14 коп.; водоснабжении сумма 249  руб. 14 коп.; теплоснабжения сумма 1 886 руб. 91 коп.). 2.  

По Договору аренды № КК/2018-14: 

 - Счет на оплату № 1560 от 28.11.18 по Договору № КК/2018-14 за ноябрь  2018 года на сумму 6108 руб. 89 коп. (с приложением Расчета переменной платы за  ноябрь 2018г. электроэнергии сумма 4 959 руб. 75 коп.; водоснабжении сумма 142  руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);  

- Счет на оплату № 1 от 09.01.19г. по Договору № КК/2018-14 за декабрь 2018г.  на сумму 6 282 руб. 93 коп. (с приложением Расчета переменной платы за декабрь  2018г. электроэнергии сумма 5 061 руб. 79 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43  коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);  

 - Счет на оплату № 118 от 25.01.2019 по Договору № КК/2018-14 за январь  2019 года на сумму 114 654 руб. 59 коп. (с приложением Расчета переменной платы за  январь 2019г. электроэнергии сумма 4 874 руб. 49 коп.; водоснабжении сумма 142  руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);  

- Счет на оплату № 287 от 27.02. 2019 по Договору № КК/2018-14 за февраль  2019г. на сумму 5 848 руб. 15 коп. (с приложением Расчета переменной платы за  февраль 2019г. электроэнергии сумма 4 606 руб. 32 коп.; водоснабжении сумма 144  руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);  

- Счет на оплату № 473 от 03.04.2019 по Договору № КК/2018-14 за март 2019г.  на сумму 6 490 руб. 89 коп. (с приложением Расчета переменной платы за март 2019г.  электроэнергии сумма 5 249 руб. 06 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.;  теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);  

- Счет на оплату № 563 от 18.04.2019 по Договору № КК/2018-14 за апрель  2019г. на сумму 6 219 руб. 90 коп. (с приложением Расчета переменной платы за  апрель 2019г. электроэнергии сумма 4 978 руб. 07 коп.; водоснабжении сумма 144  руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);  

- Счет на оплату № 569 от 24.04.2019 по Договору № КК/2018-14 за май 2019г.  на сумму 3 089 руб. 91 коп. (с приложением Расчета переменной платы за апрель  2019г. электроэнергии сумма 2 489 руб. 03 коп.; водоснабжении сумма 70 руб. 08  коп.; теплоснабжения сумма 530 руб. 80 коп.);  

По Договору № 02.101123 - ТЭ от 01.02.2016, заключенного между истцом и  Филиалом № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК»:  

 - Счет на оплату № 256795 от 30.09.18г. за сентябрь 2018г. на сумму 16 554  руб. 69 коп. (потребление тепловой энергии 9.162 Гкал по тарифу 1531.26);  

 - Счет на оплату № 306655 от 31.10.18г. за октябрь 2018г. на сумму 293 648  руб. 01 коп. (потребление тепловой энергии 162.516 Гкал по тарифу 1531.26);  

 - Счет на оплату № 346176 от 30.11.18г. за ноябрь 2018г. на сумму 469 447  руб. 27 коп. (потребление тепловой энергии 259.810 Гкал по тарифу 1531.26);  

- Счет на оплату № 378395 от 31.12.18г. за декабрь 2018г. на сумму 619 333  руб. 94 коп. (потребление тепловой энергии 342.763 Гкал по тарифу 1531.26);  

- Счет на оплату № 10291 от 31.01.19г. за январь 2019г. на сумму 680 461 руб.  92 коп. (потребление тепловой энергии 370.317 Гкал по тарифу 1531.26);  

 - Счет на оплату № 40424 от 28.02.19г. за февраль 2019г. на сумму 489 755  руб. 75 коп. (потребление тепловой энергии 266.532 Гкал по тарифу 1531.26);  

 - Счет на оплату № 83007 от 31.03.19г. за март 2019г. на сумму 467 259 руб. 10  коп. (потребление тепловой энергии 254.289 Гкал по тарифу 1531.26);  

- Счет на оплату № 126873 от 30.04.19г. за апрель 2019г. на сумму 299 560 руб.  40 коп. (потребление тепловой энергии 163.025 Гкал по тарифу 1531.26);  

- Счет на оплату № 158501 от 31.05.19г. за май 2019г. на сумму 53 269 руб. 57  коп. (потребление тепловой энергии 28.990 Гкал по тарифу 1531.26); А также счета -  фактуры АО «Мосэнергосбыт», счета и Акты АО «Мосводоканал», выставленные в  адрес истца.  

Согласно расчетам истца за период с 01.10.2018 по 15.05.2019 общая сумма  задолженности составила 1 065 090 руб. 59 коп.  

Также арендодателем начислен штраф в размере 106 509 руб. 06 коп.  

В связи с тем, что арендатор в добровольном порядке сумму задолженности по  Договорам не оплатил, арендодатель обратился с настоящим иском в Арбитражный  суд г. Москвы.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в обжалуемой  части, исходил из того, что факт возникновения задолженности по Договорам  подтвержден истцом в надлежащем порядке, и расчеты, представленные  арендодателем в суд являются верными, так как они соответствуют условиям  заключенных между сторонами Договоров.  

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции  являются верными и обоснованными в силу следующих причин.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66  "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет  место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а  обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Судебная коллегия считает, что поскольку ответчик не представил доказательств  оплаты имеющейся задолженности, суд первой инстанции обосновано удовлетворил  требования истца.  

Обращаясь в суд апелляционной инстанции с жалобой ответчик указывает, что  суд первой инстанции не учел, что представленный истцом в суд первой инстанции  расчет является ошибочным и не соответствует условиям заключенных Договоров.  

Судебная коллегия рассмотрев заявленный довод, приходит к выводу о его  несостоятельности в силу следующих причин.  

В силу п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое  имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:  

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно;  

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного  имущества продукции, плодов или доходов;  

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в  собственность или в аренду;  

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение  арендованного имущества.  

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм  арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

Как верно указал суд первой инстанции размер арендной платы, в том числе и  дополнительной , был согласован в сторонами в Договорах.  

Так, по Договору аренды № КК/2018-14 и Договору аренды М КК/2018-16  формула расчета согласована сторонами в приложении № З договора аренды:  

 Ноябрь 2018г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,60424 руб. (тариф)*10 часов*30 (дни месяца)=4203,18 руб. (4959,75 руб. с  НДС);  

Декабрь 2018г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,53503 руб. (тариф)* 10 часов*31 (дни месяца)=4289,65 руб. (5061,79 руб.  с НДС);  

Январь 2019г. Электроэнергия — 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,33022 руб. (тариф)*10 часов*31 (дни месяца)=4130,92 руб. (4874,49 руб. с  НДС);  

Февраль 2019г. Электроэнергия — 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,48371 руб. (тариф)*10 часов*28 (дни месяца)=3838,60 руб. (4606,32 руб. с  НДС);  

Март 2019г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,64415 руб. (тариф)* 10 часов*31 (дни месяца)=4374,22 руб. (5249,06 руб.  с НДС);  

Апрель 2019г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,53188 руб. (тариф)*10 часов*30 (дни месяца)=4148,39 руб. (4978,07 руб. с  НДС);  

 Май 2019г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,53118 руб. (тариф)* 10 часов* 15 (дни месяца)=2074,19 руб. (2489,03 руб.  с НДС);  

Коммунальные услуги включены в арендную плату (п. 5.1 договора аренды); 5  Договор аренды М КК/2018-16 (формула расчета согласована сторонами в  приложении № 3 договора аренды (п.2 приложения):  

Сентябрь 2018г. Электроэнергия — 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,33362 руб. (тариф)* 12часов*30 (дни месяца)=86404,64 руб. (103685,57  руб. с НДС);  

Октябрь 2018г. Электроэнергия - 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,70128 руб. (тариф)* 12часов*31 (дни месяца)=95439,43 руб. (114527,32  руб. с НДС);  

Ноябрь 2018г. Электроэнергия — 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора)*5,60424 руб. (тариф)* 12часов*30 (дни месяца)=90788,69 руб. (108946,43  руб. с НДС);  

 Декабрь 2018г. Электроэнергия — 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17  договора) 5,5350. руб. (тариф)* 12часов*3 (дни месяца)=8966,75 руб. (10760,10 руб. с  НДС).  

Дополнительная арендная плата по Договору № КК/2018-15 включена в  размер постоянной арендной платы.  

При этом, вопреки доводам заявителя жалобы, при расчете задолженности  истцом было учтено, что 04 декабря 2018 года в здании по адресу Москва, ул.  Коккинаки, д. 4, произошел пожар, в результате тушения которого произошел залив  водой помещений, арендуемых ответчиком по Договору аренды-3.  

С указанной даты арендатор не имел возможности пользоваться помещениями,  арендуемыми по Договору аренды-3, в связи с чем арендная плата по указанному  договору не начислялась.  

Ссылка заявителя жалобы на то обстоятельство, что представленные истцом  счета подписаны «задним числом», то есть сфальсифицированы, также отклоняется  судебной коллегией, так как в порядке ст. 161 АПК РФ ответчик заявлений о  фальсификации доказательств ни в суд первой , ни в суд апелляционной инстанции не  подал.  

В то же время, в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что  при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и  материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела  и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО  "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -   

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 марта 2020 года по делу   № А40-145132/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Панкратова Н.И.  

Судьи: Бондарев А.В.  

 Савенков О.В.