5/2024-1699(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-5048/2023

г. Астрахань

12 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ерешевой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «Производственно – коммерческая фирма» «Фалкон» (ИНН 3016035526  ОГРН 1023000839982) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН  7825706086 ОГРН 1027809237796) о взыскании задолженности по арендным платежам в  сумме 263 080 руб. 58 коп., неустойки в размере 263 080 руб. 58 коп.,  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора: участник ООО ПКФ «Фалкон» Медведева А.Д.,  

при участии: от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: Саранов М.С., представитель по доверенности 77 АД0668862 от 20.06.2022 г.,  диплом,  

от третьего лица: не явился, извещен. 

 Определением от 08.06.2023 г. дело принято к рассмотрению судом в общем порядке.   31.07.2023 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указывает о  пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за декабрь  2019 г., неустойки и процентов, который истек 21.12.2022 г., требования за период февраль и  март 2020 г. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку  арендная плата в спорный период была снижена до 1 000 руб. в месяц в связи с нарушением  арендодателем обязательств по договору, оплата произведена за февраль 2020 года в  размере 876 086,21 руб., за март 2020 - 809 236,37 руб. Требования о взыскании  задолженности за октябрь 2020 года также не подлежат удовлетворению, поскольку на  основании п.6.4.8 договора аренды понесенные ответчиком расходы по аренде дизельного  генератора в сумме 263 080 руб. удержаны из арендной платы за октябрь 2020 года,  приобщен к делу.  

 Определением от 21.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  участник ООО ПКФ "Фалкон" ФИО1  

 02.10.2023 г. в адрес суда от истца поступило заявление об уточнении иска,  просит взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 263 080 руб. за период  октябрь 2020 года и неустойку в размере 263 080 руб., приняты к рассмотрению судом.  

 Определением от 02.10.2023 г. суд обязал ответчика предоставить акт об отключении  электроэнергии по адресу 

<

...> и сведения о несении  расходов по аренде дизельного генератора, а также ПАО "Астраханская энергосбытовая  компания" предоставить сведения об отключении электроэнергии (причины отключения).  

 Во исполнение определения суда 19.10.2023 г. в адрес суда от ПАО "АЭСК"  поступил ответ от 18.10.2023 г. о введении режима ограничения потребления электрической  энергии с 05.06.2020 года по спорному адресу в виду наличия дебиторской задолженности  ООО "Фалкон" перед ресурсоснабжающей организацией в размере 761 670,44 руб.  Представлено уведомление о необходимости введения ограничения режима потребления   № 54 497 от 05.06.2020 г., приобщены к делу.  

 29.11.2023 г. в адрес суда от ответчика поступили копии акта проверки расчетных  приборов учета от 17.06.2020 г., акт о начале/возобновлении режима потребления от  03.09.2020 г., дополнительного соглашения от 14.07.2020 г., приобщены к материалам дела.   В судебное заседание представители истца, третьего лица не явились, извещены  надлежащем образом, причины не явки суду не известны, в связи с чем дело рассматривается  в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.  

 Представитель ответчика изложил правовую позицию, представил в материалы дела  копию платежного поручения № 33352 от 05.11.2020 на сумму 263080 руб.  

 Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы дела  

УСТАНОВИЛ:

29.10.2019 г. между ООО "ПКФ Фалкон" (арендодатель) и ООО "Агроторг" (  арендатор) заключен договор аренды № 18174 от 29.10.2019 г. на аренду помещения № 1,2 по  адресу 

<

...> для размещения магазина торговой сети  "Пятерочка". Ежемесячная оплата арендованного имущества составляет 892 500 руб., срок  действия договора 10 лет.  

Ответчик не в полном объеме производил оплату по договору аренды, задолженность  составила 665 015,58 руб.  

Претензией № ФК-201/21 от 16.09.2021 г. ООО ПКФ "Фалкон" уведомило ООО  "Агроторг" о наличии задолженности и необходимости погашения суммы долга, однако  оплаты не последовало, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящем  иском.  

Истцом также заявлены требования о взыскании договорной неустойки на основании  п.8.4 договора в размере 665 015, 58 руб. за период с 15.12.2019 по 27.05.2023 г., а также  проценты по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации в размере 151 330, 80 руб. за  период с 15.12.2019 по 27.05.2023 г.  

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с  положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.  

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и  регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для  отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611  ГК РФ).  

 В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью  "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" (арендодатель) и Общество с  ограниченной ответственностью "Агроторг" заключили договор № 18174 от 29.10.2019 г.,  согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во  временное пользование помещение-1 кадастровый номер 30:12:030071:3275 назначение  нежилое, площадью 51,4 кв.м., помещение -2 кадастровый номер 30:12:030071:3548  назначение нежилое, площадью 1095 кв.м., расположенных по адресу г. Астрахань  Советский район ул. Адмирала ФИО2, 125.  

В материалы дела представлен акт приема-передачи к договору аренды. 

Согласно п.2.2 договора, с даты подписания акта приема-передачи по договору, до  окончания срока действия договора ежемесячная арендная плата за пользование  помещениями определяется из расчета 892 500 руб.  

Согласно п.2.6 договора аренды, плата по договору аренды производится арендатором: 

-за первый месяц аренды не позднее 15 банковских дней с даты подписания акта  приема-передачи,  

-в дальнейшем не позднее 15 числа текущего месяца. 

Согласно отзыву ответчика арендная плата за февраль-март 2020 года перечислена  частично арендодателю в том числе с учетом снижения арендной платы на основании п.4.2.1  договора, также заявлено о применении срока исковой давности в соответствии со ст.  196,200, 207 ГК РФ по основному и дополнительному требованию.  

В связи с чем истец уточнил исковые требования, исключив объем задолженности за  спорный период, просит взыскать задолженность за октябрь 2020 г. в размере 263 080 руб.  

Рассматривая данные требования, суд усматривает, что в соответствии с п.3.1.1  договора аренды арендодатель обязан надлежащим образом исполнять договор  ресурсоснабжения на обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами.  

В силу п.3.2.1 договора, арендодатель обязан обеспечивать арендуемое помещение  электроснабжением.  

Вместе с тем, с 10 часов 35 минут 09.06.2020 по 13 часов 45 минут 17.06.2020 г. в  спорном арендованном помещении отсутствовало электроснабжение в связи с отключением  ПАО "Астраханская энергосбытовая компания" по причине образовавшейся задолженности  арендодателя по оплате услуг электроснабжения.  

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела. 

В соответствии с п.6.4.8 договора арендатор самостоятельно за свой счет выполнил  необходимые для устранения нарушения мероприятия, а именно обеспечил  электроснабжение помещения посредством дизельного генератора в период с 09.06.2020 по  17.06.2020 года, стоимость аренды генератора составила 263 080 руб., что подтверждается:  

-актом № 294 от 17.06.2020 г., -платежным поручением от 05.11.2020 г., -актом оказания услуг от 17.06.2020 г. В соответствии с п.6.4.8 договора аренды, арендатор вправе по своему выбору: 

-предъявить арендодателю требование о возмещении документально подтвержденных  фактических расходов,  

- в одностороннем порядке зачесть сумму документально подтвержденных расходов  арендатора в счет оплаты арендной платы по договору аренды, в случае отказа от  возмещения таких расходов арендодателем до полного погашения предварительно  письменно уведомив об этом арендодателя.  

В материалы дела представлено уведомление от 17.08.2020 г., полученного  ООО ПКФ "Фалкон 19.08.2020 г. о необходимости возмещения затрат за ДГУ, а в случае  отказа от возмещения, сумма расходов будет в одностороннем порядке зачтена в счет  арендной платы по договору до полного погашения ( л.д.67 Т.1).  

Истцом в нарушение положений ст. 65 АПК Российской Федерации, не представлено  доказательств, опровергающих данные обстоятельства, равно как и сведения о возмещении  понесенных расходов, в связи с чем они правомерно отнесены ответчиком на арендную  плату за октябрь 2020 г. в размере 263 080 руб.  

В связи с чем оснований для удовлетворения требований иска о взыскании  задолженности за октябрь 2020 года в размере 263 080 руб. и неустойки 263 080 руб., не  имеется.  

Поскольку истцу при принятии иска к производству определением суда от 08.06.2023 г.  была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по  существу, учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения, на основании  абз.2 п.16 Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 г. № 46 "О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", сумма  государственной пошлины в размере 13 523 руб. подлежит взысканию с ООО ПКФ  "Фалкон" в доход федерального бюджета.  

Суд, пользуясь правом, предоставленным ст. 179 АПК Российской Федерации,  исправляет допущенные описки в резолютивной части решения суда от 11.01.2024 года и  верным следует считать текст следующего содержания: " Исковое заявление ООО ПКФ  "Фалкон" к ООО "Агроторг" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере  263 080 руб., неустойки в размере 263 080 руб., оставить без удовлетворения. Взыскать с  ООО ПКФ "Фалкон" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 523  руб."  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО ПКФ "Фалкон" к ООО "Агроторг" о взыскании  задолженности по арендным платежам в размере 263 080 руб., неустойки в размере 263 080  руб., оставить без удовлетворения.  

Взыскать с ООО ПКФ "Фалкон" в федеральный бюджет государственную пошлину в  размере 13 523 руб."  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья Т.В. Козина