ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                          Дело № А40-120568/17-91-1051

25.10.2017 г.                                

Решение изготовлено в полном объеме 25.10.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2017 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Шудашовой Я.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5" (141313, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, д/р 20.12.2002)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ГЛАВНОЕ ВСЕРЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЦЕНТР" (109147, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 08.08.2002)

о взыскании 1 215 195,03 руб.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО"ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5" к АО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ГЛАВНОЕ ВСЕРЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЦЕНТР" о взыскании неустойки в размере 1 215 195,03 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 121- 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах,  дело рассмотрено в его отсутствие  в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

26.09.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» («Истец», «Заказчик»), обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» («Инвестор») и открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» («Ответчик», «Генподрядчик») был заключен трехсторонний договор генерального подряда на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями №31.

В соответствии с пунктами 2.2, 4.2, 6.1, 6.20, 6.30 договора № 31 от 26.09.2Ш 1 г., АО ХК «ГВСУ «Центр», как Генподрядчик обязалось выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству многоэтажных жилых домов №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>, в объеме и сроки, установленными договором.

Пунктом 2.1 договора определен перечень строительно-монтажных работ, которые обязуется выполнить Генподрядчик, а именно:

-(15) работы по облицовке фасадов зданий согласно проектной документации,

-(17) иные виды работ в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его на условиях настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора Генподрядчик обязан, выполнить все работы по настоящему Договору собственными силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с выданной Заказчиком в производство Работ Рабочей документацией с надлежащим качеством.

При этом согласно пункта 6.20 договора Генподрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в сроки, установленные графиком производства работ; производство работ в полном соответствии с Рабочей документацией и строительными

нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с Рабочей документацией, действующими

нормами и правилами, техническими условиями;

-своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта (пускового комплекса);

-бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта (пускового комплекса) в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 6.9, 6.37 договора все поставляемые Генподрядчиком для строительства материалы, изделия и конструкции должны полностью соответствовать рабочей документации, должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Пунктами 2.3. договора предусмотрено, что Генподрядчик по настоящему договору предоставляет Заказчику исполнительную документацию по работам Генподрядчика и привлеченных им субподрядчиков, необходимую для строительства и ввода в эксплуатацию Объекта (пускового комплекса), участвует совместно с Заказчиком в воде Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию, а также устраняет выявленные в процессе гарантийной эксплуатации Объекта (пускового комплекса) дефекты.

В пункте 9.1 договора указано, что Генподрядчик гарантирует:

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, нормальное функционирование смонтированного и налаженного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных сетей;

- достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

28.12.2015г. Застройщиком был введен в эксплуатацию жилой дом № 2 по ГП, которому присвоен почтовый адрес: 

<

...>, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 9.2. договора, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты ввода Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию устанавливается - 5 (Пять) лет.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 74 в 

<

...> является - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В последствии при эксплуатации вышеуказанного жилого дома были выявлены недостатки строительных работ произведенных Генподрядчиком: выложенная облицовочная плитка начала отваливаться в фасадной части цокольного этажа жилого дома. При осмотре 24 июня 2016 года было выявлено, что облицовочная плитка в этом месте была уложена точечным методом, то есть «посажена» на раствор в нескольких точках, а не всей плоскостью. Выполненная облицовка цоколя жилого дома требовала замены в количестве 1 433 кв.м., т.к. была выполнена некачественно. 

Таким образом данные выявленные недостатки являлись результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ Генподрядчиком.

О выявленных дефектах ООО «ПКФ «Виктория-5» уведомило АО ХК «ГВОУ «Центр» письмом исх. № 3477 от 24.07.2016 г. (вх. № 3584-16 о 24.06.2016 г.), однако данное письмо было оставлено последним без ответа.

После чего в соответствии с положениями пункта 9.4. раздела 9 договора генерального подряда № 31 от 26.09.2011 г., Заказчиком было направлено в адрес Генподрядчика извещение исх. № 3549 от 01.07.2016 г. (вх. № 3721 от 01.07.2016 г.) о вызове АО ХК «ГВОУ «Центр» 08.07.2016 г. в 11-00 по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 76 для комиссионного обследования жилого дома с фиксацией дефектов и недостатков, выявленных в период гарантийного срока, с последующим составлением Рекламационного акта.

08.07.2016г. при участии представителей от ООО «ПКФ Виктория-5» главного инженера ФИО2, от АО ХК «ГВСУ «Центр» - руководителя проекта ФИО3 и от управляющей компании - ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» заместителя генерального директора по эксплуатации ФИО4 был составлен и подписан Рекламационный акт о наличии строительных недоделок, дефектов, выявленных в период гарантийного срока после ввода многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> в эксплуатацию, в котором указана необходимость замены 1 433 кв.м. облицовки цоколя жилого дома.

Выполнение работ должен был производить Генподрядчик, срок начала выполнения работ был установлен - 18 июля 2016 года. Дата устранения дефектов - 15.09.2016 г.

Срок по устранению данного строительного недостатка являлся реальным, работы по устранению должны были быть сданы незамедлительно, так как падающая облицовочная плитка являлась угрозой причинения вреда здоровью и имущества граждан.

Однако в нарушение условий договора генерального подряда № 31 от 26.09.2011 г. и Рекламационного акта от 08.07.2016 г., Генподрядчиком указанные в Рекламационном акте недостатки так и небыли устранены.

Пунктом 11.1 предусмотрено, что при нарушении условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

Согласно с пунктом 11.4 договора генерального подряда на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями № 31 от 26.09.2011 г., за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, против сроков, предусмотренных Актом Сторон, а в случае неявки Генподрядчика - односторонним актом - Заказчик вправе требовать от Генподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ по устранению выявленных дефектов за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы Договора.

Расчет неустойки с 16.09.2016 г. по 03.05.2017 г. за задержку замены 1 433 кв.к облицовки цоколя многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

Стоимость 1 кв.м. замены фасадной плитки из кераморанита (цокольная часть) составляет 3 686,99 руб., включая НДС 18% согласно локальной сметы, составленной ООО ИМЦ «Система» от 27.04.2017 г.

3 686,99 х 1 433 кв.м. = 5 283 456,67 руб. - стоимость работ по замене 1 433 кв.м. облицовки цоколя.

5 283 456,67 х 230 дней х 0,1% = 1 215 195,03 руб. - неустойка за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных в Рекламационном акте от 08 июля 2016 года.

03.05.2017 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию (исх. № 1374) с просьбой произвести оплату неустойки, однако данная претензия оставлена Генподрядчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального Износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 стати 330 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств устранения строительных недостатков, требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере судом признан обоснованным. 

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ГЛАВНОЕ ВСЕРЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЦЕНТР" (109147, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 08.08.2002) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5" (141313, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, д/р 20.12.2002) неустойку за задержку устранения дефектов в размере 1 215 195 (Один миллион двести пятнадцать тысяч сто девяносто пять) руб. 03 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 152 (Двадцать пять тысяч сто пятьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:Шудашова Я.Е.